Решение по делу № 2-2907/2022 от 15.09.2022 - о защите прав потребителей.

К делу № 2-2907/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 15 сентября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от 03.06.2022 23АВ2789088 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском о защите прав потребителя, в котором указали, что 15.08.2020 года заключили с ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее «Общество») договор участия в долевом строительстве (далее «договор») по условиям которого, Общество взяло на себя обязательство по строительству и передаче истцам квартиры (квартирный проектный ), площадью 36,50 кв.м, расположенной на этаже, секции , лит. многоквартирного жилого дома, находящегося по . Стоимость квартиры составила 1 825 000 руб., из которых 500 000 руб. оплачены истцами из собственных средств, 1 325 000 руб. за счет кредитных средств по кредитному договору от 15.08.2020 г. с «ПАО Сбербанк». Данная сумма уплачена Обществу в установленные договором сроки. По условиям договора Общество обязалось передать ФИО1, ФИО3 квартиру не позднее 04.09.2021 г. Ввиду того, что квартира передана 10.06.2022 года, просят суд взыскать с ответчика: неустойку за период времени с 04.09.2021 г. по 07.06.2022 г., за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в сумме 368 040 руб., по 184 020 руб. на каждого; денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 15 000 руб. на каждого; расходы на оплату услуг представителя - 20 000 руб. в пользу ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил суд взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу каждого истца неустойку по 184 020 руб., компенсацию морального вреда в размере по 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы неустойки, ссылаясь на несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения на исковое заявление, а также ходатайство в порядке ст. 333 ГК РФ, из которых следует. Общество обязано передать истцам квартиру в срок до 04.09.2021 г., однако, сделать это в срок не смогло по причине от него независящей, поскольку АО «Газпром газораспределение Краснодар» нарушило срок сдачи подключения дома к сетям централизованного газоснабжения. Спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи 10.06.2022 г. В случае удовлетворения судом требований истца, просит суд снизить размер неустойки, денежной компенсации за причиненный моральный вред, а также штрафа, ссылаясь на значительное повышение рыночной цены квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме по , в связи с чем, имущественные права истца не нарушены.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО3

Как видно из договора участия в долевом строительстве от 15.08.2020 г. № 1/100-07/2020, заключенного ФИО1 и ФИО3 с Обществом, последнее взяло на себя обязательство по строительству однокомнатной , площадью 36,5 кв.м., расположенной на этаже секции , лит № многоквартирного жилого дома, находящегося по .

Стоимость квартиры составила 1 825 000 руб. (п.3.1). В соответствии с п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Пунктом 6.2 договора установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 04.06.2021 г. Согласно п. 6.3 договора срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

С учетом условий договора, предельный срок, в течение которого Общество обязано передать истцам квартиру, ограничивается 04.09.2021 г.

Своевременность исполнения ФИО1 и ФИО3 своих обязательств по договору долевого участия по оплате квартиры, ответчиком не оспаривается в судебном заседании, в связи с чем, суд признает указанный факт установленным.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании, объект долевого строительства передан ФИО1 и ФИО3 10 июня 2022 года на основании акта приема-передачи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, п. 2 ст. 6 названного Федерального закона Российской Федерации предусматривает обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, а именно с 29.03.2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно.

Поскольку Общество в нарушение условий п. 6.3 договора исполнило обязательство по передаче участникам долевого строительства квартиры позже установленного срока, с ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства.

Период времени, за который с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, составляет с 05.09.2021 г. по 07.06.2022 г., однако из него следует вычесть период с 29.03.2022 г. по 07.06.2022 г., оговорённый в постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Исходя из стоимости договора участия в долевом строительстве (1 825 000 руб.) и времени просрочки исполнения Обществом своего обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства (204 дня), а также ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной в различные периоды неисполнения ответчиком своих обязательств, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 136 510 руб.

Рассматривая заявление ответчика о необходимости уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд признает его обоснованным.

Конституционный Суд РФ в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

О праве суда уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, разъяснено в вопросе №26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г.

Представленными суду ответчиком договором на выполнение работ по проектированию и строительству системы газопотребления объекта капитального строительства в границах земельного участка, заключенного Обществом и АО «Газпром газораспределение Краснодар» от 21.12.2020 г., а также определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.05.2022 по делу № А32-19999/2022 по иску Общества к АО «Газпром газораспределение Краснодар» о понуждении к исполнению обязательств, подтверждается несвоевременное строительство подрядчиком системы газопотребления жилого дома комплекса «Красина», расположенного в с. Цемдолина и наличия в настоящее время судебного спора по данным основаниям.

Указанное обстоятельство суд признает исключительным случаем нарушения Обществом срока передачи ФИО1 и ФИО3 квартиры в указанном доме, в связи с чем, с учетом времени просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а также цены договора долевого участия, принятие застройщиком законных мер по сдаче дома в эксплуатацию в установленный срок, суд признает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 70 000 руб., то есть по 35 000 на каждого.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно вопроса №28 вышеуказанного Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что стороной ответчика нарушены права потребителей ФИО1 и ФИО3 следовательно, им причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с ненадлежащим оказанием услуги, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить частично требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации за причиненный моральный вред, размер которого, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в сумме 5 000 руб. на каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, составляет 20 000 руб. ((35 000 + 5000) /2), в пользу истицы ФИО5, составляет 20 000 руб. ((35 000 + 5000) /2).

В силу ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Истцом ФИО1 представлен договор и квитанция об оплате юридических услуг на сумму 20 000 рублей, за составление документов: претензии, искового заявления, представление интересов в суде.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащим, взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ и ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в доход государства подлежит сумма государственной пошлины в размере 2 600 рублей (из которых 2300 рублей за удовлетворение материальных требований, 300 рублей за удовлетворение требований о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» - «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу:

- ФИО1 сумму неустойки, за период времени с 05.09.2021 г. по 29.03.2022 г., в размере 35 000 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред – 5 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., а всего 70 000 (семьдесят тысяч) рублей;

- ФИО3 сумму неустойки, за период времени с 05.09.2021 г. по 29.03.2022 г., в размере 35 000 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред – 5 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 20 000 руб., а всего 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей;

- в бюджет муниципального образования г. Новороссийск - государственную пошлину в размере 2 600 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ____________ 2022 года

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2022 г.

23RS0042-01-2022-003663-82