Дело № 2-361/2022
10RS0006-01-2022-000780-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лахденпохья Республика Карелия 20 декабря 2022 года
Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штайн Евы-Саши к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2-С. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, поданным в ее интересах ФИО3
Иск мотивирован тем, что истцом на основании договора купли-продажи была приобретена квартира по адресу: <адрес>. В апреле 2022 года истец приняла решение о продаже квартиры. При получении справки из АО «ЕРЦ РК» обнаружила, что в указанной квартире с 18.02.2020 и до настоящего времени зарегистрирован ответчик, местонахождение которого истцу не известно. Данный гражданин не является членом семьи собственника и не является каким-либо ее родственником. Ответчик в указанную квартиру никогда не вселялся, данное жилое помещение не посещал, его вещей в квартире нет. Местонахождение ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в жилом помещении затрудняет продажу квартиры, кроме того, истец оплачивает за ответчика коммунальные услуги (вывоз ТБО).
На основании вышеизложенного, истец просила признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО2-С. и ее представитель, девствующий на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец пояснила, что она зарегистрировала ответчика в своем жилом помещении по просьбе своей подруги. Думала, что регистрация будет временной.
Представитель истца дополнил, что ответчик никогда в жилое помещение не вселялся, его вещей в квартире никогда не было.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Посредством телефонной связи ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, и, как следствие, его снятия с регистрационного учета.
Представители третьих лиц МП ОМВД по Лахденпохскому району, АО «ЕРЦ РК», извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебном заседании отсутствовали.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2-С. с 10.01.2019 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 31-32).
В данной квартире совместно с истцом с 18.10.2020 постоянно зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д. 34).
Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик ФИО1 фактически в жилое помещение никогда не вселялся, его вещей нет, местонахождение ответчика не известно.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Законом Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регламентирован порядок регистрации граждан по месту жительства.
Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ N 4-П от 02.02.1998 "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
По мнению суда, в силу приведенных выше норм права регистрация ответчика по спорному адресу сама по себе не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ответчик приобрел право пользования квартирой, принадлежащей истцу.
У суда нет оснований не доверять объяснениям истца о том, что ответчик никогда не вселялся в спорное жилое помещение и никогда в нем не проживал. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу носила формальный характер.
Указанные обстоятельства ответчик фактически подтвердил в ходе телефонного разговора.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением будет нарушать права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, заявленные требования о признании ФИО1 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО1 <данные изъяты> не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для снятия уполномоченными органами ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Жданкина
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022.