Гражданское дело № 2-417/2025
УИД 09RS0001-01-2024-004969-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 г. г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре Остроуховой О.О.,
с участием истца ФИО1 помощника прокурора Кипкеева М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: КЧР, <адрес> ФИО2; снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу:. Черкесск, <адрес>.
Иск мотивирован следующим.
Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с 2013 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данном домовладении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29 июня 2016 г., что подтверждается записями в домовой книге, который в настоящий момент является бывшим членом семьи.
Ответчик в 2020 году выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет и не выполнял. Истец как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности домовладения существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с чем у неё, как у собственника появилась необходимость обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Для досудебного урегулирования вопроса собственник жилого помещения обратилась в МВД по КЧР с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика, однако получила отказ.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, однако был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил, рассмотреть дело в отсутствие не просил. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что знакома с семьей истца с детства. Ответчик в настоящее время не проживает в доме и где он сейчас находится не известно.
Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции МВД по КЧР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.
Таким образом, с момента приобретения истцом в собственность указанной квартиры только он вправе сам проживать в ней, предоставлять ее для проживания либо не возражать против проживания в ней членов своей семьи и других лиц.
Право пользование жилым помещением определяется в гражданском праве как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства, то есть проживать в нем.
Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с 2013 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данном домовладении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29 июня 2016 г., что подтверждается записями в домовой книге, который в настоящий момент является бывшим членом семьи, ей приходится оплачивать коммунальные расходы за зарегистрированное в квартире постороннее лицо, что является для неё обременительным.
Наличие лица, не проживающего в жилом помещении, но зарегистрированного в нем, влечет для истца увеличение оплаты тех коммунальных платежей, которые зависят от числа лиц, зарегистрированных в квартире, а так же в определенной степени ограничивает её возможность распорядиться данным недвижимым имуществом, поскольку оно обременено правами третьих лиц.
Как достоверно установлено, ответчик ФИО4 фактически не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, не является членом семьи собственника, договор о найме или о безвозмездном пользовании жилым помещением с истцом не заключал, личных вещей или иного имущества в квартире не имеет, не используют жилое помещение по назначению, не несет обязанности, возложенные законодательством на нанимателя жилого помещения.
В соответствии со ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником жилого помещения (квартиры). Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения жилым домом, права совершения в отношении этого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.
В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчиков в доме истца между сторонами не заключался. Никаких обременений права собственности истец в пользу ответчика в отношении жилого дома в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.
Относимых и допустимых доказательств несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не представлено.
Материалы дела также не содержат и сведений о попытках вселения ответчика в жилое помещение.
Отсутствие ответчика по месту регистрации является постоянным и длительным. Регистрация ответчика в доме истца нарушает его права, поскольку создаёт препятствия в реализации ее правомочий по свободному распоряжению квартирой.
Изменив место жительства, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялся.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими.
Такой способ защиты нарушенных прав, как признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, прямо предусмотрен иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Возможность принятия судом решения, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.
Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесск, <адрес>.
Отказать в удовлетворении требования о снятии с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесск, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Черкесск, <адрес>.
После вступления решения в законную силу направить копию данного решения в Управление по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. Решение в мотивированной форме изготовлено 18 января 2025г.
Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко