04RS0№-84

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«18» апреля 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность ФИО1 жилое помещение: 2 - комнатную квартиру под (строительным) номером №, площадью 50,77 кв.м., находящейся на этаже № блока №, жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект Строителей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>А, кадастровый номер земельного участка №, а ФИО2 финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: 2-х комнатная квартира площадью 50,77 кв.м., расположенная на 4 этаже, блока № <адрес>А. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2257510,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Конкурсным управляющим ФИО3 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение ст.309, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указал, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Ответчик не отказывал истцу в передачи жилого помещения, т.к. на момент его обращения у ответчика отсутствовали документы конкурсного управляющего, подтверждающие включение требования истца в РТУС.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>А, кадастровый номер земельного участка №, а ФИО2 финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: 2-х комнатная квартира площадью 50,77 кв.м., расположенная на 4 этаже, блока № <адрес>А.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2257510,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Конкурсным управляющим ФИО3 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй» 2-х комнатной квартиры под (строительным) номером №, проектной площадью 50,77 кв.м., находящейся на этаже №, блока №, жилого <адрес>А, расположенного по адресу: РФ, РБ, <адрес>, стоимостью 2257510,00 руб.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО6 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Сити-Строй» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст.61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО1 в собственность жилые помещения: 2 - комнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 50,77 кв.м., находящейся на этаже № блока № жилого <адрес>А, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект Строителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» (ИНН <***>) передать в собственность ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) помещение: 2-х комнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 50,77 кв.м., находящейся на этаже № блока № жилого <адрес>А, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект Строителей.

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья А.С. Орлов