УИД 60RS0025-01-2025-000037-23 Дело № 2-97/2025
Решение Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года п. Струги Красные
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,
при секретаре Васильевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, указывая, что на основании исполнительного листа серии <данные изъяты> № от 18.09.2023, выданного Калининским районным судом по делу № 2-4827/2023, 09.10.2023 судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП Р.А.В. возбуждено исполнительное производство №.
По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составляет 1 969 399,94 руб.
От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется. Вместе с тем, как стало известно в рамках проведения исполнительных действий, в собственности у должника имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположено принадлежащее должнику на праве собственности жилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с КН №.
24.11.2023 судебным приставом-исполнителем на вышеуказанное имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра.
Право собственности должника на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.
В соответствии со статьей 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
В силу положений статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (статья 237 ГК РФ).
Истец просил обратить взыскание на земельный участок ответчика площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, категория земли – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для последующей реализации и удовлетворения требований взыскателя.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,
В судебное заседание ответчик не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его личного присутствия. В отзыве на иск просил отказать в его удовлетворении, указал, что кроме земельного участка у него имеется имущество, на которое может быть обращено взыскание; обратил внимание, что судьба земельного участка прочно связано с объектами недвижимости, расположенными на нем; истцом не доказана соразмерность долга и земельного участка, на который она хочет обратить взыскание по исполнительному производству.
В судебное заседание представители ОСП Струго-Красненского и Плюсского районов и Калининского РОСП г. Санкт-Петербурга не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 05.07.2023 (дело № 2-4827) с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскан долг по договору займа в сумме 1 700 000 руб., проценты за период с 07.10.2022 по 05.07.2023 в размере 183 041, 10 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2022 по 05.07.2023 в сумме 70 910,96 руб., в возмещение судебных расходов 15 447,88 руб., а всего 1 969 399,94 руб. Решено также взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору, начисляемые на сумму долга по ставке 10 % годовых, начиная с 06.07.2023 по день фактического исполнения обязательств. Решение суда вступило в законную силу 15.08.2023, по делу выдан исполнительный лист серии <данные изъяты> № 18.09.2023 (л.д.12-13).
Судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП Р.А.В. 09.10.2023 в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., возбуждено исполнительное производство № о взыскании имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1969 399,94 руб. Копия постановления направлена должнику, взыскателю и в Калининский районный суд (л. д. 14).
24.11.2023 судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП в отношении ФИО2 вынесено Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого здания КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 15).
13.12.2023 судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП вынесено постановление о поручении, которым поручено судебному приставу-исполнителю ОСП Струго-Красненского и Плюсского районов совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения в виде наложения ареста на имущество, здание жилое <данные изъяты> кв.м. КН №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Согласно Выписке из ЕГРН от 05.03.2025 о правах отдельного лица на имевшиеся/имеющиеся у него объекты недвижимости, полученной в ответ на запрос суда, ФИО2 является собственником:
- жилого здания КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, дата государственной регистрации 15.12.2006 №;
- земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, дата государственной регистрации 15.12.2006 №;
- жилого помещения КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от 05.02.2024, дата государственной регистрации 17.03.2022 №;
- жилого помещения КН № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общая долевая собственность 23/204 на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № от 18.08.2005, дата государственной регистрации 20.10.2005 №.
В отношении всех объектов недвижимости зарегистрировано ограничение права в виде запрещения регистрации.
Как следует из Выписки из ЕГРН от 04.02.2025 №, земельный участок с КН № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера – 30.10.1992. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником является ФИО2 Имеется ограничение прав - запрещение регистрации, а также с 03.02.2020 ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Кадастровая стоимость участка – 239068,24 руб. (л.д. 17-20)
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.
Согласно ст. 2 ФЗ Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц.
В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника.
В силу ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определен статьей 446 ГК РФ. Так, в силу ч. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
По настоящему делу истец предъявил требования об обращении взыскания на земельный участок.
Согласно представленным выпискам из ЕГРН следует, что на спорном земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом под № с кадастровым №. Земельный участок приобретен ответчиком по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 11 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.
В рассматриваемом случае требование ФИО1 направлено на обращение взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Требование об обращении взыскания на расположенный на указанном земельном участке объект недвижимости ФИО1 не заявлено.
При таких обстоятельствах обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, без отчуждения находящегося на нем объекта недвижимого имущества, не соответствует требованиям закона. Исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН № к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН № об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.В. Богданова