Гражданское дело 2-1341/2025
54RS0№...-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 ича, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 А., ФИО9 А.ны к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что между истцами и администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключен Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора значится изолированное жилое помещение, состоящее из 3 (трех) комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО6 Bepa А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коренкова Ванесca В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 (ранее ФИО6), 06.03.1989г.р., ФИО8 А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 А.на (ранее ФИО6), ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждается справками №... от ДД.ММ.ГГГГ, №...-№... oт ДД.ММ.ГГГГ и №... от 14.06.2024г., выданными администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцам не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский, район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято решение об отказе в передаче в собственность истцам жилого помещения.
Отказ мотивирован тем, что вышеуказанная квартира на балансе администрации Кудряшовского сельсовета не числится.
Свое желание на приватизацию спорной квартиры истцы выразили, проживают в указанной квартире, добросовестно, открыто владеют ею, однако на основании вышеуказанного обстоятельства, не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на жилoe помещение в порядке приватизации, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Просят признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/6 доле каждому) на квартиру с кадастровым номером 54:19:№...:337, общей площадью 73,1 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого, исковые требования оставил на усмотрение суда.
С учетом согласия представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцами и администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора значится изолированное жилое помещение, состоящее из 3 (трех) комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 73,1 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО6 Bepa А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Коренкова Ванесca В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, 06.03.1989г.р., ФИО8 А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 А.на, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой.
Ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждается справками №... от ДД.ММ.ГГГГ, №...-№... oт ДД.ММ.ГГГГ и №... от 14.06.2024г., выданными администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцам не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.
Задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
ФИО7 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, после заключения брака присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №..., площадью 73,1 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: Новосибирская область, Новосибирский, район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято решение об отказе в передаче в собственность истцам жилого помещения. Отказ мотивирован тем, что вышеуказанная квартира на балансе администрации Кудряшовского сельсовета не числится.
В результате сложившейся спорной ситуации, истцы обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст. 2 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
По правилам ст. 4 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.
Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Истцы обращались в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения, однако в удовлетворении такого заявления было отказано, в связи с тем, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживают в нем; требований о выселении истцов из квартиры не предъявлялось, право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось.
При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Учитывая, что суду подтверждены права истцов на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающих в ней ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО9 в общую долевую собственность в равных долях, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №...), ФИО1 ичем (паспорт №...), ФИО4 (паспорт №...), ФИО5 (паспорт №...), ФИО8 А. (свидетельство о рождении II -ET №...), ФИО9 А.ной (паспорт №...) право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 54:19:№...:337, общей площадью 73,1 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Григораш Н.В.