РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи – Колмаковой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи -Гревцовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельные участки под гаражами, 3-и лица – территориальный отдел № 11 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельные участки под гаражами, ссылаясь на то, что <дата> на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО4 гараж по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, <дата> на основании договора купли-продажи у ФИО5 приобрел гараж по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>. Данные гаражи являются одним зданием, имеют одну общую стену.
Считая, что как собственник недвижимого имущества имеет исключительное право на предоставление в собственность земельных участков под гаражами, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако получил решение об отказе в предоставлении в собственность земельных участков по причине их расположения во втором поясе водоохраной зоны согласно заключению Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> <№ обезличен>. На заявление истца о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду сроком на 49 лет также был получен отказ ответчика по причине отсутствия испрашиваемого вида разрешенного использования «Размещение гаражей для собственных нужд» в градостроительном регламенте территориальной зоны.
Не согласившись с отказами администрации г.о. Химки, обращая внимание суда на то, что гаражи являются объектами недвижимости, согласно техническим планам зданий построены в 1978 году, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 49 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения гаража, со следующими геоданными:
Номера точек
Х, m
Y, m
1
491177,42
2176471,26
2
491177,11
2176472,98
3
491176,12
2176478,83
4
491176,09
2176478,98
5
491169,98
2176477,87
6
491171,25
2176470,15
Признать право собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым номером 50:10:0060220:242, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома № 24, площадью 35 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения гаража, со следующими геоданными:
Номера точек
Х, m
Y, m
1
491181,73
2176472,03
2
491180,45
2176479,77
3
491176,09
2176478,98
4
491176,12
2176478,83
5
491177,11
2176472,98
6
491177,42
2176471,26
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обращая внимание суда на то, что для предоставления спорных земельных участков в собственность имеются ограничения, что не представлено доказательств, подтверждающих выделение земельных участков на каком-либо праве.
Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом в порядке ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, материалы гражданских дел № <№ обезличен>, № <№ обезличен>, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Сходненского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> <адрес> от <дата> № <№ обезличен> разрешена реализация не нудных строений мусоросборников, находящихся в тыльной части дворовых территорий жилых домов № 17 и № 24 на ул. Первомайская в г. Сходня, и переоборудование их под индивидуальные гаражи жителям микрорайона Центроэнергочермет, общественникам города – ФИО6 и ФИО7
Приказом начальника ЖКХ Центроэнергочермет от <дата> за № 26 ФИО7 разрешена достройка строения мусоросборника в кирпичном исполнении с увеличением строения в сторону ул. Речная до шести метров по наружному размеру с устройством двусторонних металлических ворот в южной части строения. Достройку означенного строения для хранения автомобиля разрешено произвести в срок до <дата>, при этом ФИО7 обязан снести с территории двора принадлежащий ему гараж, в котором он ранее хранил собственный мотоцикл.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> в состав наследственной массы после смерти ФИО7, умершего <дата>, включен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, около домов № 17 и № 24, за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования по закону на гараж, расположенный по указанному адресу.
На основании договора купли-продажи гаража от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последний <дата> зарегистрировал право собственности на гараж, площадью 24,4 кв.м. по адресу: <адрес>, около домов № 17 и № 24.
Решением Исполнительного комитета Сходненского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> <адрес> от <дата> № <№ обезличен> инвалиду 2 группы, имеющему мотоколяску с ручным управлением, ФИО8 выделен земельный участок во временное пользование для строительства гаража у дома № 24 по ул. Первомайская в г. Сходня.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> в состав наследственной массы после смерти ФИО8, умершего <дата>, включен гараж по адресу: <адрес>, у дома № 24, за ФИО5 признано право собственности на указанный гараж в порядке наследования по закону.
На основании договора купли-продажи гаража от <дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО1, последний <дата> зарегистрировал право собственности на гараж, площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>, у дома № 24.
Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно определены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе предоставление допускается отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Указанный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; для пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок или если его невозможно определить.
В данном случае, правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки бесплатно не имеется, земельный участок под гаражом с кадастровым номером 50:10:0060220:242 предоставлялся ФИО8 во временное пользование, земельный участок под гаражом с кадастровым номером <№ обезличен> ФИО7 не выделялся, было разрешено достроить строение мусоросборника для хранения автомобиля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельные участки под гаражами - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято <дата>.
УИД 50RS0<№ обезличен>-12