Решение по делу № 2-103/2023 от 28.04.2023 - о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок и находящийся на нем деревянный жилой дом.

Дело № 2-103/2023

УИД 44RS0024-01-2023-000113-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кологрив 28 апреля 2023 года

Кологривский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Смирнова П.Р.,

при помощнике судьи Котиковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кологривского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок и находящийся на нем деревянный жилой дом,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кологривского муниципального округа Костромской области с требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 800 м^2 с кадастровым № и находящийся на нем деревянный жилой дом 1957 года постройки, общей площадью 41,9м^2, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, ФИО1 указала, что дом по адресу: <адрес>, был построен её отцом ФИО5. Документов на строительство дома не сохранилось. После заключения брака между истицей и ФИО6, данный дом был передан им её отцом в собственность. Передача дома никак не оформлялась. С 1960 года ФИО1 и её супруг ФИО6 являлись единоличными собственниками вышеуказанного жилого дома, следили за домом как за своим собственным, считая его таковым, содержали данный дом и земельный участок, в надлежащем состоянии, производили его ремонт, постоянно страховали домовладение.От брака с ФИО6 у истицы имеется двое детей: ФИО2 и ФИО3. После смерти супруга истица осталась проживать в данном доме, фактически вступив наследство, и проживает в нём до настоящего времени, так же содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Дети в наследство после смерти отца не вступали и собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом становиться не желают.

Со ссылкой на п. 3 ст. 218 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, пункты 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывает, что она открыто, непрерывно и добросовестно осуществляла владение данным жилым домом и земельным участком более 15 лет, просит суд признать за ней право собственности на них в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Кологривского муниципального округа Костромской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В отзыве на исковое заявление глава администрации Кологривского муниципального округа Костромской области ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указал, что недвижимое имущество, в виде земельного участка и жилого дома, указанное в исковом заявлении, муниципальной собственностью Кологривского муниципального округа не является, в связи с чем, исковые требования ФИО1 ответчик признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении подтвердила, исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что сама собственником земельного участка и жилого дома, указанных в исковом заявлении, становиться не желает и отказывается от прав на них в пользу матери ФИО1 Просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 просил рассмотреть дело по иску ФИО1 без его участия.. В заявлении, представленном суду обстоятельства, указанные в исковом заявлении подтвердил, исковые требования ФИО1 поддержал, пояснив, что сам собственником земельного участка и жилого дома, указанных в исковом заявлении, становиться не желает и отказывается от прав на них в пользу матери ФИО1 Просил иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 11 и 12 ГК РФ устанавливают, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-и лет либо иным имуществом в течение 5-и лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов дела следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГр. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия -ФИО9 (копия свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со свидетельством о рождении №, ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: ФИО6 (отец), ФИО1 )(мать).

В соответствии со свидетельством о рождении №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: ФИО6 (отец), ФИО1 )(мать).

Согласно свидетельства о смерти 1-ГО № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ужугского сельского поселения Кологривского муниципального района Костромской области, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 решением Ужугского сельского совета от 01.06.21992 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок 0,08 га.

В сообщении администрации Кологривского муниципального округа от 13.12.2022 № 75 указано, что в имеющихся в отделе по делам архивов документах администрации Ужугского сельского поселения Кологривского района Костромской области за 1992-2015 годы других документов, подтверждающих право ФИО6 на владение землей, расположенной по адресу <адрес>, не обнаружено.

Согласно архивной выписке Администрации Кологривского муниципального округа Костромской области от 13.12.2022 № 76, в похозяйственных книгах за 1997- 2012 годы содержатся сведения о хозяйстве расположенном по адресу <адрес>, в виде деревянного дома и земельного участка 0,08 га, в качестве владельца дома указана ФИО1, ФИО6 - указан как член хозяйства, записанный первым.

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.05.2022, правообладателем (вид права собственность) земельного участка площадью 800 м^2 с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (документ основание- свидетельство о праве собственности на землю).

В выписках из ЕГРН по состоянию на 29.10.2022 и на 30.03.2023, правообладатель земельного участка площадью 800 м^2 с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, не указан.

Согласно техническому плану здания, объект недвижимости представляет собой деревянный жилой дом 1957 года постройки, площадь объекта 41,9 кв.м.

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2023 указано, что в ЕГРН отсутствует информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом площадью 41,9 м^2, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что ФИО1 является её матерью его жены ФИО3. ФИО1 всю жизнь прожила в указанном доме, с 2010 года после смерти мужа проживает одна, обрабатывает приусадебный земельный участок, на свои средства осуществляет текущий ремонт дома, своевременно оплачивает коммунальные услуги, т.е. полностью несет бремя содержания дома и земельного участка.

Свидетель ФИО11 дал суду аналогичные пояснения.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что ФИО1 с 1960 года, т. е. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своей собственной недвижимостью: жилым домом, 1957 года постройки, общей площадью 41,9м^2 и земельным участком площадью 800 м^2 с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес>: оплачивала жилищно-коммунальные услуги, налоги, осуществляла содержание земельного участка и жилого помещения, производила ремонты дома. Ответчик в лице администрации Кологривского муниципального округа каких-либо требований в отношении спорного имущества не заявляет, с исковыми требованиями согласился. ФИО1, не скрывая и не утаивая факта обладания спорной недвижимостью, осуществляет владение публично.

Дети истца: ФИО3 и ФИО2, правопритязаний на указанную недвижимость не имеют.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к администрации Кологривского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок площадью 800 м^2 с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ2, расположенный по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом 1957 года постройки, общей площадью 41,9 м^2, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Кологривский районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2023 года.