Решение по делу № 2-1671/2025 от 25.03.2025 - об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, возложении обязанности.

копия

Дело № 2-1671/2025

УИД 24RS0046-01-2024-010241-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.,

при секретаре Смолиной А.А.,

с участием:

пом.прокурора Соколова Г.Р.,

представителя истца МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО2 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО2 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, возложении обязанности, в котором, просит:

- изъять для муниципальных нужд у ФИО2 1/3 долю в праве на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, уд. <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, определив размер возмещения в сумме 1 176 666 руб. 67 коп.;

- возложить на ФИО2 обязанность не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, после выплаты возмещения;

- признать право собственности на 1/3 долю в праве на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № за муниципальным образованием город Красноярск;

- возложить на ФИО2 обязанность не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения от имеющегося в нем имущества, а также передать недвижимое имущество по акту приема – передачи истцу.

Требования мотивированы тем, что собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является наследником умершего отца ФИО3 В спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает и состоят на регистрационном учете ответчик ФИО2 В соответствии с распоряжение о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу № 249 от 18.04.2017 года, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 25.04.2023 года № 84-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен дом, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Ответчику, как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, от заключения ответчик отказался в связи с несогласием с размером возмещения.

В судебном заседании представитель истца МО г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства»– ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, аналогично изложенному в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО4 направила в суд письменные пояснения на иск, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмета спора, нотариус ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствии.

Пом. прокурора Соколов Г.Р. дал суду положительное заключение об удовлетворении иска.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение пом.прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (часть 8).

Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ, введенной Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ и вступившей в законную силу 28.12.2019 установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что согласно заключению № 705 от 10.04.2017 года многоквартирный дом по адресу <...> Межведомственной комиссии, назначенной Постановлением администрации г. Красноярска от 21.05.2010 № 210, выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу по основаниям пункта 33 абзац 2 постановления Правительства от 28.01.2006 года № 47: ухудшения в связи с физическим износом 78% в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (л.д. 5).

Постановлением администрации города Красноярска № 249 от 18.04.2017 года указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 4).

Распоряжением администрации г. Красноярска № 84-арх от 25.04.2023 года земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700268:13, на котором расположен МКД по адресу <адрес> изъят для муниципальных нужд, также для муниципальных нужд изъяты жилые помещения в данном МКД включая квартиры с 1 по 16 (л.д. 6-7).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 06.09.2022 года на истца была возложена обязанность по установлению срока расселения жителей дома по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/3 доли жилого помещения № в <адрес> в <адрес> являлся ФИО3, что следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН (л.д. 15).

В спорном помещении на регистрационном учете состоят: ФИО6 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № (л.д. 25).

Из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, видно, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратился сын – ФИО2 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, наследником принявшим наследство после смерти ФИО3 является ФИО2, который состоит на регистрационном учете и проживает в указанном жилом помещении.

29.09.2022 года Департамент градостроительства администрации г. Красноярска направил в адрес ФИО3 требования о сносе МКД, признанного аварийным (л.д. 8) и уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд в целях сноса (л.д. 9).

30.08.2024 года истцом подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в размере 1 176 666 руб. 67 коп., включая стоимость доли земельного участка и убытков (л.д. 31).

Согласно отчету об оценке ООО «Инновация» рыночная стоимость 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 1 176 666 руб. 67 коп., в который входит стоимость земельного участка в размере 184 096 руб. 67 коп., стоимость убытков составляет 96 666 руб. 67 коп. (л.д. 37-95).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ФИО2 является наследником умершего ФИО3, состоит в спорном жилом помещении на регистрационном учете, фактически принял наследство, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, при этом стороны не спорят по обстоятельствам признании МКД аварийным и о необходимости передачи спорного помещения в собственность муниципального образования г. Красноярск после уплаты собственникам выкупной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО2 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, возложении обязанности, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 1/3 долю в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уд. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № определив размер возмещения в сумме 1 176 666 рублей 67 копеек.

Возложить на ФИО2 обязанность не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, уд. <адрес>, <адрес> кадастровым номером № после выплаты возмещения.

Признать право собственности на 1/3 долю в праве на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № за муниципальным образованием <адрес>;

Возложить на ФИО2 обязанность не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения от имеющегося в нем имущества, а также передать недвижимое имущество по акту приема – передачи истцу.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Копия верна

Председательствующий С.Л.Вергасова

Заочное решение в окончательной форме постановлено 04.04.2025 года.

Председательствующий С.Л.Вергасова