Дело № 2-1260/2022
УИД:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2022 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Шилиной В.Д.,
при секретаре Фиалковской М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, по договору купли-продажи истец приобрела в собственность доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:
По условиям договора стоимость доли земельного участка и жилого дома составила . Стоимость доли земельного участка составила – , которые переданы продавцу ФИО1 из личных средств покупателя ФИО2 до подписания договора; стоимость доли жилого дома составила , которые будут выплачены продавцу ФИО1 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного на имя ФИО2 При этом стороны договора пришли к соглашению о залоге доли в праве общей долевой собственности жилого дома до окончательного расчета.
Управлением Росреестра по Брянской области произведена государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение с обременением объекта недвижимости в пользу ФИО1
Истец исполнила обязательства перед продавцом ФИО1, денежные средства перечислены УПФР в городском округе на расчетный счет последней.
Поскольку ФИО1 умерла, прекратить обременение квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 352, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО2 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки, в силу закона в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , регистрационная запись №.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2, заключен договор купли-продажи доли в праве на жилой дом, назначение жилое, общей площадью кв.м., инв. №, расположенный по адресу: и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадь. кв. м с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .
Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет , и выплачивается в следующем порядке
- стоимость доли земельного участка составляет – , которые переданы продавцу ФИО1 из личных средств покупателя ФИО2 до подписания договора;
- стоимость доли жилого дома составляет - , которые будут выплачены продавцу ФИО1 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного на имя ФИО2 на расчетный счет ФИО1 №, открытый в отделении № ПАО Сбербанк. Стороны договора определили, что отчуждаемая доля жилого дома будет находиться в залоге у ФИО1 до окончательного расчета.
Управлением Росреестра по Брянской области произведена регистрация права общей долевой собственности истца на долю жилого дома, расположенного по адресу , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) сделана запись №.
Кроме того, Управлением Росреестра по Брянской области произведена регистрация залога в силу закона в пользу продавца ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись №.
На основании заявления ФИО2 УПФР в городском округе принято решение от № об удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного капитала) на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме , что подтверждается материалами выплатного дела.
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от денежные средства в размере перечислены УПФР на расчетный счет продавца – ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются материалами выплатного дела представленными ОПФР по Брянской области.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО1. по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указала, что в настоящее время не может обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку продавец – ФИО1 умерла , что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС .
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из вышеизложенного следует, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение залогодателем – истцом обязательств по договору купли-продажи, в обеспечение которого оформлен залог, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи, наличие обременения на спорный объект недвижимости нарушает право залогодателей, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, рождения (паспорт № выдан ) к Брянской городской администрации (ОГРН №, ИНН №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу , регистрационная запись №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 2 августа 2022 года.
Председательствующий судья В.Д. Шилина