УИД 56RS0044-01-2025-000293-94

№2-229/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 7 июля 2025 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Рахматуллине Т.Р.,

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Тороповой В.Д.

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Батыргалиева Т.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ясненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом серии № от 5 ноября 2024 года, заключенного с ФИО3, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности за объекты недвижимого имущества зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке 12 мая 2025 года, земельному участку присвоен кадастровый №, дому №.

В феврале 2025 года истцу стало известно, что ответчик состоит на регистрационном учёте в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме. Ответчик ФИО2 с 2004 года по адресу спорного объекта недвижимости не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, его личные вещи в доме отсутствуют. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушают его права, так как он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец просит суд признать ответчика ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области снять с ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в части признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., поддержала по основаниям указанным в иске. В части заявленных требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области снять с ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером № отказалась. Положения ст. 220, 221 ГПК РФ разъяснены и истцу понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в порядке ст. 113 ГПК РФ, по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, корреспонденцию вручить не представилось возможным, поскольку по указанному истцом адресу, ответчик ФИО2 не проживает. Корреспонденция, направленная судом, вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживают и его местонахождение неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Определением Ясненского районного суда от 7 июля 2025 года представителем ответчика ФИО2, место жительства которого, суду не известно, назначен адвокат Батыргалиев Т.Т.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Батыргалиев Т.Т., привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку позиция ответчика по делу ему неизвестна.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные истцом, заслушав заключение помощника прокурора Ясненского района, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 5 ноября 2024 года ФИО3, ФИО4, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил, принадлежащий по праву долевой собственности земельный участок, площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером 56:35:0603001:920, на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства с местоположением: ... размещенный на нем жилой дом, общей площадью строения 63,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Спорный земельный участок и жилой дом принадлежали в равных долях по ? каждому ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5

Согласно п. 2.3. договора купли-продажи стороны стоимость объектов недвижимого имущества определили в размере 600 000 руб., из которых 50 000 руб. – земельный участок с кадастровым номером 56:35:0603001:920, 550 000 руб. - жилой дом, с кадастровым номером 56:35:0603001:523. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора п. 2.5 договора.

Пунктом 5.6 договора купли-продажи предусмотрено, что договор является документом, подтверждающим передачу предметов сделки покупателю ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 июля 2025 года, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., государственная регистрация права собственности осуществлена 6 ноября 2024 года, регистрационная запись №. Указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:35:0603001:920. Документом, послужившим основанием для осуществления государственной регистрации права собственности, вышеуказанных объектов недвижимости послужил договор купли-продажи земельного участка с жилым домом серии № от 5 ноября 2024 года.

Согласно адресной справке МП МО МВД России «Ясненский» от 2 июня 2025 года, ответчик ФИО2 с 18 марта 2004 года состоит на регистрационном учёте, в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: <...>, что также подтверждено соответствующей отметкой в паспорте ФИО2 о его регистрации.

Истец ФИО1 имеет регистрацию в принадлежащем доме с 28 ноября 2024 года по настоящее время.

Таким образом, как следует из материалов дела и объяснений истца, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном доме до приобретения истцом права собственности на него, как член семьи прежних собственников.

Вопрос о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым домом в договоре купли-продажи квартиры от 5 ноября 2024 года не разрешен, указание на сохранение права пользования жилым домом за ответчиком отсутствует. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником жилого дома ФИО1 и ответчиком ФИО2 о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

Снятие ответчика с регистрационного учёта необходимо истцу для реализации своих прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным домом по основаниям, предусмотренным законом, поскольку в соответствии с договором купли – продажи земельного участка с жилым домом от 5 ноября 2024 года произошел переход права собственности жилой дом, расположенный по адресу: ...

При этом суд учитывает, что в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения и не признан таковым в судебном порядке. Совместное хозяйство истец и ответчик не ведут, в расходах на содержание жилья и коммунальных расходах ответчик не участвует.

Соглашения о проживании ответчика, пользовании данным жилым помещением, между ответчиком и истцом, собственником жилого помещения, ФИО1 не заключалось. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Против регистрации ответчика в спорном жилом помещении истец возражает, что установлено судом в ходе судебного разбирательства. Кроме того, регистрация ответчика увеличивает финансовые обязательства истца по коммунальным услугам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении им права собственности по распоряжению указанным имуществом в связи с чем, требование истца является законным и правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска определяются по правилам ч. 2 и ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым при отказе истца от иска суд разъясняет истцу последствия отказа от иска и выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

На основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 28 мая 2013 г. № 750-О, предусмотренное частью первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года № 2-П и от 26 мая 2011 года № 10-П).

Реализация указанного процессуального права осуществляется лишь с санкции суда, поскольку именно суд в силу части второй статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства. При этом суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Частичный отказ истца от иска в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: ..., изложен в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Частичный отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем суд принимает частичный отказ истца от заявленных требований в указанной части. Производство по делу в данной части подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (данные изъяты)) утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ...

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Принять от истца – ФИО1 частичный отказ от иска.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: ...

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Н.Н.Ковалева

Решение в окончательной форме вынесено 18 мая 2025 года

Председательствующий: Н.Н.Ковалева