Гражданское дело № (2-6937/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 января 2025 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО к администрации Богородского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратился в суд с вышеназванным иском и просил суд:
- прекратить в ЕГРН право собственности ФИО на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;
- снять с государственного кадастрового учета квартиру, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>;
- указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежала квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. На основании постановления <адрес> от 22.08.2005г. № в связи с выделением земельного участка под жилищное строительство жителям домов №, №, №, № по 2-му <адрес> предоставлено благоустроенное жилье. На отдел по учету и распределения жилья возложена обязанность оформить соответствующие документы. Между тем, право собственности па вышеуказанную квартиру не прекращено в ЕГРН н квартира не была снята с кадастрового учета. В связи с чем, истец вынужден оплачивать налог на имущество, которое фактически прекратило свое существование. Обращения истца в регистрирующий орган по поводу прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета спорной квартиры результатов не дали. Администрации Богородского городского округа <адрес> переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена которые расположены на территории <адрес>. Поскольку многоквартирный жилой дом, находившийся ранее на земельном участке, выделенном ответчиком для жилищного строительства, в том числе по адресу: <адрес>, а также расположенная в нем квартира истца утратила свойства объекта гражданских прав, прекратила свое существование в связи со сносом дома, истец обратился в суд с заявленными требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.
Представители ответчиков администрации Богородского городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> в суд не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя администрации Богородского городского округа <адрес> поступили письменные возражения.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.
Судом установлено, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, с Администрации Ногинского муниципального района <адрес> в пользу ФИО взыскана выкупная цена, равная рыночной, изъятого жилого помещения- трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, кВ.8 в сумме 2 914 000 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей.
Указанным решением суда установлено, что ФИО на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Управление муниципального заказа» и ФИО, на праве собственности принадлежало жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 77,10 кв.м., жилой площадью 48,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул.2-ой <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принято постановление № «О предоставлении жилой площади», из которого усматривается, что в связи с выделением земельного участка под строительство, в зону застройки попадают жилые дома по адресам: 2-ой <адрес>, 4, 8, 10. Для освобождения участка под строительство в соответствии со ст. 86 ЖК РФ постановлено предоставить жителям домов №, №, №, № по 2-му <адрес> благоустроенное жилье.
Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Право собственности ФИО на указанное жилое помещение до настоящего времени не прекращено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Поскольку из буквального толкования содержания постановления органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой <адрес> по 2-му <адрес>у, в котором была расположена принадлежащая истцу квартира, попадал в зону жилой застройки, в связи с выделением земельного участка под жилищное строительство, для освобождения земельного участка под строительство, на котором расположен был и спорный многоквартирный жилой <адрес>, данные дома подлежали сносу, тем самым указанное жилое помещение уничтожено, что является в силу ст. 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.
Согласно п.6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Администрации Богородского городского округа <адрес> переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Богородского городского округа.
На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО (паспорт №)к администрации Богородского городского округа <адрес>(ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> (ИНН <***>)о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО на квартиру с кадастровым номером 50:16:0302007:6256, расположенную по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета квартиру, с кадастровым номером 50:16:0302007:№, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры, с кадастровым номером 50:16:0302007:6256, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.<адрес>