Решение по делу № 2-8/2023 от 20.02.2023

Уид 05RS0013-01-2022-003580-87 №2-8/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023г. г.Дербент

Дербентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-8/2023г. по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, третьи лица: ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, о признании описания границ земельного участка недействительными, и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, о признании описания границ земельного участка недействительными, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., располо-женного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2007 года.

Получив у кадастрового инженера межевой план, подготовленный им по заявлению, приложив необходимые документы для постановки земельного участка на кадастровый учёт 19 апреля 2022 года обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Дагестан Отдел кадастрового учёта № с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка. Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республике Дагестан по результатам рассмотрения указанного заявления принято решение № от 22 апреля 2022 года о приостановлении осуществления кадастрового учета.

В связи с изложенным, просит с учетом уточнений, признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № от 12.01.2022г. между ФИО7 и ФИО5 недействительным.

Определением от 20.092022г. приняты уточнения к иску от истца и привлечен в качестве соответчика ФИО5

Определением от 10.02.2023г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить. ФИО2 пояснил, что по факти- ческому расположению на местности наложение земельных участков, принадлежащих его доверителю и ответчику ФИО5, не имеется, а имеется наложение координат земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 исковые требования в части признания недействительным и исключения из ЕГРН описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пояснил, что на местности наложение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности его доверителю, и земельного участка принадлежащего, истцу на праве собственности, не имеется. В части признания недействительным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от 12.01.2022г. между ФИО7 и ФИО5 просил отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО3, ФИО7, ФИО5, третье лицо ФИО9, представитель третеьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"... "воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом", является реестровой ошибкой, которая "подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости".

Согласно положениям п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижи-мости"... "в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда...".

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"...

"6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с исполь-зованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке".

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собствен-ником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству № от 29.06.1999 г.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от 19.03.2007 г.

Основанием для регистрации права послужил договор передачи земельного участка в собственность администрацией Дербентского района № от 27.12.2005г.

При этом право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора передачи земельного участка в собственность администрацией Дербентского района № от 15.12.2005г. о предоставлении в собственность земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения - для ведения личного подсоб-ного хозяйства.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. является условными.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит: - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 890 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка ответчика ФИО5 установ-лены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из объяснений представителя истца, и доводов отраженных в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, истцу предоставлен постановлением Администрации Дербентского района от 15.12.2005 года № в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. предоставленный ранее постановлением главы администрации Дербентского района от 29.06.1999 года № на праве пожизненно наследуемого владения для ведения ЛПХ

Также истцом представлен акт внатурного отвода земельного участка от 19.10.1999 года и передаточный акт от 27.12.2005 года. Из указанных документов усматривается, что определено фактическое расположение земельного участка на местности и площадь участка.

Ответчиком ФИО7 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 890 кв. м. Пересечение кадастровых границы земельных участков истца и земельного участка ответчика составляет 890 кв. м.

В последующем, по договору купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от 12.01.2022г. ФИО7 продал ФИО5 указанный земельный участок.

Для проверки доводов истца о нарушении прав пользования земельным участком, судом определением от 19.10.2022г. назначена землеустро-ительная экспертиза на предмет установления соответствия границ и площади земельных участков истца и ответчика правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам, а также взаимного их наложение по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию.

Заключением эксперта ООО фирма «Аском» № от 27.01.2023 г. установлено:

фактическое месторасположение земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № территориально соответствует первичным правоустанав-ливающим документам, а определить соответствует ли фактические границы земельного участка данным первичным правоустанавливающим документам, не представляется возможным. Соответствуют ли фактическое местополо-жение земельных участков, принадлежащих: на праве собственности Баго-медову Ш.М. с кадастровым номером №, на праве собствен-ности ФИО5 с кадастровым номером № на местности первичным правоустанавливающим документам не представ-ляется возможным.

2. В связи с тем, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № прошёл кадастровый учёт без определения координат поворотных точек границ, определить соответствует ли фактические границы данного земельного участка, землеустроительной документации и сведениям государственного кадастрового учёта не представляется возможным.

Фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером № на местности сведениям государственного кадастрового учёта не соответствует: по факту земельный участок расположен в границах на схеме (рис.6) ограниченными точками 1-2-3-4-7-1; по сведениям государственного кадастрового учёта в границах ограниченными точками 14-15-16-17-14.

Фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5 с кадастровым номером №, на местности сведениям государственного кадастрового учёта не соответствует: по факту земельный участок расположен в границах на схеме (рис.6) ограниченными точками 2-8-9-5-4-3-2; по сведениям государственного кадастрового учёта в границах 10-11-12-13-10.

При постановке земельных участков с кадастровыми номерами № и № на государственный кадастровый учёт допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером № находя-щийся в фактическом пользовании ФИО5 расположен ниже земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, а по сведениям кадастрового учёта наоборот, то есть, переставлены местами.

3. Наложение границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером № по их фактическому расположению имеются. Площадь накладки составляет 462,6 кв.м.

Наложение границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, на праве собственности ФИО5 с кадастровым номером № по их фактическому расположению не имеются.

Наложение границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому расположению на праве собственности ФИО5 с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастрового учёта имеются. Это связана с тем, что при постановке на кадас-тровый учёт земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Наложение границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, и по фактическому расположению на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером №, по сведениям государственного кадастрового учёта не имеются. Это связано с тем, что при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Границы спорного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по факти-ческому расположению. Площадь накладки составляет 452,7 кв.м. На границы земельного участка с кадастровым номером № по факту накладываются границы земельного участка № по сведениям государственного кадастрового учёта (рис.2 и рс.3).

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд считает необходимым принять за основу при принятии решения заключение проведенной по делу: судебной землеустроительной экспертизы № от 27.01.2023г., проведенной ООО фирма «Аском», поскольку она выполнена квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Учитывая, что экспертным заключением подтверждаются доводы истца ФИО1 о том, что на границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, накладываются кадас-тровые границы земельного участка ответчика ФИО5 с кадастровым номером №, а фактическое наложение границ указанных земельных участков на местности не имеется

Из заключения эксперта следует, что выявленное наложение границ обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обсто-ятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказа-тельства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В то же время оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № от 12.01.2022г. между ФИО7 и ФИО5 недействительным не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом наложение границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, на праве собственности ФИО5 с кадастровым номером № по их фактическому расположению не имеются, в связи с чем, требования истицы в части признания договора купли-продажи земельного участка с кадас-тровым номером № от 12.01.2022г. между ФИО7 и ФИО5 подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать недействительным и исключить из ЕГРН описание границ земельного участка с кадастровым номером №, располо-женного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от 12.01.2022г., между ФИО7 и ФИО5 недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 22.02.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев