57RS0024-01-2023-000756-96
№ 2-1015/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.
при секретаре Ларионовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,3 кв.м. Право собственности на оставшуюся 1/3 долю дома зарегистрировано за ответчиком ФИО3 Стороны настоящего спора являются наследниками на указанные доли после смерти наследодателей ответчика ФИО3 - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежала на дату смерти 1/3 доля и наследодателя ФИО1 матери ФИО8 - наследника бабушки истца ФИО7, которой принадлежали 2/3 доли указанного жилого дома. При этом, 2/3 доли ФИО7 принадлежали последней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, заключенного ею с ФИО5 - наследодателем ФИО6, из которого следует, что ФИО7 были приобретены три комнаты площадью 11,6 кв.м., площадью 7,8 кв.м., площадью 8,5 кв.м., сени и сарай общего пользования с ФИО5
Согласно данных технического паспорта на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого дома составляла 49,9 кв.м. и состояла из следующих помещений: помещение №. кухня - 7,1 кв.м., 2. жилая -14,9 кв.м., помещение №: кухня – 8,5 кв.м., жилая 7,8 кв.м., жилая 11,6 кв.м. При этом, часть дома, принадлежащая продавцу ФИО5, а затем наследнику ФИО6, согласно данных очередной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в техническом паспорте, а именно часть жилого <адрес>, площадью 49,9 кв.м. литер А комната №, площадью 14,9 кв.м., кухня № площадью 7,1 кв.м., коридор размеры 2,70 х1,60 - сгорели, полуразрушены.
На дату пожара между собственниками ФИО6 и ФИО7 сохранен сложившийся порядок пользования жилым домом № по <адрес> в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти бабушки ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Судом при разрешении заявления ФИО3 установлено, что еще при жизни ФИО6 в ее части дома возник пожар, в результате которого остались стены и надворные постройки. Впоследствии доля дома ФИО6 была разрушена, оставшийся старый сарай в июне ДД.ММ.ГГГГ был разобран ФИО3 Таким образом, на дату вступления ФИО3 в наследство часть жилого дома, принадлежащая ФИО6 не существовала.
На дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ указанная часть дома в виде 1/3 доли жилого дома площадью 49,9 кв.метра (площадь жилого дома до пожара) вообще отсутствует в технической документации на жилой <адрес>, а площадь дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43, 3 кв.м.
С указанными основными характеристиками в виде объекта недвижимости - жилой дом, площадью 43,3 кв.м. стоит на учете в ЕГРН.
На дату указанной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости в виде жилого <адрес> составляет 43,3 кв.м. и состоит из помещений: общей площадью 43,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 38,9 кв.м., состоящую из литера А: жилых комнат № площадью 11,4 кв.м, комнаты № площадью 10,7 кв.м, коридор № площадью 6 кв.м, литера А1: кухня № площадью 10,8 кв.м, литер а: холодный коридор площадью 4,4 кв.м.
На основании справки Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 после произошедшего пожара было разрешено строительство жилой пристройки размером 4,6 м х 5,30 м в указанном домовладении и которая сохраняется и в настоящее время и входит в общую площадь дома 43,3 кв.метра. Данный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 385,11 кв.м., принадлежащем на праве собственности сторонам настоящего спора на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Как следует из решения Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения № по <адрес>, принадлежащая наследодателю ФИО6 часть дома сгорела еще при ее жизни в 80-х годах, впоследствии была разрешена.
Другой частью дома, принадлежащей ФИО7, а впоследствии ФИО1, ни ФИО6, ни ФИО3 никогда не пользовались, в том числе после пожара в нее не вселялись, бремя содержания данного имущества не несли, не исполняли и иных прав и обязанностей собственника имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности.
Ни наследодателем ФИО6 до ее смерти, ни ФИО3 как наследником, после 1980-х годов (после пожара) в установленный законом срок после произошедшего пожара и последующего разрушения не принималось мер к восстановлению или уничтоженного объекта недвижимости в виде 1/3 доли жилого <адрес>, который имел площадь до пожара 49,9 кв.метра.
При этом, ФИО7, а после ее смерти ФИО8, а затем и сам ФИО1, проживающий в данном жилом помещении открыто, непрерывно владеют и пользуются с 80-х годов жилым домом № по <адрес>, в том числе 1/3 долей, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиком ФИО9
Ответчик ФИО3, обращаясь в суд с заявлением в 2001 году об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО6, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, указывал, что еще при ее жизни возник пожар в доме и принадлежащая ФИО6 доля была постепенно разрушена, а оставшийся после ее смерти сарай на спорном земельном участке он разобрал в июне 1997 г.
При этом из заявления ФИО3 в суд следует, что фактически он принял тот сарай, который был расположен на земельном участке, так как от строений принадлежащих ФИО6 практически ничего не осталось, в связи с чем, просил установить факт принятия наследства и закрепить за ним земельный участок.
На дату смерти ФИО6 иного имущества в виде объектов недвижимости, являющихся жилыми помещениями на данном земельном участке, не имелось, следует, из того же судебного решения.
Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательской давности. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,3 кв.м.
Право собственности на оставшуюся 1/3 долю дома зарегистрировано за ответчиком ФИО3
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 385,11 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу и ответчику.
Истец ФИО1 является наследником после смерти матери ФИО8, которая, в свою очередь, являлась наследником после смерти матери (бабушки истца) ФИО7, которой принадлежали 2/3 доли указанного жилого дома.
Ответчик ФИО3 является наследником ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежала на дату смерти 1/3 доля.
При этом, 2/3 доли ФИО7 принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, заключенного ею с ФИО5 - наследодателем ФИО6, из которого следует, что ФИО7 были приобретены три комнаты площадью 11,6 кв.м., площадью 7,8 кв.м., площадью 8,5 кв.м., сени и сарай общего пользования с ФИО5
Согласно данных технического паспорта на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома составляла 49,9 кв.м. и состояла из следующих помещений: помещение №. кухня - 7,1 кв.м., 2. жилая -14,9 кв.м., помещение №: кухня – 8,5 кв.м., жилая 7,8 кв.м., жилая 11,6 кв.м. При этом часть дома, принадлежащая ФИО5, а затем наследнику ФИО6, согласно данных инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в техническом паспорте, а именно: часть жилого <адрес>, площадью 49,9 кв.м. литер А комната №, площадью 14,9 кв.м., кухня № площадью 7,1 кв.м., коридор размеры 2,70 х1,60 - сгорели, полуразрушены.
На дату пожара между собственниками ФИО6 и ФИО7 был сохранен сложившийся порядок пользования жилым домом № по <адрес> в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти бабушки ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Судом при разрешении заявления ФИО3 установлено, что еще при жизни ФИО6 в ее части дома возник пожар, в результате которого остались стены и надворные постройки. Впоследствии доля дома ФИО6 была разрушена, оставшийся старый сарай в июне 1997 г. был разобран ФИО3 Таким образом, на дату вступления ФИО3 в наследство часть жилого дома, принадлежащая ФИО6, не существовала.
На дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ указанная часть дома в виде 1/3 доли жилого дома, площадью 49,9 кв.м. (площадь жилого дома до пожара), отсутствует в технической документации на жилой <адрес>, а площадь дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43,3 кв.м.
Таким образом, на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости в виде жилого <адрес> составляет 43,3 кв.м. и состоит из следующих помещений, общей площадью 43,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 38,9 кв.м., состоящую из литера А: жилых комнат № площадью 11,4 кв.м, комнаты № площадью 10,7 кв.м, коридор № площадью 6 кв.м; литера А1: кухня № площадью 10,8 кв.м; литер а: холодный коридор площадью 4,4 кв.м.
Согласно справки Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 после произошедшего пожара было разрешено строительство жилой пристройки размером 4,6 м х 5,30 м в указанном домовладении, которая сохраняется и в настоящее время и входит в общую площадь <адрес>,3 кв.метра. Как установлено судом и следует из решения Железнодорожного районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта домовладения № по <адрес>, принадлежащая наследодателю ФИО6 часть дома сгорела еще при ее жизни в 80-х годах, а впоследствии была разрушена.
Другой частью дома, принадлежащей ФИО7, а впоследствии ФИО1, ни ФИО6, ни ФИО2 никогда не пользовались, после пожара в нее не вселялись, бремя содержания данного имущества не несли, не исполняли и иных прав и обязанностей собственника имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности.
В судебном заседании установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что ни наследодателем ФИО6 до ее смерти, ни ФИО2 как наследником, после 1980-х годов (после пожара) в установленный законом срок после произошедшего пожара и последующего разрушения не принималось мер к восстановлению или уничтоженного объекта недвижимости в виде 1/3 доли жилого <адрес>, который имел площадь до пожара 49,9 кв.м.
При этом ФИО7, а после ее смерти ФИО8, а затем и сам ФИО1, проживающий в данном жилом помещении, открыто, непрерывно владеют и пользуются с 1980-х годов жилым домом № по <адрес>, в том числе 1/3 долей, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиком ФИО9
На дату смерти ФИО6 иного имущества в виде объектов недвижимости, являющихся жилыми помещениями на данном земельном участке, не имелось.
Таким образом, судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретатальной давности право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года.
Судья Н.В. Севостьянова