Решение по делу № 2-2/2023 от 26.05.2023

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 26 мая 2023 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца-ответчика ФИО1 и его представителя адвоката Чертушкина В.Н., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – истца ФИО2 – И.И.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя тем, что они являются собственниками в общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли. По их заказу кадастровым инженером З.Е.М. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка (количество контуров – 2), с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план. Исправление обусловлено сдвигом кадастровых границ участка вследствие пересчета координат, а также устранение несовпадения границ исправляемого и смежного земельного участка, в соответствии с Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного межевого плана границы земельного участка истцов (ФИО1 и ФИО3) в точности совпадают с границами смежного участка с кадастровым номером №, приняты и зарегистрированы в Росреестре, внесены в ЕГРН. Владельцем смежного земельного участка (по границе характерных точек 23-19 участка истцов) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. При уточнении границ было установлено, что имущество ответчика, а именно пристройка к дому по тыльной стороне (считая от дороги) на 6 см, хозяйственный блок с баней по передней стороне на 30 см., с тыльной стороны на 76 см, заходят на территорию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, тем самым нарушая ст. 209 ГК РФ, а также требования градостроительства и противопожарные нормы. Выявленные несоответствия являются устранимыми, для устранения несоответствий необходимо перенести пристройку и хозяйственный блок с баней ответчика, на расстояние не менее 1 метра от границы соседнего участка истцов с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий. На неоднократные просьбы устранить нарушения, мирно урегулировать данный вопрос, ФИО2 ответил отказом. Истцам были причинены нравственные и физические страдания, поскольку они неоднократно обращались к ответчику с требованием перенести постройки, на которые ответчик отвечал отказом. Ответчик пытался путем межевания земельного участка зачесть территорию захваченного участка истцов к своему участку, что вызвало дополнительный стресс и неудобства истцам. Истцам приходилось обращаться в различные инстанции с целью разрешения указанного спора, обращаться к кадастровому инженеру. Просили: обязать ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 и ФИО3 на праве собственности, путем возложения на ФИО2 обязанности в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения путем переноса или сноса самовольно возведенных ФИО2 пристройки к дому, хозяйственного блока с баней за его счет; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, по 10000 рублей каждому; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела 02 мая 2023 года в Дмитриевский районный суд <адрес> поступило уточненное исковое заявление ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просили: обязать ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями пристройки к дому, мансарды (второго этажа), хозяйственного блока с баней (летней кухни), расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м, расположенного там же. В сентябре 2022 года ему от собственников земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пришло извещение, со ссылкой на межевой план от 14 июля 2011 года, что его имущество, якобы, заходит на территорию их земельного участка, и требование от него в течение 14 дней перенести площадку для выгула кур, собачью будку, ограждение (забор), плодовые, ягодные и цветочные культуры, а также перенести коммуникации газоснабжения.

В связи с необоснованными претензиями и в целях уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, а также с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади он обратился к кадастровому инженеру П.В.Ю. По результатам проведения кадастровых работ был составлен межевой план от 14 сентября 2022 года.

Необходимость в исправлении реестровой ошибки возникла после проведения работ по восстановлению границ указанного земельного участка на местности по сведениям ЕГРН, в результате которых выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическому положению границы на местности. Реестровая ошибка заключается в неправильном подсчете координат геодезистом, при выполнении уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего контур участка сместился по отношению к его фактическому местоположению (изменились координаты в точках н1-н1). Кроме того на основании топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной ООО «Кадастр-Профи» установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № исправлялся собственниками дважды 10/03 от ДД.ММ.ГГГГ и 15/08 от ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается выписками ЕГРН. В результате этих исправлений, оказалось, что границы участка с кадастровым номером №, пересекают в соответствии с топографической съемкой существующий забор ФИО2 и от его забора заходят на 1,18 м и 1,68 м в сторону его участка с кадастровым номером №.

Кроме того, границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, пересекают жилой дом, летнюю кухню принадлежащие ФИО2, что является подтверждением реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Просил: внести изменения в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ (местоположения) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с вариантом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером П.В.Ю., согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в Дмитриевский районный суд <адрес> поступило уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельный участков, исправлении реестровой ошибки, в котором просил: в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании компенсации морального вреда, отказать. Внести изменения в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, <адрес>, земельный участок № принадлежащего ФИО2, и координат характерных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> сельсовет, <адрес>, земельный участок №, принадлежащего ФИО1 и ФИО3, в соответствии с вариантом № установления границ участков, согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.

Истица-ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и его представитель-адвокат Чертушкин В.Н. поддержали уточненные исковые требования истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО3 по изложенным в нем основаниям, и просили их удовлетворить; требования о взыскании морального вреда и взыскания судебных расходов с учетом уточнений не заявляли. В удовлетворении уточненных исковых требований ответчика – истца ФИО2, просили отказать.

Ответчик-истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика-истца ФИО2 – И.И.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования ФИО2 по изложенным в нем основаниям, и просила их удовлетворить. В удовлетворении уточненных исковых требований истцов-ответчиков ФИО1 и ФИО3 просила отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя, при этом пояснил, что в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости:

с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости - земельный участок, адрес объекта - <адрес>, <адрес>, земельный участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв.м. (уточненная), местоположение - содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатели - ФИО2 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и представленных документов, в том числе Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Автономным учреждением <адрес> «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», кадастровым инженером П.В.Ю.

с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости - земельный участок, вид земельного участка - многоконтурный участок. количество контуров - 2, адрес объекта - <адрес>, дом №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв.м. (уточненная), местоположение - содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатели (вид права - общая долевая собственность) - ФИО3 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли - 1/3) № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли - 2/3) № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании заявления и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер», кадастровым инженером Н.Э.С.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения, в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании заявления и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Межевик», кадастровым инженером З.Е.М., в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения, в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании заявления и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Межевик», кадастровым инженером З.Е.М., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

В случае если есть основания полагать, что при проведении кадастровых работ была допущена ошибка в соответствии с частью 3 статьей 61 Закона №218-ФЗ, такая воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав, квалифицируется как реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом №218-ФЗ, от лиц, указанных в статье 15 Закона 218-ФЗ, и соответствующих документов предусмотренных Законом №218-ФЗ (межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); (п. 7.3 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.05.2022 N 124-ФЗ); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости - земельный участок, адрес объекта – <адрес>, <адрес>, земельный участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - <данные изъяты> кв.м. (уточненная), местоположение – содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), принадлежит - ФИО2 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости - земельный участок, вид земельного участка - многоконтурный участок; количество контуров - 2, адрес объекта - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – <данные изъяты> кв.м (уточненная), местоположение - содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатели (вид права - общая долевая собственность) - ФИО3 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли - 1/3) № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли - 2/3) № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения, в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании заявления и Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Межевик», кадастровым инженером З.Е.М., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

1. По первому вопросу.

Определены фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 46:05:020101:516, принадлежащего ФИО2 в размере <данные изъяты> кв.м, границы представлены на составленной экспертом схеме № и определены характерные точки границ.

Определены фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 46:05:180102:119, принадлежащего ФИО1 и ФИО3, составляет <данные изъяты> кв.м, границы представлены на составленной экспертом схеме № и определены характерные точки границ.

2. По второму вопросу.

По участку ФИО2 №:

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на 211 кв.м больше, чем было установлено при осмотре по фактическим границам. Выписки ЕГРН содержат информацию о площади, которая составляет 2400 кв.м., что на 211 кв.м. больше, чем было установлено по фактическим границам. При сопоставлении координат границ из межевого плана и фактических границ установлено несоответствие по правой и задней границам (фактическая правая граница находится за пределами границ по сведениям ЕГРН, фактическая задняя граница находится внутри границ, указанных в сведениях ЕГРН). По фасаду и по левой границе фактические границы и границы по выписке ЕГРН отличаются в пределах погрешности.

По участку ФИО1 и ФИО3 №:

Представленные в материалы дела документы содержат информацию о площади, которая составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем было установлено по фактическим границам. При сопоставлении границ контура 1 по данным ЕГРН на момент проведения экспертизы и фактических границ было выявлено, что имеются разночтения по левой и правой сторонам (фактическая правая и левая границы находятся за пределами границ по сведениям ЕГРН), по фасаду и по задней стороне границы различаются в пределах погрешности. При сопоставлении координат границ из межевого плана и фактических границ было установлено несоответствие в контуре 1 по всем границам, в контуре 2 имеется несоответствие по задней границе.

3. По третьему вопросу.

На местности существуют устоявшиеся границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, однако определить давность ограждений и построек на смежных земельных участках по документам, имеющимся в материалах дела, не представляется возможным.

4. По четвертому вопросу:

Установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям ЕГРН. В связи с чем, экспертом предложены следующие варианты установления границ:

1 вариант: по фактическим границам, определенным экспертом при осмотре исследуемых земельных участков, которые соответствуют схеме № и представленным уточненным координатам участков.

2 вариант: по фактическим границам и с учетом площади по правоустанавливающим документам за счет земли в части огородов (Схема №) и представленным уточненным координатам участков.

В заявленных требованиях ответчик-истец ФИО4 просит утвердить местоположение смежных земельных участков по 1 варианту, то есть по фактическим границам, но не за счет земли в части огородов.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании подтвердил выводы своего заключения, указав, что при проведении экспертизы фактические границы контура № (по которому отсутствует спор) земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (контур №, по которому имеется спор) были определены по межевым знакам: забору из профлиста, далее межа между участками, конец огорода определен по грунтовой дороге. При этом указал, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану 2011 года не представляется возможным, поскольку граница по данному межевому плану пересекает жилой дом ФИО1 и ФИО3.

При этом в судебном заседании ФИО1 указал, что забор из профлиста был возведен им в 2018 году. Временный забор по границам, зарегистрированным в ЕГРН, возведен им в 2022 году после возникновения спора с соседями.

Соответственно в период с 2018 года по 2021 год спора о границах земельных участков у сторон не было.

Суд не может принять во внимание доводы ФИО1 о необходимости установления границы его земельного участка в соответствии с межевым планом 2011 года. Как установлено в судебном заседании и подтверждается заключением эксперта и показаниями эксперта в судебном заседании, одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой дом ФИО1 и ФИО3, что говорит о наличии реестровой (кадастровой) ошибке.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы ФИО4 о наличии реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков № и №, что выражается в несоответствии фактических границ земельных участков сведениям в ЕГРН, и является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО3 и ФИО1 о внесении изменений в сведения в ЕГРН о местоположении границ.

При этом суд полагает, что ходатайство ФИО1 и ФИО3 о применении срока исковой давности к требованиям ФИО4 не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, ФИО2 приобрел право собственности на домовладение и земельный участок на основании решения Дмитриевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, до этого споров между сторонами не было, что не оспаривалось в судебном заседании. Соответственно срок исковой давности ФИО2 не пропущен.

Кроме того, суд полагает, что требования ФИО3 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании участком № со стороны ФИО4 являются несостоятельными. Доводы ФИО3 и ФИО1 о том, что имущество ФИО2, а именно: пристройка к дому по тыльной стороне (считая от дороги) на 6 см. хозяйственный блок с баней по передней стороне на 30 см, с тыльной стороны на 76 см. заходят на территорию земельного участка с кадастровым номером №, являются несостоятельными, так как имущество ФИО2 находится в пределах фактических границ принадлежащего ему участка №.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворить в части, поскольку ФИО1 в судебном заседании возражал против уменьшения площади его земельного участка с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Суд полагает необходимым признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3,

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3.

Следует внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 256, принадлежащего ФИО2, в соответствии с вариантом № установления границ участков, согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Земельный участок с кадастровым номером № (площадь 2189 кв.м.)

<данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

Суд принимает во внимание, что исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение кадастрового учета земельного участка, не прекращает право собственности на земельные участки, фактически земельный участок № приобретает статус, границы которого не установлены на местности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, исправлении реестровой ошибки удовлетворить в части.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения:

исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 256, принадлежащего ФИО2, в соответствии с вариантом № установления границ участков, согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Земельный участок с кадастровым номером № (площадь 2189 кв.м.)

<данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.

Председательствующий О.В. Мацько