Решение по делу № 2-656/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-656/2023

УИД:68RS0003-01-2022-003053-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от № за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 229/1000 доли здания общей площадью 456,7 кв.м с кадастровым номером по

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области был подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером площадью 1451 кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир каменное нежилое строение, почтовый адрес ориентира: под здание склада и административное здание (под производственной базой) сроком действия на 11 месяцев с по .

в связи с указанными обстоятельствами комитет направил ФИО1 проект договора аренды, уведомив о том что, в случае непредставления в 30-дневный срок с даты получения письма оформленных надлежащим образом экземпляров договоров аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и расчета годовой арендной платы комитет обратиться в судебный орган с исковым заявлением о понуждении заключить договор аренды земельного участка. Однако до настоящего времени договор аренды земельного участка ответчиком в комитет не представлен.

В связи с чем, истец просил обязать ФИО1 заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером площадью 1451 кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир каменное нежилое строение, почтовый адрес ориентира: под здание склада и административное здание (под производственной базой) на условиях комитета, согласно утвержденной постановлением администрации от от «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в г. Тамбове, договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в г. Тамбове» формы договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по тем же основаниям, дополнив, что расчет арендной платы производится исходя их доли в праве общей долевой собственности ответчика в нежилом помещении.

Действительно, на указанном земельном участке был установлен сервитут, который регулирует порядок использования данного земельного участка участниками долевой собственности, в том числе и ответчиком, однако при расчете арендной платы его площадь не исключается из общей площади земельного участка. С иными совладельцами нежилого помещения договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора был заключен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, указав, что его доверитель занимает лишь площадь первого этажа нежилого строения, поэтому при расчете арендной платы должна учитываться площадь застройки, а не площадь всего административного здания. Равно как не должна учитываться площадь установленного публичного сервитута, по которому всеми участниками долевой собственности осуществляется проезд.

Полагает, что в договоре аренды с множественностью лиц должны быть указаны все лица, с которыми он заключается.

Оплата за фактическое пользование земельным участком ФИО1 не осуществляется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Повал», ФИО3,ЗАО Управление механизации «Тамбовагропромдорстрой» о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Свидетель Л указал, что на данном земельном участке был установлен сервитут для прохода и проезда на его территорию который используется всеми собственниками и пользователя нежилых зданий.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 03.10.2008 № 7480 «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в г. Тамбове, договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в г. Тамбове», Земельным кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Постановлением администрации Тамбовской области от 24.12.2007 № 1423 «Об утверждении

Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями, внесенными Постановлением администрации Тамбовской области от ), Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от «О Положении «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа - город Тамбов», Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от «О Положении «Об аренде муниципального имущества городского округа - город Тамбов» утверждена примерная форма договора аренды земельного участка в с множественностью лиц на стороне арендатора (с приложениями к договору ) согласно приложению (в ред. Постановления администрации города Тамбова от ). Информационное управление администрации города Тамбова Тамбовской области опубликовало настоящее постановление в газете «Наш город Тамбов», ,

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от № за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 229/1000 доли здания общей площадью 456,7 кв.м с кадастровым номером по в городе Тамбове.

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации на основании п. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 2, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от № подготовлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером площадью 1451 кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир каменное нежилое строение, почтовый адрес ориентира: под здание склада и административное здание (под производственной базой) сроком действия на 11 месяцев с по .

Довод представителя ответчика о том, что при расчете арендной платы должна учитываться площадь застройки судом отклоняется, поскольку ФИО1 принадлежит 229/1000 доли здания, общей площадью 456,7 кв.м., принадлежащая ей доля в натуре выделена не была.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

Вместе с тем судом установлено, что в данном случае сервитут был установлен на земельном участке, площадью 1451 кв.м. с кадастровым номером для осуществления прохода и проезда всех собственников расположенных на нем зданий, строений и сооружений, что в том числе подтвердил свидетель Л, то есть данный сервитут входит в состав указанного земельного участка и используется всеми арендаторами, в том числе и ответчиком. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что при расчете арендной платы должна учитываться общая площадь земельного участка, в том числе с учетом площади сервитута.

Довод представителя ответчика, что договор с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть единым и подписан всеми арендаторами не основан на нормах материального права. Кроме того, остальными участники долевой собственности: ООО «Повал», ФИО3,ЗАО Управление механизации «Тамбовагропромдорстрой» такие договора уже подписаны.

Исходя из положений ст. 6 Федерального закона от -Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к ведению местного самоуправления отнесены вопросы регулирования планировки и застройки территории муниципальных образований, а также владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, в состав которой входят муниципальные земли (ст. 29 Закона), то есть земли, находящиеся в пределах муниципального образования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с Положением о комитете, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от , комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1, г.р., уроженку заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 68:29:0303001:521 площадью 1451 кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир каменное нежилое строение, почтовый адрес ориентира: под здание склада и административное здание (под производственной базой) на условиях комитета, согласно утвержденной постановлением администрации от от «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка в г. Тамбове, договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора и договора безвозмездного пользования земельным участком в г. Тамбове» формы договора аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ФИО1, г.р., уроженки в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2023 года.

Судья: Елохова М.В.