УИД 03RS0002-01-2025-002470-24
Дело № 2-2495/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2025 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,
при секретаре Закировой Л.Р.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Бакировой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан постановлением Администрации ГО <адрес> аварийным и подлежащим изъятию, что подтверждается: постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийными и подлежащими сносу»; решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».
В связи с изъятием объекта, для государственных или муниципальных нужд Администрацией ГО Уфы РБ ответчику было ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения за изъятие составляет 1 888 000 рублей. Согласно отчету об оценке № размера возмещения за изымаемое жилое помещение однокомнатную квартиру №5 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский р-н, ул. 40 лет Октября, 15, кадастровый номер объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному оценщиком ФИО6, реестровый номер 926 в Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент» с ДД.ММ.ГГГГ., итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № на дату оценки составляет 1 888 000 рублей.
В связи с чем, истец просит изъять у ФИО2 в собственность Муниципального городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, объекта №, с уплатой возмещения 1 888 000 руб. Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, кадастровый №. Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу: Уфа, р-н Калининский, <адрес>, кадастровый номер объекта №. Снять ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета из <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО4 из <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес>, кадастровый номер объекта №
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4, просили взыскать с компенсацию по сумме определенной судебной экспертизой.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Бакирова Д.С. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскать сумму компенсации по судебной экспертизе
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ООО СЗ ПСК-6, Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения.
Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим изъятию, что подтверждается: постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийными и подлежащими сносу»; решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».
В связи с изъятием объекта, для государственных или муниципальных нужд Администрацией ГО Уфы РБ ответчику было ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Сумма предложенного возмещения за изъятие составляет 1 888 000 рублей.
Согласно отчету об оценке № размера возмещения за изымаемое жилое помещение однокомнатную квартиру №5 по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес>, кадастровый номер объекта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному оценщиком ФИО6, реестровый номер 926 в Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент» с ДД.ММ.ГГГГ., итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № на дату оценки составляет 1 888 000 рублей.
Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству третьего лица ООО «СЗ ПСК» назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых экспертов».
Согласно заключению эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, доли земельного участка входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила: 2 373 000,00 (Два миллиона триста семьдесят три тысячи) рублей 00 копеек. Величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила: 925 000,00 (Девятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют:8 000 рублей. Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют 55200 рублей за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье). Убытки, услуги риелтора, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют 76700 рублей. Убытки, госпошлина за государственную регистрацию прав собственности составляют 4 000 рублей.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется и оно может быть положено в основу решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет специальное образование, опыт и стаж работы для проведения подобных исследований, выводы эксперта на поставленные судом вопросы являются логичными, мотивированными, непротиворечивыми. Заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение, является мотивированным, ясным, полным и последовательным.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан выплатить ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 441 900 руб.
В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан вышеуказанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчиками ФИО2, ФИО4 жилым помещением с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Согласно ч. 1 ст. 97 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся свидетелям, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей независимо от сроков фактического поступления от сторон судебных расходов на счета, указанные в части первой статьи 96 настоящего Кодекса. Оплата услуг переводчиков и возмещение понесенных ими расходов в связи с явкой в суд производятся по выполнении ими своих обязанностей за счет средств соответствующего бюджета.
Учитывая, что ответчиком на депозит суда внесена сумма в размере 35 000 руб. на производство судебной экспертизы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а стоимость экспертизы составила 65 000 руб., в пользу ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» с ООО «СЗ ПСК» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 30 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 235, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.
Изъять у ФИО2 (паспорт № №) в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 3 441 900 руб.
После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО4 по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Взыскать с ООО «СЗ ПСК» (ИНН № в пользу ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» (ИНН № расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.
Обязать Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить в ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) за осуществление судебной экспертизы сумму в размере 35 000 руб., внесенные на депозит суда ООО «СЗ ПСК» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья Е.А. Алиева
Решение в мотивированном виде изготовлено 19 сентября 2025 г.