УИД: 50RS0016-01-2025-004887-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г.Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Колпаковой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3606/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Вымпел» о возложении обязанности предоставить документы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Вымпел» в котором, с учетом уточнений, просит обязать ТСЖ "Вымпел" предоставить истцу информацию по деятельности ТСЖ "Вымпел" и дать возможность ознакомиться с оригиналами следующих документов: Устав ТСЖ "Вымпел", внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; протокол об учреждении ТСЖ «Вымпел»; реестр членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; реестр членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; заявления о вступление в члены ТСЖ и выходе из членов ТСЖ, поступившие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества за 2024 и 2025 годы; сметы доходов и расходов товарищества на 2024 и 2025 годы; отчеты об исполнении смет доходов и расходов за 2024г и 9 месяцев 2025г; протоколы общих собраний членов товарищества за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы; протоколы заседаний правления товарищества за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы; отчеты ревизионной комиссии товарищества за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы; документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы; договоры с подрядными организациями, договоры на выполнение работ, счета-фактуры, акты выполненных работ за 2024-2025гг; договоры на аренду общего имущества за 2024-2025гг; штатное расписание и трудовые договоры с работниками на 2024 и 2025 годы; отчеты о расходах, авансовые отчеты, начисления зарплаты сотрудникам и ведомости по зарплате, банковские выписки с оборотами по всем расчетным счетам ТСЖ за 2024 и 2025 годы; информацию о начислении платы по статье "Содержание ж/ф" с обоснованием на 2024 и 2025 годы; установленный порядок документооборота и соблюдение графика; паспорт (акт) готовности МКД к отопительному сезону 2025-2026; договор управления ТСЖ «Вымпел» с ФИО1
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником нежилого помещения VII, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управление МКД по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Вымпел». Истец вправе знакомится с документами о документами о деятельности ТСЖ, она и другие собственники неоднократно обращались в ТСЖ «Вымпел», однако ответчик в нарушение требований закона по настоящее время отказывается предоставить собственнику запрашиваемую информацию
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ТСЖ «Вымпел» просил в удовлетворении иска отказать по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из смысла изложенной статьи, обращение в суд возможно только при наличии факта нарушения прав гражданина.
В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Согласно ч. 3 названной статьи члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения VII, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление МКД по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Вымпел».
Как указывает истец, подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, ФИО1 единолично и коллективно с иными собственниками помещений неоднократно обращалась в ТСЖ «Вымпел» с заявлениями о предоставления документов о деятельности ТСЖ, предусмотренных п.3 ст.143.1 ЖК РФ.
Ответчиком доказательств обеспечения возможности истцу ознакомления с данными документами, не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что такие документы были предоставлены для ознакомления ревизору не опровергают доводы иска о не обеспечении такой возможности самому истцу.
Доводы представителя ответчика о том, что у истца имеется возможность ознакомления с документами в ГИС ЖКХ также отклоняются судом, поскольку из приведенного самим представителем ответчика перечня документов, с которыми истец может ознакомиться на ГИС ЖКХ видно, что данные перечень не совпадает запрошенными истцом документами, право на ознакомление с которыми собственник имеет в соответствии с приведенными положениями закона.
Также не подтверждены допустимыми доказательствами доводы ответчика об отсутствии у него документов, подтверждающих итоги голосования на общих собраниях членов товарищества.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ТСЖ «Вымпел» в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить ФИО1 возможность для ознакомления с оригиналами следующих документов и следующей информацией: Устав ТСЖ "Вымпел", внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; протокол об учреждении ТСЖ «Вымпел»; реестр членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; реестр членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества за 2024 и 2025 годы; сметы доходов и расходов товарищества на 2024 и 2025 годы; отчеты об исполнении смет доходов и расходов за 2024г и 9 месяцев 2025г; протоколы общих собраний членов товарищества за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы; протоколы заседаний правления товарищества за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы; отчеты ревизионной комиссии товарищества за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы; документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы; информацию о начислении платы по статье "Содержание ж/ф" с обоснованием на 2024 и 2025 годы; паспорт (акт) готовности МКД к отопительному сезону 2025-2026.
Вместе с тем, часть документов, о предоставлении которых заявлено истцом не отнесено приведенными положениями п.3 ст.143.1 ЖК РФ к документам, с которым ответчик обязан ознакомить собственников помещений. К таким документам относятся: «заявления о вступление в члены ТСЖ и выходе из членов ТСЖ, поступившие с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10.2025», а также первичные документы связанные с хозяйственной и финансовой деятельностью ответчика: договоры с подрядными организациями, договоры на выполнение работ, счета- фактуры, акты выполненных работ за 2024-2025гг; договоры на аренду общего имущества за 2024-2025гг; штатное расписание и трудовые договоры с работниками на 2024 и 2025 годы; отчеты о расходах, авансовых отчетов, начисления зарплаты сотрудникам и ведомости по зарплате, банковские выписки с оборотами по всем расчетным счетам ТСЖ за 2024 и 2025 годы.
Кроме того, поскольку ответчиком отрицается наличие локального акта ТСЖ, устанавливающего «порядок документооборота и соблюдение графика приема», решение о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу такую информацию будет неисполнимым.
Также, поскольку обе стороны отрицают факт заключения сторонами договора управления непосредственно между ТСЖ «Вымпел» и ФИО1, обязанность по предоставлению такого договора не может быть возложена на ответчика.
В части приведенных документов исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Вымпел» – удовлетворить в части.
Обязать ТСЖ «Вымпел» в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить ФИО1 возможность для ознакомления с оригиналами следующих документов и следующей информацией:
- Устав ТСЖ "Вымпел", внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
- протокол об учреждении ТСЖ «Вымпел»;
- реестр членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- реестр членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества за 2024 и 2025 годы;
- сметы доходов и расходов товарищества на 2024 и 2025 годы;
- отчеты об исполнении смет доходов и расходов за 2024г и 9 месяцев 2025г;
- протоколы общих собраний членов товарищества за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы;
- протоколы заседаний правления товарищества за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы;
- отчеты ревизионной комиссии товарищества за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общих собраниях членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы;
- информацию о начислении платы по статье "Содержание ж/ф" с обоснованием на 2024 и 2025 годы;
- паспорт (акт) готовности МКД к отопительному сезону 2025-2026.
В удовлетворении требований о предоставлении: заявлений о вступление в члены ТСЖ и выходе из членов ТСЖ, поступившие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договоров с подрядными организациями, договоры на выполнение работ, счета- фактуры, акты выполненных работ за 2024-2025гг; договоров на аренду общего имущества за 2024-2025гг; штатного расписание и трудовые договоры с работниками на 2024 и 2025 годы; отчетов о расходах, авансовых отчетов, начисления зарплаты сотрудникам и ведомости по зарплате, банковские выписки с оборотами по всем расчетным счетам ТСЖ за 2024 и 2025 годы; установленном порядке документооборота и соблюдение графика; договора управления ТСЖ «Вымпел» с ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Касьянов
Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2025 г.