Дело № 2-3126/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Веденеевой С.Е.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что 12.02.2019 г. Истцы и ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" заключили договор № ЛБП-2(кв)-5/4/10(3) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: <...> вл.72, корп.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам квартиру с условным номером 637, расположенную на 4 этаже в секции 5 в этом доме. В соответствии с пунктом 4.1 договора № ЛБП-2(кв)-5/4/10(3) (АК) его цена составляет 8 550 304 рублей. В соответствии с пунктом 5.1.2. договора № ЛБП-2(кв)-5/4/10(3) (АК) передача квартиры Истцам должна быть осуществлена не позднее 30.03.2021г., однако квартира передана Истцам только 17.12.2021 г.
При обследовании объекта были выявлены недостатки, указанные в строительно-технической экспертизе ООО «Ситипроф». Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире составляет 1 039 357, 20 руб.
Истцы просят суд взыскать с Ответчика в их пользу возмещение расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства в размере 1 039 357, 20 руб. в равных долях, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства за период с 08.02.2022г. по 20.02.2022г. в размере 374 168, 60 руб. в равных долях, неустойку в соответствии со ст.22, п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 за невыполнение требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 21.02.2022 г. по дату исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда 25 000 руб. в равных долях, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя в равных долях, расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб. в равных долях, почтовые расходы в размере 465 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 070 руб.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7 иск поддержал.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 12.02.2019 г. между Истцами и ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" заключен договор № ЛБП-2(кв)-5/4/10(3) (АК)участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: <...> вл.72, корп.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу квартиру с условным номером 637, расположенную на 4 этаже в секции 5 в этом доме. В соответствии с пунктом 5.1.2. договора № ЛБП-2(кв)-5/4/10(3) (АК) передача квартиры Истцам должна быть осуществлена не позднее 30.03.2021г.
Цена договора составила 8 550 304 рублей.
Согласно п.5.8 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает неустойку согласно п.1 ст.23 ФЗ «О защите прав потребителей».
Между Ответчиком и Истцами 17.12.2021 г. был подписан Передаточный акт к Договору, а также акт осмотра квартиры и зафиксированы недостатки.
При обследовании объекта были выявлены недостатки объекта, в связи с чем, с целью защиты своих прав и законных интересов истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза ООО «Ситипроф» Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в Квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире истца составляет 1 039 357, 20 руб.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По ходатайству ответчика была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-правовой центр».
Согласно заключению эксперта №2-3126/2022 от 17.06.2022г., в квартире, расположенной по адресу: <...> вл.72, корп.2, усл.номер 637, установлено, что на объекте долевого строительства имеются недостатки. Переданный объект не соответствует нормам и технических регламентов и обязательным требованиям строительных норм и правил. Выявленные дефекты являются следствием нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.
На основании приведенных расчетов эксперты сделали заключение, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных строительных недостатков, возникших по вине застройщика, составляет 523 571, 73 руб.
У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку эксперты обладают соответствующим образованием и квалификацией. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истца, отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире, ответчиком не оспорено.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с тем, что выявленные недостатки в спорной квартире возникли до её передачи покупателям в период гарантийного срока, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов 523 571, 73 руб. в равных долях, в счет расходов на устранение недостатков выявленных в квартире истцов.
В отношении требований о взыскании неустойки за заявленной истцами за период с 08.02.2022 г. по 28.03.2022 г. суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
26.01.2022г. истцы обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости ремонтно-восстановительных необходимых для устранения выявленных недостатков.
Претензия получена ответчиком, однако до настоящего времени выплата не произведена.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 08.02.2022 по 28.03.2022, в размере 256 550, 15 руб. исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период неустойки
Формула
Проценты
с
по
дней
523 571,73
08.02.2022
28.03.2022
49
523 571,73 ? 49 ? 1%
256 550,15 р.
Итого:
256 550,15 руб.
Стоимость товара: 523 571,73 руб.
Размер пени (неустойки): 256 550,15 руб.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
На основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 200 000 руб. со взысканием в равных долях в пользу каждого из истцов, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки с указанием соответствующих причин, баланса интересов сторон, разумности и справедливости, взыскание неустойки в большем размере приведет к неосновательному обогащению со стороны истца.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 28.06.2022г. по день фактического исполнения обязательств, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В решении суда суд полагает возможным указать, что неустойка взыскивается до момента фактического исполнения обязательства, однако без указания конкретной суммы взыскания, с учетом того, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем начиная с 01.01.2023г., согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. в равных долях, с учетом степени вины нарушителя, принципов разумности и справедливости.
Учитывая обращение истца с иском в суд до принятия Правительством РФ Постановления от 23.03.2022г. № 442, вопреки доводам ответчика, оснований для отказа во взыскании морального вреда, штрафа не имеется.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения по 31.12.2022 года.
Истцы понесли также расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб., поскольку данные расходы являлись необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, они подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям от первоначальных (так как иск был уточнен по результатам судебной экспертизы, проведенной по ходатайству ответчика): 30000х50,37%=15 111 руб. (иск удовлетворен на 50,37% (523571,73х100/1039357,20 руб.).
Также на основании ст. 88,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов взыскивает государственную пошлину, уплаченная ими при обращении в суд, в размере 2 070 руб., а также почтовые расходы в размере 465 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 10 435,72 руб. (5200 руб. + 1 проц. от (723 571, 73 руб.-200000 руб.).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях 523 571, 73 руб. - в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; 200 000 руб. - неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков за период с 08.02.2022 по 28.03.2022; компенсацию морального вреда 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 465 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 15 111 руб., а всего 759 147,73 руб. (по 379 573,86 руб. каждому).
Неустойку взыскивать с 01.01.2023 года до момента фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки.
В части удовлетворения требований о взыскании расходов на устранение недостатков, суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение досудебной экспертизы в большем размере отказать.
Предоставить ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2022г.
Взыскать с ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 10 435,72 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Решение в окончательной форме принято 18.07.2022 г.
_____________________
Копия верна
Судья: