К делу №2-3398/2025

УИД 23RS0003-01-2025-006369-93

Стр.: 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2025 года город Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абраменко С.В.,

при секретаре Зайцевой О.С.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика АО «Теплоэнерго» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 18 августа 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, АО «Коммунальщик», АО «Теплоэнерго» об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, АО «Коммунальщик», АО «Теплоэнерго» об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов.

В обосновании заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 3/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО3, который зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в указанной квартире. Членами семьи с ответчиком ФИО3 они не являются и общего домашнего хозяйства не ведут. При этом, ответчик не производит оплату за помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка и размерах оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 пропорционально их долям; обязать АО «Коммунальщик», АО «Теплоэнерго» заключить с истцом ФИО1 отдельные договоры по оплате коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адрес: <адрес>, ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика АО «Теплоэнерго» - ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направленная в его адрес судебная повестка согласно отчета сайта Почты России по номеру ШПИ № им получена ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика АО «Коммунальщик», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, направленная в его адрес судебная повестка согласно отчета сайта Почты России по номеру ШПИ № им получена ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о получении ответчиками судебных повесток, суд находит извещение ответчиков надлежащим и рассматривает настоящее дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, в свою очередь, ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, с кадастровым номером №

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями изложенными в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

Разрешая спор, суд, учитывая, что участники долевой собственности на спорную квартиру в ней постоянно не проживают, не являются родственниками между собой и не состоят в иных гражданско-правовых отношениях, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, АО «Коммунальщик», АО «Теплоэнерго» об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № между собственниками кратно доли его собственности на это недвижимое имущество;

Обязать АО «Коммунальщик» (ИНН №), АО «Теплоэнерго» (ИНН №), АО «НЭСК» (№) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адрес: <адрес>, кадастровый № с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено «16» декабря 2025 года.

Председательствующий: