Дело № 2-692/2022

УИД 35RS0010-01-2021-017817-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 02 июня 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 П.ча, ФИО3 к Администрация города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились с иском в суд, указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . Право собственности на указанное жилое помещение с уже существующей перепланировкой возникло на основании договора купли-продажи от 16.05.2019. Предыдущий собственник за получением разрешения на перепланировку в Администрацию города Вологды не обращался.

Ссылаясь на то обстоятельство, что перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, уточнив в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., этаж второй, расположенное по адресу: , с характеристиками, указанными в техническом плане кадастрового инженера ФИО1 от 18.05.2022.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, действуют через представителя.

В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды, действующая по доверенности, ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующие документы.

Согласно части 1 статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого Кодекса (часть 1).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 35:24:0401012:1113, расположенного по адресу: , 1мкр. ГПЗ-23, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Из заключения эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 24.03.2022 следует:

На текущий момент при перепланировке квартиры по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью до перепланировки 30,2 кв.м., нарушены следующие строительные нормы и правила:

1) Кухни квартир, расположенных этажами выше и ниже (при условии отсутствия в квартирах перепланировок) частично располагаются соответственно над и под жилой комнатой квартиры №, площадь расположения составляет порядка 2,85*(0,29-0,12) = 0,5 м2;

2) Выполненный дверной блок, разделяющий помещения кухни и жилой комнаты в квартире № не имеет в нижней части зазор, а также не отвечает требованиям надежной и безопасной эксплуатации объекта.

2. Перепланировка квартиры по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью до перепланировки 30,2 кв.м., нарушает законные интересы граждан (третьих лиц) в следующей части строительных норм и правил:

1) Кухни квартир, расположенных этажами выше и ниже (при условии отсутствия в квартирах перепланировок) относительно квартиры №, частично располагаются соответственно над и под жилой комнатой квартиры №.

Перепланировка квартиры по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью до перепланировки 30,2 кв.м., угрозу для жизни и здоровья граждан (третьих лиц) не создает.

Вместе с тем, выявленные на момент проведения экспертизы нарушения строительных норм и правил при перепланировке квартиры по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью после перепланировки 31,1 м2, являются устранимыми, вариант сохранения данной квартиры в перепланированном состоянии с учетом устранения отдельных выявленных нарушений строительных норм и правил, допущенных при перепланировке квартиры, является наиболее доступным и простым вариантом приведения планировочных решении квартиры в соответствие со строительными нормами. Устранение выявленных нарушений выполнять путем разработки проектной документации в соответствующей специализированной организации с последующим выполнением строительных работ по разработанному проекту.

В судебное заседание стороной истца представлен технический план спорного жилого помещения, составленный кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 18.05.2022, согласно которому все выявленные экспертом при проведении судебной строительно-технической экспертизы недостатки устранены.

С учетом того, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьей 29 ЖК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,1 кв.м., этаж второй, расположенное по адресу: , с характеристиками, указанными в техническом плане от 18.05.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022.