к делу №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 июля 2022 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Скрябина А.В.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 и ФИО3 об установлении границ земельного участка. В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.11.2021г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1983кв.м., и расположенного на нем индивидуального жилого дома с надворными постройками и сооружениями общей площадью 39,02 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: . При выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы участка накладываются на уточненный земельный участок с кадастровым номером 01:04:4900011:18, расположенный по адресу , принадлежащий ответчикам на праве долевой собственности (каждому по ? доле). Таким образом, было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:18 и фактического местоположения. В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, выполненного на основании определения Майкопского районного суда от 29.03.2022г. по данному делу, юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 отсутствуют, координаты поворотных точек фактических границ земельного участка указаны в приложении №. Площадь участка составила 2017 кв.м. Выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 накладываются на юридические границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:18, расположенного по адресу , по точкам 1; 2; 3; 4. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2022г. № КУВИ-001/2022-83180541 земельный участок с кадастровым номером 01:04:4900011:215 площадью 1830 +/- 15 кв.м. расположен по адресу , Даховское сельское поселение, и принадлежит на праве собственности ФИО3. Поэтому истец просил суд: 1) Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900011:18 по адресу кадастровым номером 01:04:4900011:215 по адресу реестровой ошибкой, подлежащей исправлению; 2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900011:18 по адресу и кадастровым номером 01:04:4900011:215 по адресу ; 3) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 по адресу: по фактическому местоположению согласно координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
374353,17
2231838,59
2
374341,84
2231856,50
3
374329,64
2231873,71
4
374317,96
2231889,44
5
374304,17
2231881,33
6
374292,58
2231873,78
7
374302,27
2231856,40
8
374313,16
2231836,05
9
374321,07
2231822,47
1
374353,17
2231838,59
В судебном заседании представитель истца согласно доверенности ФИО11 поддержала заявленные требования в уточненном варианте и просила суд их удовлетворить.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала и не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика ФИО5 согласно доверенности ФИО7 в судебном заседании требования ФИО4 также признал и не возражал против их удовлетворения.
Ответчица ФИО3 и представитель Управления Росреестра по в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени его проведения.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:4900008:76 категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1983кв.м., и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с надворными постройками и сооружениями общей площадью 39,02 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: .
Границы принадлежащего истцу земельного участка накладываются на границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:18, расположенного по адресу , принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО5 на праве долевой собственности (каждому по ? доле).
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 накладываются на юридические границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:18, расположенного по адресу , по точкам 1; 2; 3; 4.
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 накладываются на юридические границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:18.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 накладываются также на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:215 линиями образованными точками 3, 4, 5.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2022г. № КУВИ-001/2022-83180541 земельный участок с кадастровым номером 01:04:4900011:215 площадью 1830 +/- 15 кв.м. расположен по адресу , Даховское сельское поселение, и принадлежит на праве собственности ФИО3.
Спор о фактическом местоположении границ смежных земельных участков между сторонами отсутствуют.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.
Факт наличия реестровой ошибки подтверждается заключением эксперта № эксперта ИП ФИО8 и заключением кадастрового инженера ФИО9
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Наличие реестровой ошибки подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 6 ст. 61 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что фактическое пользование принадлежащими истцу и ответчикам земельными участками сложилось давно, в связи с чем, спор о границах между сторонами отсутствует. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании.
Вместе с тем, имеются основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка о местоположении границ земельных участков.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО4 требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО4.
Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900011:18 по адресу с кадастровым номером 01:04:4900011:215 по адресу реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900011:18 по адресу с кадастровым номером 01:04:4900011:215 по адресу .
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 по адресу: по фактическому местоположению согласно координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
374353,17
2231838,59
2
374341,84
2231856,50
3
374329,64
2231873,71
4
374317,96
2231889,44
5
374304,17
2231881,33
6
374292,58
2231873,78
7
374302,27
2231856,40
8
374313,16
2231836,05
9
374321,07
2231822,47
1
374353,17
2231838,59
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья – подпись
Копия верна: Судья Скрябин А.В.