Дело № 2-1250/2022
11RS0009-01-2022-001864-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Закидальского Д.Е.,
при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Республики Коми 08 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Емва» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Администрация городского поселения «Емва» (далее – АГП Емва) обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указала на заключенный 06 августа 2019 года договор о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендной платы, в результате чего за период действия договора с 06 августа 2019 года по 25 декабря 2021 года образовалась задолженность в размере 173 005,50 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1, как и пени, предусмотренные условиями договора, за период с 26 июня 2019 года по 03 октября 2022 года в размере 115 699,94 руб.
Истец АГП Емва участие представителя в судебном заседании не обеспечила, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 возражал против заявленных требований, не оспаривая факт заключения договора и наличия задолженности за взыскиваемый период. Ответчик суду пояснил, что в связи с наличием права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, АГП Емва обязана была предоставить ему возможность выкупа земельного участка, на котором расположен объект. Истец в предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 отказал, и для того, чтобы не потерять право собственности на объект незавершенного строительства, ответчик был вынужден заключить договор аренды. До настоящего времени здание не достроено. ФИО1 полагал, что поскольку истец незаконно препятствовал в переходе права собственности на земельный участок, у него отсутствовала обязанность по внесению арендной платы. Также ответчик дополнил, что обращался в 2019 году в суд с иском об оспаривании указанных действий со стороны АГП Емва, вместе с тем исковое заявление было оставлено без движения. Обращения в прокуратуру также результатов не принесли, в дальнейшем ответы прокуратуры ФИО1 не обжаловал, фактически с 2020 года не предпринимал никаких действий для защиты предполагаемых нарушенных прав. Кроме того, ФИО1 выразил несогласие с расчетом задолженности, находя завышенной кадастровую стоимость земельного участка и корректирующий коэффициент, равный 1,5%.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 06 апреля 2018 года за ФИО1 зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>.
06 августа 2019 года между администрацией городского поселения «Емва» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду № 4 Емва-стр/19.
По условиям договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует земельный участок площадью 450,0 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный на землях населенных пунктов городского поселения «Емва» в территориальной зоне о-1. «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» по адресу: <адрес>, участок <№> (пункт 1.1 Договора).
Расчет арендной платы за пользование земельным участком определен в приложении № 1 к договору аренды и подписан сторонами. Годовая арендная плата по участку, предоставленному ФИО1, определена в размере 69 941,07 руб., в том числе на 2019 год – 28359,67 руб.
06 августа 2019 года земельный участок передан ФИО1 в арендное пользование, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06 августа 2019 года.
Размер годовой арендной платы составил на 2020 год 69941,07 руб., на 2021 год – 74 704,76 руб.
По общим правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком не приведено. ФИО1 не оспаривал факт возникновения взыскиваемой задолженности.
Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 06 августа 2019 года № 4 Емва-стр/19, суд считает обоснованным требование о взыскании долга.
Проверяя расчет взыскиваемой задолженности, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям договора.
Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, установлен Постановлением Правительства Республики Коми от 01 марта 2015 № 90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Порядок).
В соответствии с Порядком годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, по формуле:
А = КС x С x К x КИ,
где:
А - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
С - ставка арендной платы земельного участка;
К - коэффициент, отражающий категорию арендатора;
КИ - коэффициент инфляции. В редакции Порядка до 23 марта 2021 года коэффициент инфляции при расчете арендной платы не предусматривался.
Ставка арендной платы земельного участка в размере 0,18 определена в соответствии с пунктом 1.5.1. Приложения к Порядку в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков на территории МО МР «Княжпогостский».
Кадастровая стоимость рассчитана на основании площади предоставленного в аренду земельного участка 450 м<данные изъяты> и удельного показателя кадастровой стоимости 863,47 руб./м<данные изъяты> на основании Приказа Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми № 515 от 28 ноября 2014 года, и составила 450 м<данные изъяты> * 863,47 руб./м<данные изъяты> = 388 561,50 руб.
За 2019 год размер арендной платы рассчитан в размере 388 561,50*0,18*1= 69 941,07 руб., и соразмерно периоду действия договора определен как 69 941,07 руб. /365 дней *148 дней = 28 359,67 руб.
За 2020 год размер арендной платы составил 388 561,50*0,18*1= 69 941,07 руб., за 2021 год с учетом коэффициента инфляции составил 388561,50*0,18*1*1,03*1,037=74 704,76 руб.
Касательно необходимости применения при расчете арендной платы ставки 1,5%, утвержденная Порядком ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка применяется в силу подпункта 2 пункта 3 Порядка в отношении земельного участка при заключении договора аренды такого земельного участка с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте, за исключением земельных участков, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, а также земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства. В силу условий спорного договора аренды разрешенный вид использования земельного участка определен «для строительства магазина непродовольственных товаров», в связи с чем годовая арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в отношении земельных участков в соответствии с пунктом 6 Порядка по вышеприведенной формуле.
Доводы о том, что ответчик был вынужден заключить договор аренды земельного участка на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка), суд находит необоснованными.
Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,
В соответствии с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Договор аренды № 4 Емва-стр/19 от 06 августа 2019 года в установленном порядке не оспорен, недействительным, в том числе со ссылкой на положения 179 ГК РФ, не признан.
Учитывая, что требования о признании указанной сделки недействительной не заявлены и не являются предметом рассмотрения по настоящему делу, указанный довод основан на ошибочном толковании норм материального права.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату путем перечисления суммы на бюджетный счет равными долями поквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
Поскольку истец в период действия договора аренды допустил образование просрочки внесения арендной платы в установленные сроки, на сумму задолженности за период с 26 июня 2019 года по 03 октября 2022 года, подлежат начислению пени. Согласно расчету сумма пени за просрочку по договору аренды составила 115 699,94 руб., иного стороной ответчика не представлено.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Приобретая право собственности на вышеуказанное имущество в виде объекта незавершенного строительства, ответчик имел возможность предвидеть все правовые последствия этого, в том числе возникновение у него обязанности по уплате арендной платы за пользование земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительства, а также по уплате пени за неисполнение данной обязанности в размере, установленном договором аренды.
Сам размер неустойки с учетом периода просрочки не является завышенным и соответствует последствиям нарушения обязательства с учетом периода такого неисполнения. При таких обстоятельствах оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального района «Княжпогостский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 807 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден на основании подпункта 13 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление администрации городского поселения «Емва» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт <№>, в пользу администрации городского поселения «Емва» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельного участка за период с 06 августа 2019 года по 25 декабря 2021 года в размере 173 005,50 руб., пени за период с 26 июня 2019 года по 03 октября 2022 года в размере 115 699,94 руб., всего в размере 288 705,44 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 6807 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Д.Е. Закидальский
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022.