УИД: № 72RS0011-01-2022-000254-57

Дело № 2-224/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 01 июня 2022 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре Дорн О.Н.,

с участием помощника прокурора Нуруллина В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2022 по исковому заявлению Ишимского межрайонного прокурора, выступающего в интересах ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, а также ФИО5 к ФИО12, ФИО3 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Ишимский межрайонный прокурор, в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах ФИО11, ФИО1, ФИО2, а также истец ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) № от 17.02.2010 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что 15 февраля 2010 года между ФИО4, ФИО12, с одной стороны и ФИО6, ФИО22 (ФИО21) ФИО14, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, ФИО22 (ФИО21) ФИО15, ФИО22 (ФИО21) ФИО16, ФИО22 (ФИО21) ФИО13, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Оплата по договору проводилась за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский капитал, путем перечисления денежных средств Управлением Пенсионного фонда РФ на счет продавца ФИО4 в размере 150 000 рублей и ФИО12 в размере 180 178,75 рублей. Право собственности на указанное имущество после заключения договора купли-продажи было зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО6, ФИО22 (ФИО21) ФИО14, ФИО22 (ФИО21) ФИО15, ФИО22 (ФИО21) ФИО16, ФИО22 (ФИО21) ФИО13. Право собственности было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки с 18.02.2010 по 01.08.2010. 25 мая 2010 года умер продавец ФИО4, после его смерти в наследство вступил ФИО3 В связи со смертью залогодержателя ФИО4 собственники жилого помещения не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, в связи с чем Ишимский межрайонный прокурор, выступая в их интересах, обращается с настоящим иском в суд.

В судебном заседании помощник Ишимского межрайонного прокурора ФИО19 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО11 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, истец ФИО5, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО12, ФИО3, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. До судебного заседания со слов ответчиков составлены телефонограммы, из содержания которых следует, что ФИО12, ФИО3 каких-либо правопритязаний в отношении спорного имущества не имеют, расчет с ними произведен в полном объеме.

Третье лицо ФИО6, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, находится на лечении в ГБУЗ ТО «Областная клиническая психиатрическая больница» (филиал № 3).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, при надлежащем извещении, в суд не явился, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

На основании ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от 15 февраля 2010 года, заключенный между ФИО4, ФИО12 («Продавцы») и ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10 («Покупатели») (л.д. 14-16). В соответствии с условиями договора, Продавцы ФИО4, ФИО12 продали, а Покупатели ФИО6, ФИО7, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, купили квартиру, общей площадью 65,15кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в долевую собственность, в равных долях каждому.

Согласно п.4 Договора, общая сумма сделки составила 330 178 рублей 75 копеек. Расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере 150 000 рублей перечислена безналичным путем на расчетный счет продавца ФИО4 №, открытого в ОАО СБ РФ Ишимского ОСБ № Западно-Сибирского банка Сбербанка России, сумма в размере 180 178 рублей 75 копеек перечислена безналичным путем продавцу ФИО12 на расчетный счет №, открытого в ОАО СБ РФ Ишимского ОСБ № Западно-Сибирского банка Сбербанка России, за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Указанный договор надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 18 февраля 2010 года ФИО8, ФИО10, ФИО8, ФИО7, ФИО6, подтверждающих их право в праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/5 на имущество по адресу: <адрес> (л.д. 24-28).

Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО12, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2010 года сделана запись регистрации № (л.д. 29-35).

В соответствии с Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № 10 от 18.03.2010 года, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в городе Ишиме Тюменской области, рассмотрев заявление ФИО7 от 19.02.2010 года № 10, решил удовлетворить заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направить средства на улучшение жилищных условий - покупку квартиры по договору купли-продажи от 15.02.2010 года в сумме 330 178 рублей 75 копеек (л.д.38-39).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства материнского (семейного) капитала застрахованного лица ФИО7 в размере 330 178,75 рублей были перечислены на приобретение жилья, при этом перечисление денежных средств переводилось двумя суммами – 150 000 рублей и 180 178,75 рублей (л.д. 37).

Представленные суду доказательства подтверждают, что свои обязательства по договору купли-продажи 15.02.2010 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, покупатели выполнили в полном объеме, произведя оплату приобретенного ими имущества в виде квартиры.

Ответчики ФИО12 и ФИО3, являющийся наследником умершего продавца по договору купли-продажи от 15.02.2010 года ФИО4 (л.д. 41, 47), пояснили суду, что расчет по договору произведен в полном объеме, каких-либо претензий к покупателям не имеют.

Изученными материалами дела подтверждается смена фамилий покупателей по договору купли-продажи от 15.02.2010 года, так после вступления в брак с ФИО20 30.12.2010 года ФИО7 присвоена фамилия «ФИО21» (л.д. 16), ФИО8 стал ФИО5 (л.д. 21-22), ФИО9 стала ФИО2 (л.д. 19-20), ФИО10 стала ФИО1 (л.д. 17, 18).

В соответствии с ч.1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит. В соответствии с частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с ч.1,2 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 10 Федерального закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абзацем 1 статьи 29 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В связи с исполнением обязательства истцами по выплате денежной суммы по договору купли-продажи недвижимости, отпали основания для ограничения (обременения). Ипотека в силу закона должна быть прекращена, регистрационная запись об ипотеке в силу закона погашена.

Однако, погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) права путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совместного заявления залогодержателей ФИО4 и ФИО12 и залогодателей ФИО21 (ФИО22) В.А., ФИО21 (ФИО22) М.В., ФИО21 (ФИО22) В.А., ФИО21 (ФИО22) Е.А., ФИО6, о прекращении залога невозможно, в связи со смертью продавца квартиры - ФИО4 (л.д.41).

При этом сохранение записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает права собственников имущества покупателей, не позволяя им в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей собственностью.

Поскольку продавцы недвижимого имущества ФИО12 наследник продавца ФИО4 – ФИО3, получили полное исполнение по заключенной сделке, суд считает, что запись об ипотеке в силу закона должна быть погашена по решению суда, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ишимского межрайонного прокурора, выступающего в интересах ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, истца ФИО5 к ФИО12, ФИО3 о прекращении обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись в ЕГРП № от 18.02.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.П. Липчинская