Дело № 2-1508/2022
УИД 32RS0033-01-2022-001548-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Шилиной В.Д.,
при секретаре Осиповой В.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.
С целью более рационального использования площади помещения истцом самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения, увеличена площадь кладовки, для чего была перенесена перегородка в сторону кухни, в кухне перенесена плита и раковина по той же стене в сторону лоджии, также заделан дверной проем в кухню и сделана арка.
Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО1, просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на <дата>.
Определением судьи Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, третье лицо извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № от <дата> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения – квартиры <адрес>, корпус 1, общей площадью 37,5 кв.м,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По данным технической инвентаризации по состоянию до перепланировки указанная квартира имела общую площадь 36,6 кв.м., жилую площадь 18,1 кв.м.
Согласно поквартирной карточке на момент рассмотрения спора в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована истец ФИО1, ФИО2 (сын истца).
Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий произведена перепланировка жилого помещения, а именно: заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; пробивка нового дверного проема в существующей перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж существующей перегородки между кухней и кладовой, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь кухни и увеличилась площадь кладовой; осуществлен перенос санитарно-технического оборудования в кухне выполнен с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.
Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> № - по состоянию на <дата> квартира имеет общую площадь 36,6 кв.м., с помещениями: коридор площадью 3,5 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., кухня 7,1 кв.м., жилая комната площадью 18,1 кв.м., кладовая 4,3 кв.м., лоджия -0,9 кв.м.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.
Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> №-ПР по результатам технического обследования квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Технические показатели квартиры: общая площадь – 36,6 кв.м., жилая площадь – 18,1 кв.м.
Представленное истцом ФИО1 заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.
Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт сери № выдан Отделением УФМС России по <адрес> <дата>) к Брянской городской администрации № о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, жилой площадью 18,1 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2022 года.
Председательствующий судья В.Д. Шилина