УИД 78RS0008-01-2024-006921-79

Дело № 2-992/2025 18 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Телунц А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1", в котором просила признать п. 11.8 договора участия в долевом строительстве № Д-6-1/К2/9-И-1514/0 от 11.10.2021 ничтожным, взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в размере 382 612 рублей, неустойку за период с 17.02.2024 по 22.03.2024 в размере 7 142,09 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 29.09.2023 в размере 177 073,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, расходы по оценки ущерба в размере 15 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался передать дольщику квартиру в срок не позднее 02.06.2023. Долевой взнос оплачен в полном размере, однако квартира застройщиком передана только 29.09.2023, также приобретенная истцом у ответчика квартира по договору содержит недостатки строительно-отделочных работ, что подтверждается заключением эксперта ООО «Стандарт Оценка» № 0027-01.24, проведенного по заказу истца.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" направил в суд своего представителя – ФИО3, действующего на основании доверенности, который поддержал доводы представленного отзыва на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что 11.10.2021 между ФИО1 (дольщик) и ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" (застройщик) заключен договор № Д-6-1/К2/9-И-1514/0 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира-студия, общей площадью 22,10 кв.м, под условным <№> по строительному адресу: <адрес> стоимостью 3 891 720 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 29.03.2023 квартира передана дольщику, гарантийный срок составляет 5 лет (п. 5.3 договора).

За истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В процессе эксплуатации дольщиком были выявлены недостатки квартиры, в виде некачественно выполненных строительно-отделочных работ, что подтверждается заключением эксперта ООО «Стандарт Оценка» № 0027-01.24, из которого следует, что суммарная стоимость требуемых строительно-отделочных работ с учетом материала для устранения выявленных дефектов составляет 382 612 рублей.

Обстоятельства, изложенные истцом в обоснование настоящего иска, подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, и не опровергнуты ответчиком в ходе рассмотрения спора. В процессе рассмотрения дела от проведения по делу судебной строительно-технической товароведческой экспертизы ответчик отказался, о чем в материалы дела у него отобрано письменное заявление, при этом представленное истцом заключение специалиста ООО «Стандарт Оценка» № 0027-01.24 отвечает требованиям положений статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, а потому принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в квартире, переданной истцу от застройщика, имеются строительные недостатки производственного характера, что подтверждается выводами технического заключения ООО «Стандарт Оценка» № 0027-01.24, не доверять которому оснований не установлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в сумме 382 612 рублей.

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Из материалов дела следует, что 31.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, которая получена ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" 06.02.2024, однако осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая ограничения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 (период действия моратория начисления штрафных санкций с 22.03.2024 по 31.12.2024), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 17.02.2024 (10 дней для удовлетворения требования потребителя) по 22.03.2024 в размере 7 142,09 рублей, исходя из следующего расчета: 382 612 (стоимость устранения недостатков)*35 (дней просрочки)*16%*1/300.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора участия в долевом строительстве № Д-6-1/К2/9-И-1514/0 от 11.10.2021 передача застройщиком дольщику квартиры производится по передаточному акту не позднее 02.06.2023 (п. 2.5 договора).

Квартира по акту приема-передачи передана дольщику застройщиком 29.03.2023.

Данное обстоятельство свидетельствует о допущенном ответчиком нарушение условий договор участия в долевом строительстве, в связи с чем суд находит обоснованным по праву требования истца о взыскании с застройщика неустойки.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.

При таких обстоятельствах, учитывая ограничения, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в соответствии с которыми неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 29.09.2023 в размере 177 073,25 рублей, исходя из следующего расчета: 3 891 720 (стоимость квартиры) x 91 (дней просрочки) x 2 х 1/300 x 7,5%. (ставка рефинансирования).

Однако в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из возражений ответчика, принципа разумности и соразмерности, считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить размер неустойки до 70 000 рублей.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлена вина ответчика в нарушение прав истца как потребителя, принимая во внимание степень вины ответчика, характер нравственных страданий истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, является разумным и отвечающим характеру причиненных потребителю нравственных страданий.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 234 877 рубля ( 382 612 + 7 142,09 + 70 000 + 10000/2).

Между тем, принимая во внимание, возражения ответчика по размеру штрафа, а также то, что предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является установленной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой законной неустойки, которая по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также является средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию с ответчика штраф до 59 754,09 рублей.

При этом, суд также не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании ничтожным п. 11.8 договора участия в долевом строительстве, который устанавливает договорную подсудность по спорам между сторонами, поскольку в рассматриваемом деле, условие о договорной подсудности, не нарушило права истца на судебную защиту и обращение в суд с иском по правилам альтернативной подсудности, исковое заявление принято судом к производству в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Учитывая, что истец подтвердить наличие и размер стоимости необходимых ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков в квартире иным образом не могла, возмещение ее расходов по досудебной оценке ущерба в размере 15 000 рублей следует производить в предусмотренном ст. ст. 94, 98 ГПК РФ порядке.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 рублей. Данные судебные расходы истца подтверждены документально.

Абзацем 6 п. 1 Постановления от 18 марта 2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 994 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости работ по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 382 612 рублей, неустойку в размере 7 142,09 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 59 754,09 рублей, расходы по оценки ущерба в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в доход государства государственную пошлину в размере 16 994 рублей.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" отсрочку исполнения настоящего решения суда до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025.