УИД №55 к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зубкова Я.С.,

при помощнике судьи Поповой М.А.,

с участием адвоката ФИО\5, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> об обязании предоставить в собственность бесплатно долю земельного участка без согласия совладельцев,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратилась в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения <адрес> и просит суд: обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить в собственность бесплатно ? долю земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного о адресу: <адрес>, пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, без согласия и совместного обращения всех совладельцев.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО\2, является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Ейский, <адрес>. Указанная доля жилого дома находится на земельном участке общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для оформления прав на долю земельного участка в 2022 году ФИО\2 обратилась в Администрацию Ейского городского поселения <адрес> о предварительном согласовании предоставления в собственность вышеуказанного земельного участка, и обеспечила проведение работ по уточнению границ земельного участка и внесла изменения в государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка. После этого обратилась снова в Администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно ? доли земельного участка общей площадью №0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного о адресу: <адрес>, но получила отказ в предоставлении в собственность испрашиваемой доли земельного участка, в связи что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам, заявления о предоставления в собственность от них не поступало. Кроме этого, в отсутствии зарегистрированного права на земельный участок ФИО\2 может быть подвергнута административной ответственности за использование земельного участка без надлежаще оформленных документов, а именно ст. 7.1. КоАП РФ.

При данных обстоятельствах истица вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> (л.д. 57-58).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ годаа, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена собственник ? доли спорного земельного участка ФИО\6.

Этим же определением, в связи с тем, что место жительства третьего лица ФИО\7 неизвестно, вышеназванным определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя третьего лица ФИО\7 привлечен адвокат через автоматизированную систему КИС АР (л.д. 74).

Согласно предъявленного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ представителем третьего лица ФИО\7 адвокатом назначена ФИО\5. (л.д. 78).

ФИО\8 и ее представитель по доверенности ФИО\11, в судебное заседание не явились, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 79).

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения по доверенности ФИО\9, в судебное заседание не явилась, уведомлена, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д. 80).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен, просит дело рассмотреть в отсутствие (л.д. 65).

Третье лицо - ФИО\6, в судебное заседание не явилась, в ее интересах выступает адвокат ФИО\5, которая в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон при имеющейся явке.

Выслушав адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 данного Кодекса.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2. ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО\2, является собственником ? доли жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Ейский, <адрес> (л.д. 11-13,14).

Указанная доля жилого дома находится на земельном участке общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-32).

Постановлением администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: предварительно согласовать предоставление ФИО\2 в общую долевую собственность земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33).

В связи с данным постановлением, истица также обеспечила проведение работ по уточнению границ земельного участка вышеуказанного земельного участка, и обеспечила проведение работ по уточнению границ земельного участка и внесла изменения в государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка.

Далее, как усматривает суд, ФИО\2 обратилась снова в Администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно ? доли земельного участка общей площадью №.м., с кадастровым номером №, расположенного о адресу: <адрес>, однако письмом главы Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а таке письмом Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемой доли земельного участка, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие иным лицам, заявления о предоставления в собственность от них не поступало (л.д. 35,42).

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Суд усматривает, что соответствующего соглашения между всеми собственниками достичь не предоставляется возможным, так как право собственности на долю жилого дома у совладельцев в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

Сведения о лицах проживающих по спорному адресу также отсутствуют.

Вместе с тем, справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что собственниками спорного домовладения, согласно архивных данных, числятся – ФИО\10 (№ доля), ФИО\10 – ? доля), ФИО\6 (№ доля). Сведения о правообладателях земельного участка общей площадью 520 кв.м. с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 62).

Пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть соразмерным долям в праве на здание, сооружения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая спор по существу, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом подлежащих применению положений действующего законодательства и принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на испрашиваемый земельный участок и доказанности зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, а также невозможностью совместного обращения всех совладельцев, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> об обязании предоставить в собственность бесплатно долю земельного участка без согласия совладельцев – удовлетворить.

Возложить на Администрацию Ейского городского поселения <адрес> обязанность предоставить ФИО\2 ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженке <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в собственность бесплатно ? долю земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, без согласия и совместного обращения всех совладельцев.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий -