УИД: 68RS0003-01-2022-002372-47

Дело №2-1642/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании квартиры самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, а также ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области, в котором, с учетом уточнений, просят: признать объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 с кадастровым номером , площадью 97,2 кв.м., расположенный по адресу: - индивидуальным жилым домом. Признать объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 с кадастровым номером , площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: - индивидуальным жилым домом.

В обоснование иска указано, что на земельном участке площадью 325 кв.м., по адресу: располагался многоквартирный жилой дом, состоявший из квартир

Квартира находилась в муниципальной собственности, снесена в связи с признанием аварийным объектом.

Квартира состоит из: коридора 1 площадью 14,8 кв.м., кухни 2 площадью 16,4 кв.м, санузла 3 площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты 4 площадью 23,6 кв.м, итого по первому этажу общей площади 59,2 кв.м, жилой 23,6 кв.м; коридора 1 площадью 3 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 18,7 кв.м, итого по мансарде общей площадью 38 кв.м., жилой 35 кв.м., терраса 1 площадью 2,2 кв.м, кроме того лестница 5 площадью 3,3 кв.м. Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Квартира состоит из коридора 1 площадью 6,1 кв.м, кухни 2 площадью 9 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты 4 площадью 16,6 кв.м, кладовой 5 площадью 1,4 кв.м, коридора 6 площадью 8,2 кв.м, итого общей площадью 47,7 кв.м., жилой - 23 кв.м. Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5

Фактически указанные квартиры являются индивидуальными жилыми домами, так как располагаются изолированно друг от друга, от других объектов на участке, имеют отдельные входы на земельный участок, отдельные точки подключения к инженерным сетям и коммуникациям, соответствуют строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Указанные объекты недвижимости расположены в пределах одного земельного участка с кадастровым номером .

В целях оформления прав на земельный участок истцы обратились в администрацию г. Тамбова с просьбой признать спорные объекты самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами. Администрацией г. Тамбова дан отказ, так как отсутствует соответствующая нормативная база, позволяющая перевести квартиру в статус жилого дома.

Наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в правоустанавливающих документах «квартира» и фактического состояния объекта недвижимости «жилой дом» является препятствием для оформления истцами права собственности на земельный участок, на котором данные строения расположены.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, их интересы представляют ФИО6 и ФИО7 по доверенностям.

Представители истцов ФИО6 и ФИО7 по доверенностям исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, так как отсутствует нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок перевода «квартиры» в «жилой дом». Подтвердила, что ранее в располагалась , которая находилась в муниципальной собственности. Квартира признана аварийным жильем, подлежала сносу. Сейчас данная квартира не существует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, комитета жилищного хозяйства администрации г. Тамбова, привлеченного к участию в деле определением от 15.09.2022, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО5 исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 39 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Под помещением в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из указанных норм, жилой дом и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорных объектов недвижимости, принадлежность земельного участка, на котором они расположены, соответствие спорных объектов требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете находится многоквартирный дом площадью 144 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: (л.д. 49-51) на земельном участке площадью 325 кв.м, вид разрешенного строительства для размещения малоэтажных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 52, 52об.).

В указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами - , л.д. 49).

Как следует из материалов дела, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании решения Советского районного суда г. Тамбова от 04.12.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности на (по 1/3 за каждым) с кадастровым номером , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от , выпиской из ЕГРН от (л.д. 12-17).

Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «Тамбов-недвижимость», по состоянию на указанная квартира состоит из коридора 1 площадью 14,8 кв.м., кухни 2 площадью 16,4 кв.м, санузла 3 площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты 4 площадью 23,6 кв.м, итого по первому этажу общей площади 59,2 кв.м, жилой 23,6 кв.м; коридора 1 площадью 3 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 18,7 кв.м, итого по мансарде общей площадью 38 кв.м., жилой 35 кв.м., терраса 1 площадью 2,2 кв.м, кроме того лестница 5 площадью 3,3 кв.м. (л.д.18).

За ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от зарегистрировано право общей долевой собственности на (по 1/2 за каждым) с кадастровым номером , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от , выпиской из ЕГРН от (л.д. 22-26).

Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «Тамбов-недвижимость», по состоянию на указанная квартира состоит из: коридора 1 площадью 6,1 кв.м, кухни 2 площадью 9 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты 4 площадью 16,6 кв.м, кладовой 5 площадью 1,4 кв.м, коридора 6 площадью 8,2 кв.м, итого общей площадью 47,7 кв.м., жилой - 23 кв.м. (л.д. 27).

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 18.10.2010 № 2-1744/2010 указанная квартира сохранена в перепланированном состоянии с учетом возведенной части дома литер А, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м. (л.д.66).

Согласно выписке из ЕГРН от право собственности на площадью 32,1 кв.м зарегистрировано за муниципальным образованием - город Тамбов - городской округ (л.д.59, 59 об.).

Вместе с тем, при обследовании кадастровым инженером ФИО9 - квалификационный аттестат от , участка расположенного по адресу: установлено, что на земельном участке расположены помещения с кадастровыми номерами (по сведениям ЕГРН), , . При этом помещение с кадастровым номером снесено и прекратило существование в 2022 году, а помещения с кадастровыми номерами , являются обособленными и имеют характеристики жилого здания (индивидуальные жилые дома).

Согласно уведомлению ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области от 04.10.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - .

То обстоятельство, что квартира прекратила свое существование путем сноса подтверждается и актом о приемке выполненных работ от , в соответствии с которым подрядчиком ФИО10 по условиям контракта № 11/1-А от 15.06.2022 выполнены работы по сносу указанного жилого помещения (л.д. 62).

Согласно плану границ земельного участка по с кадастровым номером (л.д. 68), на нем расположены два отдельно стоящих строения, изолированные друг от друга.

Согласно выводам, изложенным в технических заключениях -ТЗ и 260/22-ТЗ выполненных ООО «АРХГРАДО» строительные конструкции объектов с кадастровыми номерами ), расположенных по адресу: , находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемые объекты являются индивидуальными жилыми домами, так как располагаются изолировано от других объектов на участке (в частности друг от друга), имеют отдельные точки подключения к инженерным сетям и коммуникациям. Объекты с кадастровыми номерами ( ), расположенные по адресу: , соответствуют строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение объектов в данном состоянии и в данной конфигурации возможно. Каких-либо дополнительных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции не требуется (л.д. 82, 107).

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически истцы являются собственниками не квартир в многоквартирном жилом доме, а собственниками именно жилых домов, поскольку дома имеют вход с улицы, изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования или какого-либо общего имущества в доме.

Неправильный статус жилых помещений препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанными объектами недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположены домовладения, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартиры , находящийся по адресу: , не содержат в себе элементы многоквартирного дома, располагаются изолированно от других объектов на земельном участке, в том числе относительно друг друга, не нуждаются в каких-либо дополнительных мероприятиях по перепланировке, переустройству и реконструкции, являются индивидуальными жилыми домами. В связи с чем, исковые требования о признании объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, - , объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности, ФИО4 и ФИО5 - , расположенных по адресу: , индивидуальными жилыми домами, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1., ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности Вавилову С.А,, ФИО2, ФИО3 с кадастровым номером , общей площадью 97, 2 кв.м., расположенный по адресу: - индивидуальным жилым домом.

Признать объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 с кадастровым номером , общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: - индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Е. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года

Судья О.Е. Моисеева