ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 декабря 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., С участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5470/24 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился к ФИО1 с иском о выселении из принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи доли от 01 октября 2015 года квартиры № 256 по адресу: адрес.

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения 1/6 доли квартиры от 14 сентября 2015 года и договора купли-продажи 1/6 доли квартиры от 01 октября 2015 года и применить последствия недействительности сделок с долями квартиры № 256 по адресу: адрес. В обоснование требований указал, что на основании договора передачи 2009 года ему принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру. Собственником 2/3 долей является сестра – фио В квартире ФИО1 проживает один. В сентябре 2015 года ФИО1 обратился к ФИО2 о предоставлении займа в сумме сумма под залог доли квартиры. ФИО1 наряду с договором займа подписывал и другие бумаги. Получив займ в сумме сумма, ФИО1 стал выплачивать долг с октября-ноября 2015 года. В декабре 2015 года ФИО1 обратился к ФИО2 с целью получения займа еще на сумма. Согласно достигнутой договоренности, новый договор был на сумма. С ноября 2015 года ФИО1 возвращал долг по сумма ежемесячно путем перечисления денежных средств на карту ФИО2 С июля 2021 года ФИО1 не смог исполнять обязательства. 11 марта 2024 года от сестры ФИО1 узнал, что 1/3 доля в квартире ему не принадлежит, а собственником 1/3 доли является фио А именно, на основании договора дарения от 14 сентября 2015 года ФИО1 подарил ФИО2 1/6 долю в праве собственности на квартиру № 256 по адресу: адрес, и 01 октября 2015 года продал ФИО2 еще 1/6 долю в праве. Со ссылкой на положения ст. ст. 166, п. 2 ст. 179, 167 ГК РФ, истец просил суд признать сделки недействительными.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, требования фио поддержал, в удовлетворении требований ФИО2 просил отказать.

фио в судебное заседание не явился, извещен, явку представителя не обеспечил.

Третье лицо – фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования фио, в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Дело, на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав ФИО1, изучив представленные в дело доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшую требования о выселении не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из письменных материалов дела, на основании договора дарения от 14 сентября 2015 года ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на квартиру № 256 по адресу: адрес.

На основании договора купли-продажи от 01 октября 2015 года ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве на указанное помещение.

Суду представлен договор займа № 30/12-2015 от 30 декабря 2015 года согласно которому, фио предоставил ФИО1 займ в сумме сумма.

Поскольку сведений о наличии неисполненного обязательства не представлено, обязательство является исполненным.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Доказательств реальности сделок дарения и купли-продажи представлено не было.

Принимая во внимание обстоятельства данного конкретного дела, то, что с иском о выселении фио обратился спустя девять лет, при том, что доказательств несения расходов, связанных с содержанием помещения, принятием его в собственность, суду не представлено, какой-либо выгоды от продажи и дарения ФИО1 не получил, а напротив утратил единственное жилье, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделок недействительными.

Признавая сделки недействительными по приведенному основанию, суд применяет последствия признания сделок недействительными в виде прекращения права собственности ФИО2, признании права собственности на 1/3 долю в праве на указанное жилое помещение за ФИО1

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для внесение соответствующих записей ЕГРН полномочным органом.

Удовлетворяя требования фио, прекращая право собственности ФИО2, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО2 о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Ваисовича к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 14 сентября 2015 года между ФИО2 и ФИО1 в отношении 1/6 доли в праве собственности на квартиру № 256 по адресу: адрес.

Признать недействительным договор купли-продажи от 01 октября 2015 года между ФИО2 и ФИО1 в отношении 1/6 доли в праве собственности на квартиру № 256 по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 256 по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № 256 по адресу: адрес.

Настоящее решение со дня вступления в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записей в соответствии с резолютивной частью решения.

В иске ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения по заявлению ответчика, которое может быть подано в течение семи дней со дня получения решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года