Дело №(УИД)34RS0027-01-2023-001018-17
№ 2-1087/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО1
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,
при секретаре Колесовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО2 - ФИО6, действующей о доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она владеет недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Адрес. Указанное имущество перешло в ее владение Дата после смерти ее мамы ФИО3, который ею был приобретен на основании договора купли-продажи от Дата, регистрация права не произведена. Дата она владеет имуществом открыто и добросовестно как его собственник, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, более 15 лет несет бремя содержания имущества, включая текущие ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком длительное время, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО2- ФИО6 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение в соответствие с действующим законодательством.
Заслушав представителя истца ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено из договора купли-продажи, датированного Дата. ФИО4 приобрела у ФИО5 домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес.
Дата ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти Номер, выданного Серафимовичским отделом ЗАГС Адрес Дата.
Согласно ответов нотариусов Михайловского района Волгоградской области ФИО7, Врио нотариуса ФИО8, ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей Дата, не заводилось.
Технические характеристики жилого дома по адресу: Адрес содержатся в копии технического паспорта, согласно которому общая площадь жилого дома – 40,2 кв.м., жилая площадь 32,1 кв. м., правообладателем указана ФИО4.
Сведения о характеристиках объекта недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, содержатся в Выписке из ЕГРН от Дата, согласно которой жилому дому присвоен кадастровый номер Номер, площадь 50.2 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер Номер, площадь 456+/-7.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что истец проживает в жилом доме, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Между тем, установлено, что ФИО2 после приобретения жилого дома вступила в его владение, проживает в доме, единолично открыто владеет как собственным всем спорным имуществом, несет бремя его содержания.
Учитывая, что истец в течение установленного срока, т.е. более 15 лет владеет жилым домом и земельным участком по адресу: Адрес, открыто и непрерывно, как своими собственными, исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся Дата (паспорт гражданина Дата выдан Михайловским РОВД Адрес Дата), в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером Номер, и земельный участок, площадью 438 кв.м., с кадастровым номером Номер расположенные по адресу: Адрес.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.
Судья: Л.П. Денисова
решение в окончательной форме
принято Дата