Дело №
86RS0№-76
решение
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Фалей Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели по договору купли-продажи 106/242 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является собственником 53/242 доли. С 2012 года истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным жилым помещением. Согласно сведениям из ЕГРН собственником 136/242 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что стал собственником 136/242 доли в квартире в силу приобретательной давности, поскольку после смерти ФИО4 не имеется наследников.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не обращался.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не обращался.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что между ФИО5 оглы (Продавец) и ФИО2, ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи 106/242 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Согласно, свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 является наследником после смерти ФИО2
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником 106/242 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
136/242 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру принадлежат ФИО4 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Администрации о<адрес> нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 136/242 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности на квартиру за Муниципальным образованием городской округ <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в своих Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-166-К2, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ22-51-К2, ДД.ММ.ГГГГ №-КА19-23 и др., как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155), при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Учитывая, что после смерти ФИО4 наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, действия по фактическому принятию наследства указанными лицами не совершались, истец ФИО1 в круг наследников умершего не входит, спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность на законных основаниях в порядке наследования выморочного имущества.
Поскольку 6-месячный срок для принятия наследства не распространяется на принятие выморочного имущества, а иной срок для этого законом не установлен, оснований полагать незаконной регистрацию прав муниципального образования на спорную квартиру не имеется.
Само по себе проживание ФИО1, оплата фактически потребленных коммунальных услуг не порождают правовых последствий, необходимых истцу.
В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 234 ГК РФ, указав, что он с 2012 года проживает в квартире, несет бремя содержания, данное жилое помещение является для него единственным жильем.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В рассматриваемом случае собственник 136/242 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО4 умерла в 2019 году.
ФИО1 знал, что имеется собственник 136/242 долей в квартире, что он не входит в круг наследников ФИО4
При этом, исходя из обстоятельств вселения в квартиру, имевшую собственника, ФИО1 мог и должен был предполагать, что у ФИО4 могут объявиться наследники либо претенденты на квартиру.
Учитывая изложенное, по мнению суда, истцом не доказано наличие всех необходимых условий, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, позволяющих признать за ним право собственности на 136/242 долей в квартире.
Учитывая изложенное, исковые требование ФИО1 о признании за ним права собственности на 136/242 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд ХМАО-Югры.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В.Бурлуцкий