УИД 71RS0009-01-2024-002825-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,
при секретаре Юровой А.И.,
с участием представителя истца ООО «Зодчий» по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2025 по иску ООО «Зодчий» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО «Зодчий» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, в обоснование которого указала, что ООО «Зодчий» на основании постановлений администрации муниципального образования город Ефремов от 09.08.2024 № № и от 09.08.2024 № №, а также проекта договора управления, размещенного на сайте ГИС ЖКХ по Тульской области, и лицензии № № от 06.08.2024, с 01.08.2024 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. В силу пп. 1 п. 3.3.5. собственник обязуется обеспечивать доступ в принадлежащие ему помещения уполномоченным представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих по договорам с управляющей компанией жилищно-коммунальное обслуживание дома в частности, для выполнения необходимого ремонта общего имущества. Собственником <адрес> является ответчик, что следует из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с поступившим на портал «Открытый регион <адрес>» обращением жителя <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, об обследовании и устранении утечки на внутридомовой водопроводной инженерной системе № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компании необходимо произвести обследование стояка холодного водоснабжения и произвести ремонт. На момент обращения заявителя многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО «Дома Красивомечья». Управляющей компанией ООО «Зодчий» был составлен акт о комиссионном выходе, в ходе которого установлено, что общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения в квартирах №№, № требуется замена общедомового стояка холодного водоснабжения, который находится в санитарном узле (туалетная комната), с подвального помещения до 5 этажа включительно, через перекрытия в санузлах квартир №№, 38, 41, 44, 47. Собственник <адрес> по вышеуказанному адресу в доступе для обследования и проведения ремонтных работ на общедомовой системе холодного водоснабжения не обеспечила. В связи с этим, 20.05.2024, 16.07.2024 и 23.10.2024 управляющей компанией были составлены акты об отказе в предоставлении доступа в <адрес> по адресу: <адрес>. 16.04.2024, 18.06.2024 и 03.10.2024 в адрес ответчика направлены уведомления об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении для проведения ремонтных работ. Ответчиком уведомления не получены, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. Ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц. В соответствии со ст. ст. 9, 10, 210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 20, 30, 36, 39 Жилищного кодекса РФ истец просит обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сотрудников ООО «Зодчий» для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома – стояка холодного водоснабжения, расположенного в санитарном узле (туалетной комнате) квартиры и для проведения работ по его замене, а также не чинить препятствий в проведении данных работ.
В судебном заседании представитель истца ООО «Зодчий» по доверенности ФИО1 заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений по существу иска не представила.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как следует из ст. 163 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в т.ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.
В пункте 13 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011т № 354, установлено, что исполнитель имеет право: в т.ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Положения пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг №354 требует от потребителя: в т.ч. допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2
Постановлением администрации муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Зодчий» внесено в перечень управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, на территории муниципального образования <адрес> (л.д.8).
На основании постановления администрации муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» ООО «Зодчий» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).
Из выписки из реестра лицензий следует, что приказом о предоставлении лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Зодчий» выдана лицензия № по управлению многоквартирными домами (л.д. 17).
Согласно типовому проекту договора управления многоквартирным домом ООО «Зодчий» обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством (п.п. 3.1.1.); оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме (п. 2.1.). В силу пп.1 п.3.3.5. данного договора собственник обязуется обеспечивать доступ в принадлежащие ему помещения уполномоченным представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих по договорам с управляющей компанией жилищно-коммунальное обслуживание дома в частности, для выполнения необходимого ремонта общего имущества (л.д. 13-16).
Таким образом, из анализа представленных документов следует, что ООО «Зодчий» на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В виду необходимости проведения осмотра и замены стояка внутридомовой системы холодного водоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 24).
В связи с тем, что ответчиком доступ в указанное жилое помещение не предоставлен, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенному в квартире <адрес>, которые оставлены без удовлетворения (л.д. 25-27, 28-30).
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного начальником технического отдела ООО «Зодчий» ФИО4 и мастером ИП ФИО5 – ФИО6, комиссия установила, что были обследованы общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения в квартирах №№, требуется замена общедомового стояка холодного водоснабжения, который находится в санитарном узле (туалетная комната), с подвального помещения до 5 этажа включительно, через перекрытия в санузлах квартир №№, № № Квартира № в доступе для обследования и проведения ремонтных работ на общедомовой системе холодного водоснабжения не обеспечила (л.д. 39).
Из актов от 20.05.2024, 16.07.2024, 02.10.2024, 23.10.2024 следует, что ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, не обеспечила доступ в свое жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ по замене общедомового стояка холодного водоснабжения (л.д. 36, 37, 38, 39, 40).
Как следует из доводов искового заявления, материалов дела, ответчиком ФИО2 требования истца о предоставлении доступа для осмотра и проведения ремонтных работ по замене общедомового стояка холодного водоснабжения многоквартирного дома, расположенным в принадлежащей ему квартире, не исполнено. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком в ходе судебного разбирательства.
В судебном заседании специалист ФИО9. суду пояснила, что ранее она работала начальником технического отдела в управляющей компании ООО «Дома Красивомечья». Обследуемый ею сток, расположенный в <адрес>, находится в аварийном состоянии, требуется его замена. Ответчик ФИО2, проживающая в <адрес>, ни разу не открывала дверь для проведения обследования. Совместно с ней присутствовал мастер ООО «Ремстрой» ФИО8
Таким образом, из выше изложенного следует, что истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры ФИО2 предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения обследования общего имущества многоквартирного дома – стояка холодного водоснабжения, расположенного в санитарном узле (туалетной комнате) квартиры и для проведения работ по его замене, а также не чинить препятствий в проведении данных работ, с целью реализации указанных полномочий. Тогда как из представленных материалов дела, пояснений сторон, показаний специалиста установлено, что общедомовые сети холодного водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, требуют проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по требованию управляющей компании доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения с целью для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома – стояка холодного водоснабжения, расположенного в санитарном узле (туалетной комнате) квартиры и для проведения работ по его замене доказательств уважительных причин, не предоставила, тем самым препятствуя управляющей компании осуществлять возложенные на нее обязанности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности на ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сотрудников ООО «Зодчий» для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома – стояка холодного водоснабжения, расположенного в санитарном узле (туалетной комнате) квартиры и для проведения работ по его замене, а также обязать не чинить препятствий в проведении данных работ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Зодчий» основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
иск удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сотрудников ООО «Зодчий» для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома – стояка холодного водоснабжения, расположенного в санитарном узле (туалетной комнате) квартиры и для проведения работ по его замене, а также обязать не чинить препятствий в проведении данных работ.
Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кострикина Е.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2025.