Дело № 2-3563/2025

УИД: 22RS0065-01-2025-004175-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Т.С.,

при секретаре Ковальчук М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю *** от ДД.ММ.ГГГГ: в кухне демонтированы раковина и электроплита и установлены в другом месте, в жилой комнате выполнен встроенный шкаф.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой 2-комнатную квартиру общей площадью 54,2 кв.м. Истцом самовольно произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения: в кухне демонтированы раковина и электроплита и установлены в другом месте, в жилой комнате выполнен встроенный шкаф. После проведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратилась в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) квартиры. Согласно выводам заключения, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не представляет угрозы для их проживания.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснили, что выполненные работы не нарушают правила и нормы пожарной безопасности, представив соответствующее экспертное исследование.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г. Барнаула Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв, в соответствии с которым оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Энтузиастов, 28» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалы дела представил отзыв, в соответствии с которым возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств того, что устройство шкафа-купэ соответствует нормам пожарной безопасности и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения: в кухне демонтированы раковина и электроплита и установлены в другом месте, в жилой комнате выполнен встроенный шкаф.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки, в связи с тем, что отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю *** в квартире по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз. 5 демонтированы раковина и электроплита; в кухне поз. 5 установлены раковина и электрическая плита; в жилой комнате поз. 6 выполнен встроенный шкаф поз.7

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующей разводкой с канализационным стояком; присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; в жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п. 9.11; вытяжная вентиляция ванной комнаты поз. 3, туалета поз. 4 и кухни поз. 5 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п. 9.11; естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022; гидроизоляция пола ванной комнаты и туалета выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционых материалов. Стены облицованы керамической плиткой; приготовление пищи осуществляется на электрической плите; в результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,2 кв.м. до 27,4 кв.м., общая площадь квартиры не изменилась; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 54,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,4 кв.м., площадь балкона – 1,8 кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Энтузиастов, 28 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств того, что устройство шкафа-купэ соответствует нормам пожарной безопасности и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В материалы дела стороной истца представлено экспертное исследование *** филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, в соответствии с которым экспертом сделан вывод, что работы по перепланировке и переустройству исследуемой <адрес>, в т.ч. работы по устройству встроенного шкафа в жилой комнате, соответствуют рассматриваемым противопожарным нормам и правилам и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выводов специалистов, изложенных в техническом заключении и экспертном исследовании, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, изменений в общедомовое имущество истцом внесены не были, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в пределах заявленных истцом требований, а поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство <адрес> в <адрес>, в которой произведены следующие работы:

- в кухни поз.5 демонтированы раковина и электроплита;

- в кухни поз.5 установлены раковина и электрическая плита;

- в жилой комнате поз.6 выполнен встроенный шкаф поз.7.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Т.С. Морозова

Решение суда в окончательной форме принято 20 августа 2025 года.