РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ
в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при секретаре Гейдаровой С.А.
с участием помощника прокурора Воеводской Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что за истцом на праве оперативного управления закреплено помещение, расположенное по адресу гор. общей площадью 57 кв.м., состоящее из 4 жилых комнат. Нанимателем помещений 3,4 в соответствии с договорами является ответчик, которые в этих помещениях зарегистрирован с . Помещения предоставлялись ответчику в связи с трудовой деятельностью, которая в настоящее время прекращена. Ответчиком без согласования проведена перепланировка помещений. в адрес ответчика направлено требование о выселение, которое до настоящего времени не исполнено. По этим основаниям просит суд расторгнуть договоры найма от жилого помещения, расположенного по адресу выселить ответчика из вышеуказанного помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что уставом колледжа было предусмотрено право передачи комнат лицам, не являющимся студентами и работниками колледжа.
Ответчик в судебном заседании требования иска не признал по доводам письменных возражений. Пояснил, что был вселен и проживает на законных условиях, перепланировка была согласована с администрацией колледжа.
Выслушав мнение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования к ответчику не подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об отклонении требований иска по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда Приморского края от признано право собственности Приморского края на жилое помещение, состоящие из жилых комнат в общежитии, в том числе секция 49, на 9 этаже в доме 61 по ул. Русская в гор. Владивостоке.
В соответствии с распоряжением департамента земельных имущественных отношений Приморского края № от объект недвижимого имущества, учтенный как «жилые комнаты в общежитии (лит.А), » расположенный по адресу , закрепленный на праве оперативного управления за краевым государственным автономным профессиональным образовательным учреждением «Приморский краевой художественный колледж», учесть как объекты недвижимого имущества согласно приложению.
Исходя из выписки из ЕГРН от комната № кадастровый номер и №4 кадастровый номер , расположенные по адресу на праве оперативного управления и от принадлежит краевому государственному автономному профессиональному учреждению «Приморский краевой художественный колледж».
между ГОУ СПО «Владивостокское художественное училище» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу гор. Жилое помещение предоставляется за плату и во временное пользование в связи с работой. Вместе с нанимателем в жилое помещение поселяются члены его семьи: ФИО2 (супруга) и ФИО3 (сын).
между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю с членами его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся на праве оперативного управления у КГОАУ СПО ВХУ по адресу гор. , состоящее из 2 комнат, общей площадью 28 кв.м. Жилое помещение предоставлено ответчику в связи с работой (п.1,2 договора).
Указанные договоры содержат также условия, согласно которым расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуг в течении 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использование жилого помещения не по назначению. Настоящий договор прекращается в связи со смертью нанимателя, с утратой жилого помещения, с истечением срока трудового договора, с окончанием срока обучения.
Довод истца о том, что ответчиком самовольно осуществлена перепланировка жилого помещения, допустимыми доказательствами вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не подтвержден, а более того, опровергается заявлением ФИО1 от , исходя из которого, ФИО1 получил разрешение от директора ВХУ ФИО4 на выполнение перепланировки секции №
Из представленной выписки из формы 10 следует, что в комнате зарегистрирован по месту жительства ФИО1 с по настоящее время, в комнате зарегистрированных лиц нет.
Согласно представленным актам сверки и платежным поручениям, ответчик производит оплату за жилое помещение.
Исходя из сведений ОПФР по Приморскому краю от ФИО1 не является сотрудником истца.
В судебном заседании ответчик не оспаривал тот факт, что был вселен не являясь ни сотрудником, ни студентом ГОУ СПО «Владивостокское художественное училище», вселен как сотрудник УВД по ПК, что также указано в карточке регистрации.
Уведомлением от № истец потребовал от ответчика в срок до выселиться из жилых помещений, расположенных по адресу гор. и сдать помещения по акту приема-передачи истцу.
В ответном письме ответчик указал, что вселен был в общежитие согласно жилищного кодекса, перепланировка производилась, после письменного разрешения администрации училища, в связи с чем, отказался выселиться из спорных жилых помещений.
ФИО1 является ветераном труда, что следует из соответствующего удостоверения.
Согласно справке УМВД России по ПК от № ФИО1 является пенсионером МВД России, уволен с должности заместителя командира отряда мобильного особого назначения гор. Уссурийск (по материально-техническому обеспечению) Управления Федеральной службы войск национальной гвардии РФ по Приморскому краю по состоянию здоровья . Выслуга лет на дату увольнения в календарном исчислении составляет 29 лет 10 месяцев и 5 дней.
Ответчик на основании Указов Президента РФ от награжден медалью «За отвагу» и «За заслуги перед Отечеством» I степени соответственно.
Исходя из справки Управления Росгвардии по Приморскому краю от № следует, что решением жилищной комиссии Управления Росгвардии по Приморскому от протоколом № ФИО1 принят на учет сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма в Управлении Росгвардии по Приморскому краю составом семьи с даты постановки на учет в УМВД России по Приморскому краю, с .
Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу пункта 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилому фонду.
В соответствии со статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.
Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР N 328 от 11.08.88 жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
Пунктом 15 указанного выше Примерного положения предусмотрено, что администрация общежития обязана обеспечить вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными ордерами.
Из обстоятельств дела усматривается, что истец фактически вне очереди предоставил ответчику жилое помещение из специализированного жилищного фонда, находящегося в оперативном управлении образовательного учреждения, что свидетельствует о том, что жилое помещение предоставлено на условиях коммерческого найма.
У ответчика не возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, фактически между сторонами сложились отношения по возмездному пользованию спорными комнатами, которые соответствуют критериям, установленным статьей 671 ГК РФ для договора коммерческого найма.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор социального найма и договор найма специализированного жилого помещения, регулируемые нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются отдельными видами договоров, влекущими различные юридические последствия.
К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства (глава 35 ГК РФ), в связи с чем оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения как утративших право пользования в связи с прекращением договоров найма в силу положений статей 99, части 1 статьи 103 и части 2 статьи 105 ЖК РФ без предоставления иного жилого помещения не имеется.
Правоотношения сторон регулируются нормами ГК РФ о договоре найма жилого помещения. Предусмотренных законом оснований для выселения ответчика, занимающего жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, не имеется.
Согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
С учетом указанной нормы права то обстоятельство, что жилое помещение, предоставленное ответчику перешло из собственности субъекта Российской Федерации в оперативное управление истца основанием для расторжения или изменения договора найма жилого помещения и выселения ответчика из жилого помещения, не является.
Основания расторжения договора коммерческого найма установлены статьей 687 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
С заявлением о расторжении договора найма жилого помещения ответчик не обращался.
В случаях расторжения или прекращения договора коммерческого найма лица, занимающие жилые помещения по данным договорам, должны освободить жилые помещения. Выселение лиц из жилых помещений коммерческого использования осуществляется по основаниям и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Доказательств расторжения договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, истцом не представлено в связи с чем оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется.
Доводы истца о незаконности заключения с ответчиком договора найма жилого помещения не могут быть приняты во внимание и повлечь выселение ответчика из спорного жилого помещения.
Заключенный договор найма жилого помещения, послуживший основанием для вселения ответчика спорные жилые помещения, недействительным не признавался, законность вселения в жилое помещение не оспаривалась.
На основании данного договора у ответчика возникло право пользования жилым помещением на условиях коммерческого найма. Жилое помещение в пользование им передано лицом, которое имело право на распоряжение жилыми помещениями в общежитии. Правомерность действий указанного лица и заключенного им договора не оспорены.
Доказательств истечения срока договора найма, отсутствия оснований для его продления, совершения наймодателем в установленном законом порядке действий, свидетельствующих об отказе от продления договора, не представлено, как и не представлено доказательств наличия оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя.
Из содержания представленных договоров найма, заключенных с ответчиком, следует, что они заключены на неопределенный срок.
Часть первая статьи 683 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В отсутствие иных соглашений, с учетом положений статьи 684 ГК РФ, устанавливающих, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, договор, заключенный на 5 лет, считается заключенным на новый срок.
Поскольку до окончания срока действия договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком истец не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, а также не предупредил об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до соответственно.
Требование, направленное истцом об освобождении жилого помещения , не может быть признано надлежащим исполнением требований статьи 684 ГК РФ.
Поскольку между сторонами сложились отношения коммерческого найма, оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения - комнат без предоставления другого жилого помещения, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований КГАПОУ «Приморский краевой художественный колледж» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено
Председательствующий: