Дело №

УИД 54RS0007-01-2025-

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к П. «Дискус-139», ООО «Дискус-Строй» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и

ФИО2 обратилась в суд с иском к П. «Дискус-139», ООО «Дискус-Строй», просит взыскать солидарно с П. «Дискус-139», ООО «Дискус-Строй» в свою пользу неустойку по договору №.811-101 от /дата/ в размере 106 481 рубль 30 копеек за период с /дата/ по /дата/; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы судом, указав в обоснование своих требований следующее.

/дата/ между ФИО2 и Потребительским жилищно-строительным кооперативом был заключен Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №.811-101. Согласно п. 1.1, 1.2 Договора объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира-студия №(номер строительный), расположенная в 3-ей блок-секции, на 5-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 32,47 кв.м., указанная квартира расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив.

Согласно п. 1.6,1.7 указанного Договора плановое окончание строительства 1 квартал 2018 года, ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждаете Разрешением на ввод в эксплуатацию.

П. «Дискус-139» обязался в срок до /дата/ своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирноого жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Приложением к договору является индивидуальный график выплаты паевого взноса, согласно которому в течение 5 дней с момента принятия в члены П. «Дискус-139» необходимо оплатить 15 000 рублей в качестве вступительного взноса, в течение 90 дней с момента подписания договора необходимо оплатить 892 925 рублей в качестве членского взноса.

Все вышеуказанные суммы оплачены истцом своевременно в полном размере. /дата/ получена членская книжка №. Таким образом, ФИО2 приобретены права требования передачи вышеуказанной квартиры по Договору.

/дата/ между истцом и П. «Дискус-139» подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ №.811- 101, согласно которому квартира-студия № в <адрес> 3-ей блок-секции, расположенному по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив (адрес строительный), на 5-м этаже, общей площадью 32.47 кв.м, передана истцу.

Согласно пункту 6.4 договора государственная регистрация права собственности осуществляется на основании выданной кооперативом справки о полной выплате паевого взноса, которая будет выдана кооперативом после ввода дома в эксплуатацию.

Однако П. «Дискус-139» уклонялся от выдачи справки о полной выплате паевого взноса и справки о смене адреса - истцу, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию /дата/.

На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ с ООО «Дискус-Строй» в пользу ФИО2 взыскана, в том числе неустойка. Решение вступило в законную силу /дата/.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ за истцом признано право собственности на спорную квартиру.

В связи с уклонением ответчика от передачи квартиры в собственность истца вновь возникло нарушение прав истца в период с /дата/ по /дата/.

С учетом Постановлений Правительства РФ о введении мораторий за период с /дата/ по /дата/ с ответчиков в пользу истца подлежи взысканию неустойка в размере 106 481 рубль 30 копеек (265 дней*892 925 руб.*2*1/300*7,5%)

/дата/ в адрес ответчиков почтовым отправлением истцом были направлены претензии с требованием о выплате неустойки, ответа на претензию не поступало.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от /дата/, П. «Дискус-139» создан /дата/, /дата/ произошла регистрация смены председателя правления П. «Дискус-139», председателем на настоящий момент является ФИО3.

Согласно ответу ДСА Мэрии <адрес> №.3/00887 от /дата/ в соответствии с разрешением на строительство №-Ru54303000- 201-2019 от /дата/ по объекту: «Жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения № (по генплану), <адрес>» на участке с кадастровым номером 54:35:000000:10302 застройщиком является ООО «Дискус-Строй» (630024, <адрес>, оф. 11, ИНН <***>), однако /дата/ зарегистрированы изменения в разрешении на строительство и застройщиком на вышеуказанном объекте стал П. «Дискус-139» (630133, <адрес> оф. 254 ИНН <***>). Несмотря на вышеуказанный факт, квартира была передана истцу по акту приема-передачи /дата/, то есть более чем за год до смены застройщика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика П. «Дискус-139» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Представитель ответчика ООО «Дискус-строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Представитель третьего лица – МИФНС № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что /дата/ создано юридическое лицо ООО «Дискус-строй», 09.09.2015г. создано юридическое лицо П. «Дискус-139» (выписки из ЕГРЮЛ л.д. 16-33).

Судом установлено, /дата/ между П. «Дискус-139» в лице Председателя Правления П.Б. О.В., действующего на основании Устава, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Член кооператива» заключен Договор №.811-101 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д.11-13).

Согласно п. 1.1, 1.2 договора объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира-студия №(номер строительный), расположенная в 3-ей блок-секции, на 5-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 32,47 кв.м., указанная квартира расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив.

В соответствии с условиями указанного договора он определяет порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома путем внесения паевого взноса и иных установленных платежей с целью получения квартиры в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязанностей.

Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта - I квартал 2018г.

Ввод объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (п. 1.7).

Пунктами 2.2, 2.3, 2.5 предусмотрено, что член кооператива, согласно Положения о порядке оплаты паевых и иных платежей приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме. Размер членского взноса составляет 892 925 рублей. Член кооператива осуществляет оплату паевого взноса платежами в соответствии с Индивидуальным графиком выплаты паевого взноса.

Из пункта 6.3 указанного договора следует, что при заключении договора член кооператива ознакомлен с Уставом П. «Дискус-139», Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей, внутренними документами П. «Дискус-139» на дату подписания настоящего договора.

Согласно пункту 6.4 договора государственная регистрация права собственности на квартиру будет произведена членом кооператива в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании выданной кооперативом справки о полной выплате паевого взноса, которая будет выдана кооперативом после ввода дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате в рамках заключенного договора исполнила надлежащим образом (л.д.38-40).

Из копии членской книжки, выданной /дата/ усматривается, что ФИО2 принята в члены кооператива (л.д.14).

/дата/ между П. «Дискус-139» в лице Председателя Правления П.Б. О.В., действующего на основании Устава, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Член кооператива» подписан Акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ №.811-101, в соответствии с которым П. «Дискус-139» передает, а ФИО2 принимает квартиру-студию № в <адрес> 3-ей блок- секции, расположенную по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив (адрес строительный), на 5-м этаже, общей площадью 32.47 кв.м. (л.д.15).

Судом установлено, что /дата/ Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение по иску ФИО2 к П. «Дискус-139», ООО «Дискус-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, согласно которому в удовлетворении искового заявления ФИО2 к П. «Дискус-139» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказано. Исковое заявление ФИО2 к ООО «ДИСКУС-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворено частично. С ООО «ДИСКУС-Строй» в пользу ФИО2 взысканы неустойка за период с /дата/ по /дата/ в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 77 500 рублей, всего 232 500 рублей. Решение вступило в законную силу /дата/ (л.д.41-47).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ исковое заявление ФИО2 к ПЖС «Дискус-139» и ООО «ДИСКУС-Строй» о признании права собственности и взыскании компенсации морального вреда удовлетворено частично. За ФИО2 признано право собственности на однокомнатную квартиру-студию №, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную в третьей блок-секции, на 5- этаже, во втором подъезде, многоквартирного дома по адресу: Новосибирск, <адрес>. Солидарно с П. «Дискус-139» и ООО «ДИСКУС-Строй» в пользу ФИО2 взысканы компенсация морального вреда в размере 5 600 рублей и судебные расходы в размере 300 рублей, всего 5 300 рублей (л.д.49-52).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072255:7395, дата регистрации права: /дата/.

Истец в исковом заявлении указала, что в связи с уклонением ответчика от передачи квартиры в собственность истца вновь возникло нарушение прав истца в период с /дата/ по /дата/.

/дата/ в адрес П. «Дискус-139», ООО «Дискус-Строй» ФИО2 направлены претензии с просьбой выплатить неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере 118 312 рублей 56 копеек (л.д.34-36).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон РФ № 214-ФЗ).

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1,3 ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/, судом было установлено, что /дата/ между истцом и П. «Дискус-139» подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ N. 139/3.811-101, согласно которому квартира-студия № в <адрес> 3-ей блок-секции, расположенному по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив (адрес строительный), на 5-м этаже, общей площадью 32.47 кв.м, передана истцу. /дата/ П. «Дискус-139» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.50 оборот).

Как было указано выше, решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/, за период с /дата/ по /дата/ взыскана неустойка в размере 150 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При указанных обстоятельствах, учитывая Постановления Правительства РФ № от /дата/, Постановления Правительства № от /дата/, Постановления Правительства РФ № от /дата/, и что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, суд считает требования истца о взыскании с П. «Дискус-139», ООО «Дискус-Строй» неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда и штрафа, необоснованными.

руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу изготовлено 06.08.2025г.

Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.