Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025
50RS0035-01-2025-001299-31
Дело № 2-2351/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.04.2025 года Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,
при секретаре ФИО7,
с участием прокурора ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчикам и просил:
Прекратить право пользования ФИО5, ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, кадастровый №.
Снять ФИО5, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу : <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ответчиком в пользу истца судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины, в счет оплаты юридических услуг.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5. В соответствии с п. 14 договора продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности покупателю и ипотеку в силу закона в пользу банка. Однако, данное положение договора до настоящего времени не выполнено, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Истец: ФИО3, - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась.
Ответчик: ФИО2 <данные изъяты> г.р., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик: ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 <данные изъяты> г.р., - в судебное заседание явилась, представила письменное заявление о согласии с исковыми требованиями.
Ответчик: ФИО4 – в судебное заседание явился, представил письменное заявление о согласии с исковыми требованиями.
Третье лицо: Отдел Управления Федерльной Миграционной службы России по <адрес> – представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо: Окружное управление социального развития № Министерства социального развития М.О., - представитель в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.66)
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>. В соответствии с п. 14 договора продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности покупателю и ипотеку в силу закона в пользу банка. (л.д. 11-12)
Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 (л.д. 6-10)
В указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО2 <данные изъяты> г.р., ФИО1 (л.д. 13, 34)
Ответчиками ФИО1 и ФИО5 представлено письменное заявление о согласии с исковыми требованиями, в котором просили предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положениями ст. 5 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введение в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введение в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
Согласно ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из ст. 53 ЖК РСФСР п. 2 следует, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных, иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае отсутствия у ответчика иного жилья в собственности не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, поскольку согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ такое право может быть предоставлено только бывшим членам семьи собственника жилого помещения. Поскольку при отсутствии согласия собственника, сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением собственника не основано на законе. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, сторонами не заключалось.
На основании выше изложенного, с учетом заявления ответчиков о сохранении за ответчиками регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным прекратить право пользования ФИО5, ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Снять ФИО5, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу : <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить за ФИО5, ФИО1, ФИО2, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ
Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов в счет оплаты государственной пошлины, в счет оплаты юридических услуг.
В качестве доказательств несения судебных расходов истцом представлены: чек об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 5).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств несения судебных расходов в счет оплаты услуг представителя и не указан размер таких расходов, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в счет оплаты юридических услуг.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Сохранить за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ г.р.), право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право пользования ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Львовский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО5(ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу ФИО3 судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ФИО5(ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу ФИО3 судебных расходов в счет оплаты юридических услуг отказать.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5(ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учета по адресу: 142105, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.