31RS0№-42 Дело 2-1321/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулина Д.А.,
при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области – ФИО3 (по доверенности),
в отсутствие истца ФИО1, третьих лиц: Управления Росреестра по Белгородской области, ФИО4, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на указанное имущество приобретено им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю жилого дома от 19.04.1997 после смерти его отца – ФИО6, а также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.06.2010 года на <данные изъяты> долю жилого дома после смерти матери – ФИО7. ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю данного домовладения принадлежало на основании регистрационного удостоверения от 09.01.1967 № 1921 на основании решения исполкома от 19.11.1966. Согласно заключения о правовой регистрации в состав домовладения включен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время данный земельный участок стоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. ФИО6, а затем его наследники постоянно добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным земельным участком при жилом доме по адресу: <адрес>, при этом правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. При обращении в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно ему было отказано, разъяснив возможность на обращение за защитой в судебном порядке. Ссылаясь на положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ (в ранее действовавшей редакции), а также ст. 35 Земельного кодекса РФ, полагал возможным удовлетворить заявленное требование.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы обеспечены участием представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, а также ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ЗК РФ).
Статьей 11 ЗК РФ предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Исходя из положений ст.ст. 28, 29 ЗК РФ (в ред. до 1 марта 2015 года), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
Как следует из ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень альтернативных документов, необходимых для государственной регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 49 указанного закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных п. 1 ч. 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Земельный кодекс РФ (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что в общей долевой собственности истца ФИО5 и ФИО10 (по ? доли за каждым) находится жилой <адрес> по адресу: <адрес>.
Из заявления ФИО6 в бюро инвентаризации и итогового заключения от 18.11.1966 следует, что домовладение по адресу: <адрес>, №, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. записано за ФИО6 с отметкой в похозяйственней книге на стр. №
Из содержания регистрационного удостоверения Старооскольского бюро инвентаризации от 09.01.1967, выданного на основании решения горисполкома от 19.11.1966, следует, что домовладение по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО6; реестровый номер в книге №
Сведениями в техническом паспорте в отношении домовладения по адресу: <адрес>, №, составленном с учетом представленных свидетельств о праве на наследство по завещанию, подтверждается размер долей ФИО8 и истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (по <данные изъяты> у каждого).
В настоящее время спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, что подтверждается также сведениями из публичной кадастровой карты.
Указанный жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2025.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным ФИО6, а затем его наследниками нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Учитывая право общей долевой собственности истца на ? доли в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, №, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2025 года.
Судья Д.А. Никулин