РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4200/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителя,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в том числе уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 509 514,44 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., почтовых расходов в размере 256 руб., расходов на оплату досудебного исследования в размере 60 000 руб., расходов на составление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 505,00 руб.
В обоснование своих требований истец указал, что 27.03.2020 г. между ним и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ЛЮБ-5/60/1255-2266 И. Условия договора долевого участия в части оплаты долевого взноса в размере 5 100 564,85 руб. дольщиком были исполнены в полном объеме в установленные сроки. По условиям договора объект подлежал передачи в срок до 31.01.2022 г. и должен соответствовать качеству, предъявляемому к объекту долевого строительства. Передача объекта состоялась 28.03.2022 года, во время эксплуатации истцом квартиры были обнаружены недостатки в переданном объекте. По итогам досудебного исследования стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры истца была оценена в сумму 380 842,18 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков, поскольку последняя не была удовлетворена.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения ходатайствовала о применении к штрафным санкциям и неустойке положений ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.
Суд, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Из положений ст. 7 Закона № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п. 7).
В судебном заседании установлено, что 27.03.2020 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60/1255-2266 И, по которому застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства: квартиру с условным номером ***, этаж расположения: ***, номер подъезда (секции): 19, проектная общая площадь *** кв. м.
В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составляет 5 100 564,85 руб., которая оплачена истцом в полном объеме (п. 3.1 Договора).
В соответствии с условиями договора Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.
Согласно п. 5.3 и Приложению № 3 к договору гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, при этом гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
28.03.2022 г. между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства, за время эксплуатации квартиры истцом были выявлены многочисленные недостатки и дефекты.
Согласно заключению экспертному заключению № М44/10.22, выполненному ООО «Независимый центр экспертизы и права» по инициативе истца, в по результатам осмотра переданного истцу объекта, расположенного по адресу: ***, на момент проведения экспертизы, экспертом установлено, что строительно-монтажные работы, выполненные в квартире № ***, произведены с нарушением действующей строительно-технической документации и не соответствуют требованиям норм и правил, установленных СП и ГОСТ. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 380 842,18 руб.
08.11.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков, однако последняя не была удовлетворена.
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от 30.03.2023 г., была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «***».
Согласно заключению экспертов ООО «***» № 304-05/23 от 28.04.2023 г., в квартире, расположенной по адресу: *** в результате натурного исследования экспертом установлены дефекты в соответствии с нормативной документацией.
Недостатки строительных работ, обнаруженные при производстве экспертизы по указанному адресу, возникли в результате некачественно произведённых строительно-монтажных работ.
Все недостатки являются существенными, но устранимыми, не препятствующими дальнейшему использованию и эксплуатации жилого помещения.
Стоимость восстановительного ремонта на дату оценки 28.04.2023 г. составляет 509 514,44 руб.
Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы ООО «***» № 304-05/23 от 28.04.2023 г., поскольку суд не усматривает оснований не доверять данному заключению, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена полно и заключение согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.
Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства установлен судом, суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 509 514,44 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, не подлежат удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам относительно действия моратория и направления претензии после даты его применения.
Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, необходимость отсрочки мотивирована постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которым предоставлена отсрочка застройщикам на исполнение обязательств о выплате неустойки (штрафов) до 30 июня 2023 г.
Однако суд отказывает ответчику в предоставлении отсрочки исполнения решения суда, поскольку в требовании о взыскании штрафа истцу судом отказано, при этом, предоставленная отсрочка согласно вышеупомянутому постановлению не распространяется на требования истца в части компенсации морального вреда, взыскания судебных расходов и расходов на устранение недостатков объекта, в усматриваемом случае взыскание происходит на общих основаниях.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате услуг эксперта в размере 60 000,00 руб., поскольку факт несения расходов по оплате досудебного исследования истцом документально подтвержден, почтовые расходы в размере 256 руб., нотариальные расходы в размере 1 900,00 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 505,00 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в доход государства государственную пошлину в размере 7 090,14 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) денежные средства в размере 509 514,44 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия № ЛЮБ-5/60/1255-2266 И от 27.03.2020 года, денежные средства в размере 5 000,00 руб. в счет компенсации морального вреда, почтовые расходы в размере 256,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900,00 руб., расходы на составление досудебного заключения в размере 60 000,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 505,00 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН ***) в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 7 090,14 руб.
В удовлетворении заявления ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН ***) о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года