Апелляционное определение по делу № 33-25730/2023 от 26.07.2023

Судья: Жукова О.В. Дело № 33-25730/2023

50RS0015-01-2022-005403-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 26 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Колесниковой Т.Н., Асташкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Истринского городского суда Московской области от 01 февраля 2023 года по гражданскому делу по иску администрации городского округа <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, по встречному иску ФИО1 к администрации городского округа <данные изъяты> о расторжении договора аренды с определенной даты,

заслушав доклад судьи Колесниковой Т.Н.,

объяснения явившегося лица,

установила:

администрация городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка общей площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <данные изъяты>, городской округ Истра, д. Исаково, в размере 427583,33 рублей, пеней за период с 01.06.2022г. по 30.06.2022г. в размере 4489 рублей; о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> от 14.01.2022г. <данные изъяты>, об обязании ответчика возвратить по передаточному акту земельный участок, исключении из ЕГРН запись о регистрации договора аренды.

В обосновании иска указала, что между администрацией городского округа <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.01.2022г. №1323 на аренду земельного участка площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты>, городской округ Истра, д. Исаково, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.п. 1.1 указанного договора, ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1014 кв.м. В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды установлен на 20 лет с 09.08.2021г. по 09.08.2041г.

В соответствии с п. 4.4.10 Договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающиеся арендодателю платежи, по требованию арендодателя представлять копии платежных документов.

Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, им была допущена просрочка внесения арендной платы.

По состоянию на 01.08.2022г. основная задолженность составила 427583,33 рублей, за период 01.06.2022г. по 30.06.2022г. пени 4489,62 рублей.

В адрес ответчика направлялось заказное письмо от 30.06.2022г. с претензией №2344 о погашении задолженности по арендным платежам. Однако, до настоящего времени ответа не последовало, задолженность не погашена.

19.05.2022г. в адрес ответчика заказным письмом направлена претензия №2264 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам. Задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО1 обратился в суд с встречным иском к администрации городского округа Истра Московской области о признании договора аренды расторгнутым с 14.04.2022г.

В обосновании иска указал, что между ним и администрацией заключен договор аренды от 14.01.2022г. №1324 и от 14.01.2022г. №1323, на основании которых истец является арендатором земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу <данные изъяты>, с/п Павло-Слободское, д. Исаково;

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1014 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу <данные изъяты>, с/п Павло-Слободское, д. Исаково.

Участки освоены под строительство, на основании технических планов в ЕГРН внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а также с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Право собственности на дома зарегистрировано.

Далее предпринимал попытки выкупить земельные участки, либо оформить долгосрочную аренду по сниженной арендной ставке как собственник объектов недвижимости. Однако, администрация отказала в оформлении договорных отношений.

Поскольку оплачивать арендные платежи не имел возможности, то продал жилые дома третьему лицу ФИО2, обратился в администрацию с заявлениями о досрочном расторжении договоров аренды.

Однако, в письмах от 20.05.2022г. администрация отказала в расторжении договоров по мотивам «не достижение цели договора», а также по мотивам запрета цессии.

Требование о расторжении договоров ранее являлось предметом рассмотрения Истринского городского суда (гр.д.№2-3085/22), где суд обязал администрацию расторгнуть договоры аренды.

Полагает, что заявляя требования о взыскании задолженности по арендным платежам, администрация не учитывает, что переход права собственности на жилые дома произошел 06.05.2022г., ввиду чего он задолженности не имеет.

Поскольку несмотря на судебное решение о возложении обязанности расторгнуть договоры администрация продолжает предпринимать попытки ко взысканию арендных платежей за период, когда, по его мнению, он не был арендатором земельных участков, просит судебным решением закрепить период, с которого его право арендатора было нарушено незаконным отказом в выкупе земельных участков, что в свою очередь повлекло за собой невозможность надлежащего исполнения обязанности арендатора.

Решением суда от 1 февраля 2023 года исковые требования администрации городского округа Истра Московской области удовлетворены. Судом постановлено:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 01.06.2022г. по 30.06.2022г. в размере 427583,33 рубля, пени в размере 4489, 62 рублей, и всего 432072,95 рубля;

расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> от 14.01.2022г. №1323, заключенный между администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1;

обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить администрации городского окурга Истра Московской области по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

решение суда является основанием для прекращения в ЕГРН записи о регистрации договора аренды №1323 от 14.01.2022г. земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к администрации городского округа Истра Московской области о расторжении договора аренды №1324 от 14.01.2022г. с 14.04.2022г. отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 заключены договоры аренды земельного участка от 14.01.2022г. <данные изъяты> и от 14.01.2022г. <данные изъяты>, на основании которых истец является арендатором земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу <данные изъяты>, с/п Павло-Слободское, д. Исаково,

Договоры заключены на основании протокола о результатах аукциона.

Участки освоены под строительство, на основании технических планов в ЕГРН внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Право собственности на дома зарегистрировано.

Согласно п.п. 1.1 указанного договора, ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050215:741 общей площадью 1014 кв.м. В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды установлен на 20 лет с 09.08.2021г. по 09.08.2041г.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающиеся арендодателю платежи, по требованию арендодателя представлять копии платежных документов.

На основании договоров купли-продажи от 28.04.2022г. <данные изъяты> и <данные изъяты> жилые дома проданы ФИО3 (л.д.46-47).

Изменения в договоры аренды земельных участков не вносились, права арендатора не передавались, дополнительные соглашения к договорам не заключались.

В соответствии с пунктами 7.3 договоров арендатору запрещается заключать договор уступки требования (цессии) по договору.

Разрешая возникший спор по существу, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 309, 388, 606, 614, 615, 619, 620 ГК РФ, поскольку ФИО1 свои обязательства не исполнил должным образом, им была допущена просрочка внесения арендной платы и распорядился объектами недвижимости, расположенными на земельных участках, нарушив запрет на уступку прав на земельный участок, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа <данные изъяты>, отказав ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Судом первой инстанции правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих на основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену постановленного по делу решения, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда Московской области от 01 февраля 2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи