Решение по делу № 2-4634/2024 от 11.04.2025

36RS0005-01 -2024-006521 -63

№ 2-684/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «СНТ Придонье», ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указывая в уточненном исковом заявлении, что в 2022 г. он вступил в наследство на земельный участок ФИО1, площадью 200 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>

С указанного момента истец осуществляет полномочия собственника в отношении указанного имущества, занимается садоводством, оформил членскую книжку, осуществляет оплату членских взносов.

Согласно п. 1.7 Устава, ТСН «СНТ «Придонье» является правопреемником СНТ «Придонье».

В соответствии с Протоколом 7 от 20.05.1969 заседания исполкома Придонского поссовета депутатов трудящихся Семилукского района Воронежской области, рассмотрев ходатайство разведкома геофизической экспедиции от 24.03.1969 исполком поселкового совета депутатов трудящихся решил выделить земельный участок в размере 3600 кв.м. под огороды и сады работникам геофизической и геологической экспедиции в районе Геофизическая.

Постановлением № 144 от 3.12.1992 предоставлен земельный участок площадью 0,7 га в районе ул. Геофизическая в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Придонье».

Решением № 6 от 31.07.1992 малого совета Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа Решение-56 исполнительного комитета Придонского поселкового Совета депутатов трудящихся от 20.05.1969 года О выделении 240 земельных участков работникам геофизической, геологической экспедиции – оставить в силе.

Решением № 15 от 31.05.1993 малого совета Советского района г. Воронежа Придонского поселкового совета народных депутатов предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,8 га садоводческому товариществу «Придонье».

В соответствии с Решением 11 сессии Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа 21 созыва от 07.06.1993 определено предоставить жителям поселка под сады 24 земельных участка общей площадью 0,8 га по улице Геофизическая в бессрочное пользование, передать 24 земельных участка общей площадью 0,8 га в садоводческое товарищество «Придонье».

Границы указанного земельного участка спорными не являются, других претендентов и пользователей данным земельным участком нет, земельный участок находится в границах ТСН «СНТ Придонье» и имеет четко установленные границы. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок истец не может оформить право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.

В соответствии со схемой расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО2 площадь участка составляет 200 кв.м.

Земельные участки находятся в границах СНТ "Придонье" согласно схеме кадастрового инженера ФИО6 от 18.12.2007.

Поскольку ФИО1 своевременно не зарегистрировала право на земельный участок, внесудебный порядок регистрации прав на свое имущество исчерпан, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

ФИО3 просил суд признать на ним право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме кадастрового инженера ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2 (доверенность – л.д. 14-15) в судебном заседании поддержала изложенные в уточненном иске доводы и требования.

Ответчики ФИО4 (собственник смежного земельного участка <адрес>, право собственности признано решением Советского районного суда г. Воронежа от 28.08.2024) и ФИО5 (собственник смежного земельного участка <адрес>, право собственности признано решением Советского районного суда г. Воронежа от 24.05.2023) в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом в установленном законом порядке.

Ответчик ТСН СНТ «Придонье», третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области, ООО «РВК-Воронеж» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

От ООО «РВК-Воронеж» ранее поступали письменные пояснения, в которых они возражали против признания за ФИО3 права собственности на земельный участок в соответствии с предоставленной схемой кадастрового инженера.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с Протоколом №7 от 20.05.1969 заседания исполкома Придонского поссовета депутатов трудящихся Семилукского района Воронежской области, рассмотрев ходатайство разведкома геофизической экспедиции от 24.03.1969 исполком поселкового совета депутатов трудящихся решил выделить земельный участок в размере 3600 кв.м. под огороды и сады работникам геофизической и геологической экспедиции в районе ул. Геофизическая (л.д. 146-147).

Постановлением № 144 от 03.12.1992 в связи с фактическим использованием 24 участков земли в районе ул. Геофизической под сады-огороды в течение многих лет садоводческому товариществу «Придонье» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,7 га в районе ул. Геофизическая. Владельцы вышеуказанных участков включены в члены садоводческого товарищества (л.д. 149).

Постановлением № 145 от 14.12.1992 земельный участок площадью 0,7 га, расположенный по ул. Геофизическая (пос. Придонской) передан в специальный земельный фонд администрации области для последующего его перераспределения под коллективное садоводничество (л.д. 143).

Решением № 15 от 31.05.1993 малого совета Придонского поселкового совета народных депутатов Советского района г. Воронежа садоводческому товариществу «Придонье» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,8 га под сады в районе улицы Геофизической пос. Придонской (л.д. 144, 150).

В соответствии с ч. 1.1 и 1.2 Решения одиннадцатой сессии Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа XXI созыва от 07.06.1993 решено предоставить жителям поселка под сады 24 земельных участка общей площадью 0,8 га по улице Геофизическая в бессрочное пользование, передать 24 земельных участка общей площадью 0,8 га в садоводческое товарищество «Придонье» (л.д. 145, 148).

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, участок относится к землям населенных пунктов, целевое назначение: под огороды и сады, площадь участка 3 522 кв.м. (л.д. 120).

В справке, выданной ТСН «СНТ «Придонье» указано, что садовое товарищество «Придонье» организовано в 1974 году. Регистрационной палатой г. Воронежа перерегистрировано 19 февраля 1997 года в потребительское общество садоводов «Придонье», реестр № 3665/14-1512, 17 декабря 2001 года в садоводческое некоммерческое товарищество «Придонье», реестр № 1111631, 29 июня 2018 года перерегистрировано в товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Придонье», ГРН 2183668468432 (л.д. 121).

Спорный земельный участок находится в границах товарищества собственников недвижимости «СНТ «Придонье», что усматривается из имеющихся в материалах дела планов границ и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 118, 119, 120).

Справкой ТСН «СНТ «Придонье» подтверждается, что ФИО1 являлась членом ТСН «СНТ «Придонье», имела земельный участок <адрес> площадью 228 кв.м. (л.д. 121). При распределении земельный участок имел № №л.д. 141, 185). В материалах дела также имеется копия членской книжки ФИО1 (л.д. 122-124), выписка из протокола общего собрания СНТ «Придонье» от 30.07.2007, которым подтверждено решение правления от 01.12.1992 о принятии садоводов-огородников в члены СНТ, в том числе ФИО1 (л.д. 141, 142).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 спорный земельный участок находится в пользовании её наследника ФИО3, который с 2022 года является членом ТСН «СНТ Придонье» (л.д. 115-116, 117, 170-172).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Доводы ООО «РВК-Воронеж» о наличии охранной зоны канализационной линии не препятствуют удовлетворению иска, поскольку по общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 104 Земельного кодекса РФ, земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются.

В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков (п. 2 ст. 104 Земельного кодекса РФ).

Правопредшественник истца ФИО1 с указанными ограничениями и требованиями ознакомлена, о чем свидетельствует гарантийное письмо от 15.04.2008 на имя конкурсного правляющего МУП «Водоканал Воронежа» (л.д. 216).

Собственниками смежных участков с участком истца (участок № №) являются ФИО4 (участок № № ФИО5 (участок № №). Споров по границам указанного земельного участка в процессе рассмотрения дела не установлено.

ФИО3 обращался в Доводы ООО «РВК-Воронеж» о наличии охранной зоны канализационной линии не препятствуют удовлетворению иска, поскольку по общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 104 Земельного кодекса РФ, земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются.

Правопредшественник истца ФИО1 с указанными ограничениями и требованиями ознакомлена, о чем свидетельствует гарантийное письмо от 15.04.2008 на имя КУ МУП «Водоканал Воронежа» (л.д. 216).

с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от 24.02.2025 ФИО3 разъяснено, что согласно постановлению главы администрации поселка Придонской Советского района города Воронежа от 03.12.1992 № 144 «О включении 24 садовых участков в районе улицы Геофизической в садоводческое товарищество «Придонье» садоводческому товариществу «Придонье» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,7 га. В районе улицы Геофизической. В соответствии с постановлением главы администрации Советского района города Воронежа от 27.06.1994 № 846 «О закреплении в собственность граждан земельных участков в садоводческом товариществе «Придонье», земельные участки общей площадью 10,289 га закреплены в собственность граждан согласно прилагаемому списку. Учитывая вышеизложенное, произошло разграничение права собственности на данный земельный участок. У министерства отсутствуют полномочия по распоряжению испрашиваемым земельным участком (л.д. 228-229).

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок предоставлялся садоводческому товариществу «Придонье» в 1992 году для коллективного садоводства в бессрочное (постоянное) пользование, с предоставлением части этого земельного участка в собственность граждан-членов потребительского общества садоводов. ФИО1 была членом товарищества (л.д. 120-124), ей был выделен земельный участок <адрес> площадью 2 сотки (л.д., 141), который после перенумерации имеет номер № и находится в границах СНТ (л.д. 121, 185). После смерти ФИО1 данным участком пользуется её наследник ФИО3, он принят в члены ТСН «СНТ «Придонье» (л.д. 115-117, 186).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме кадастрового инженера ФИО2 в указанных в данной схеме координатах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме кадастрового инженера ФИО2 в координатах:

№ п/п

имя точки

X, м

Y, м

н1

514 985,00

1 291 448,77

н2

515 014,72

1 291 447,66

Н3

515 015,16

1 291 453,15

н4

514 987,00

1 291 456,92

Н1

515 985,00

1 291 448,77

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 21 апреля 2025 года