Дело №2-130/2025

УИД 21RS0020-01-2025-000142-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием представителя истца заместителя прокурора Яльчикского района Чувашской Республики Бочкаревой А.Н.,

представителя ответчика администрации Яльчикского МО ФИО5 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску прокурора Яльчикского района Чувашской Республики в интересах муниципального образования «Яльчикский муниципальный округ» к администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО6 о признании недействительными договора аренды земельного участка,

установил:

прокурор Яльчикского района Чувашской Республики (далее Прокурор района) в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах муниципального образования «Яльчикский муниципальный округ» обратился в суд с иском к администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики (далее администрация Яльчикского МО), ФИО6 о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ (далее Договор аренды) указывая, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства.

В ходе проверки установлено, что между администрацией Яльчикского МО (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами (КН): № площадью ... кв.м., расположенный на территории Яльчикского МО.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее Закон о ЛПХ) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га (5000 кв. м). Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз (ч.5 ст.4 Закона о ЛПХ).

Статьей 1.1 Закона Чувашской Республики от 23.07.2003 № 19 «О нормах предоставления земельных участков гражданам в Чувашской Республике» гласит, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 1 гектара.

Земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГ предоставлен с нарушением действующего законодательства, предусматривающего установление максимального размера общей площади земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем договор о предоставлении земельного участка большей площади, является ничтожным, земельный участок подлежит возврату муниципалитету.

Истец прокурор района в интересах муниципального образования Яльчикский МО, ссылаясь на положения ст.45 ГПК РФ просит признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГ земельного участка, заключенного между администрацией Яльчикского МО и ФИО6

В последующем в ходе судебного разбирательства прокурором района ранее заявленные требования были уточнены и ссылаясь на положения ст.45 ГПК РФ просит признать недействительными: договор аренды № от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером (КН) №, заключенного между администрацией Яльчикского МО и ФИО6;

пункт 6.3 с подпунктами 6.3.1,6.3.2,6.3.3 и п.6.4 с подпунктами 6.4.1,6.4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером (КН) №, заключенного между администрацией Яльчикского МО и ФИО6

В судебном заседании представитель истца заместитель прокурора района Бочкарева А.Н. уточненный иск поддержала по изложенным в нем мотивам, и вновь приведя их суду, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Яльчикского МО ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по тем мотивам, что на дату заключения оспариваемых договоров аренды земельных участков администрация Яльчикского района руководствовалось положением ст.1.1. Закона Чувашской Республики от 23.076.2003 №19 и размер площади предоставляемого в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО6 не превышало максимального размера. Оспариваемый договор аренды был заключен в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО6 извещалась о месте и времени судебного разбиратель-ства по месту жительства, регистрации, однако, от своего права на получение судебного извещения в организации почтовой связи отказался, в связи, с чем судебное извещение возвращено в суд Почтой России, по истечении срока хранения с соблюдением положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 №231-п.

С учетом мнения представителей сторон, положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними в соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положений Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч.2 ст.607). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 ст.609).

В соответствии со ст.608 ГК РФ, ч.2, 5 ст.22 ЗК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч.1).

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1.).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (абз.2 п.74 Постановления Пленума ВС РФ №25).

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государ-ства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (п.75 Постановление Пленума ВС РФ №25).

В соответствии с абз.2 п.1 ст.78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства КФХ для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно ч.1 ст.4 Закона о ЛПХ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Личное подсобное хозяйство - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, согласно ст. 2 Закона о личном подсобном хозяйстве.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га (5000 кв. м). Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз (ч.5 ст.4 Закона о ЛПХ).

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, согласно ст.1.1 Закона Чувашской Республики от 23.07.2003 № 19 «О нормах предоставления земельных участков гражданам в Чувашской Республике» устанавливается в размере 1 гектара (10000 кв.м.).

В качестве исключения из общего правила о предоставлении земельных участков по результатам аукциона, предусмотрена возможность предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов гражданам (пп.19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ) для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельных участков, расположенных за границами населенного пункта, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, то есть, не в целях осуществления предпринимательской деятельности, а в целях обеспечения личных потребностей граждан, ведения ими личного подсобного хозяйства.

Как видно из материалов дела, между администрацией Яльчикского МО и ФИО6 без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ (л.д.7-10) для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с КН № площадью ... кв.м., расположенный на территории ... (п.1.1). На срок в 20 лет, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п.2.1.).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГ (л.д.32-36) следует, что администрация Яльчикского МО (ИНН <***>, ОГРН <***>), является юридическим лицом, создана ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 1 постановления администрации Яльчикского МО от ДД.ММ.ГГ № (л.д.6) установлено, что в аренду ФИО6 предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения КН №, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ..., сроком на 20 лет. Разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО6 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, действующей за свою дочь ФИО2 рождения ДД.ММ.ГГ, ФИО3 с согласия матери ФИО1 получили в дар в общую долевую собственность по 1/6 доле каждому (всего 1/3 доля) земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по месту жительства дарителя по адресу: .... Данный договор дарения зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашии ДД.ММ.ГГ

Тем самым, ответчик ФИО6 рождения ДД.ММ.ГГ, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ (л.д.37-38) на момент заключения им оспариваемого договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, в совместной собственности имела 2/3 доли земельного участка с КН №, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., разрешение - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.15-16), на земельный участок, относящееся к землям сельскохозяйственного назначения КН № площадью ...+/-63 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенный по адресу: ... имеется обременение в виде аренды ФИО6 на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, установлено, что земельный участок по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГ в размере ...+/-63 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, в момент ее заключения предоставлено с нарушением требований закона о ЛПХ и Закона Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ № «О нормах предоставления земельных участков гражданам в Чувашской Республике», предусматривающего установление максимального размера общей площади земельных участков, предоставленных гражданам, ибо общий размер предоставленных ответчику ФИО6 земельных участков с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, включая в полевых условиях, с учетом заключения данного договора аренды земельного участка превышало установленный вышеуказанным Законом Чувашской Республики норму предоставления земельных участков и который составляло в общей сумме ... кв.м.

Однако, согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа: Яльчикский Чувашской Республики, ФИО6 принадлежащее ей земельный участок с КН №, площадью ... кв.м. в размере 2/3 доли были подарены ФИО4, и в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, на момент обращения прокурора района с настоящим иском в суд по состоянию ДД.ММ.ГГ, предельный размер земельного участка, находящегося одновременно на праве собственности и (или) ином праве у ФИО6, ведущей личное подсобное хозяйство, не превышало установленный ст.1.1 Закона Чувашской Республики от 23.07.2003 №19 «О нормах предоставления земельных участков гражданам в Чувашской Республике» в 10000 кв.м.

Согласно абз.2 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 настоящего Кодекса.

В силу положений п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституцион-ного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

В соответствии со ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Если обстоятельства, об установлении которых просит заявитель, не влекут для него правовых последствий, то это является основанием для отказа в принятии заявления по п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ по тем мотивам, что отсутствует предмет судебного разбирательства, при обращении в суд заявитель не преследует установленной законом процессуальной цели защиты своего права.

Из содержанияст.ст.3 и 4 ГПК РФ в их взаимосвязи следует, что гражданское дело возбуждается и рассматривается судом только в том случае, когда заинтере-сованное лицо обратилось в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права.

Как установлено судом ранее, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.15-16), на земельный участок, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения КН № площадью ...+/-63 кв.м., данный земельный участок находится в аренде у ФИО6 со сроком действия с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Наличие у ФИО6 иных земельных участков с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГ не установлено.

Указанные истцом в иске принадлежащие ФИО6 земельные участки с: КН №, площадью ... кв.м., находящиеся в общей долевой собственности в размере 1/55 доли (... кв.м.) и КН №, площадью ...+/-... кв.м., находящиеся в общей долевой собственности в размере 1/6 доли (... кв.м.), с разрешенным видом использования для ведения сельскохозяйственного производства расположенные по адресу: ..., согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.12-14), не могут быть отнесены к земельным участкам с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства на полевых условиях, в связи с его разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Таким образом, не подлежало возбуждению гражданское дело по иску прокурора района в интересах муниципального образования «Яльчикский муниципальный округ» к администрации Яльчикского МО, ФИО6 в части о признании недействительным договора аренды земельного участка.

Поскольку гражданское дело прокурора района в указанной части не подлежало принятию к производству суда и рассмотрению, то производство по настоящему делу в указанной части подлежит прекращению на основании п.1 ч.1 ст.134 и 220 ГПК РФ, о чем выносится судом отдельной определение.

Разрешая требования прокурора района в части признания недействительными пунктов договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, суд исходит из следующего.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (абз.2 п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление ПВС РФ №25).

Как указывалось ранее, между администрацией Яльчикского МО и ФИО6 заключен ДД.ММ.ГГ договор аренды земельного участка № (л.д.7-10). Из условий которого, следует, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, КН №, площадью ... кв.м., расположенный на территории Яльчикского МО (п.1.1). На срок в 20 лет, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п.2.1.).

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрен порядок досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в случаях, когда Арендатор: использует Участок не по целевому назначению (п.6.3.1.; использует Участок способами, приводящими к его порче (п.6.3.2.); не вносит арендную плату более чем за 6 месяцев (п.6.3.3.).

Пунктом 6.4. договора аренды предусмотрен порядок досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора когда: исчезла необходимость аренды Участка (п.6.4.1.); земельный участок в силу обязательств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодным для использования по назначению (п.6.4.2.).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ (л.д.11).

Указанный договор аренды земельного участка, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.15-16), вступил в силу с момента его государственной регистрации с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии Конституцией РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию РФ и законы (ч.2 ст.15). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46).

Согласно положениям абз.4 ст.12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

Пункт 2 указанной статьи ГК РФ, в свою очередь, предусматривает общие условия и основания для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Договор прекращается с момента получения соответствующего уведомления стороны, заявившей об отказе от договора (исполнения договора), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, а также определено, что договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенной в п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее Постановление Пленума ВАС №11), в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Таким образом, в отношении договоров аренды публичных земельных участков, заключенных на срок более пяти лет, предусмотрен специальный порядок их досрочного расторжения только в судебном порядке и при наличии существенности допущенных арендатором нарушений, поэтому односторонний отказ арендодателя от исполнения таких договоров во внесудебном порядке невозможен.

В нарушение приведенных норм закона, пунктами договора аренды предусмотрен порядок досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя (п.6.3.) в случаях, когда Арендатор: использует Участок не по целевому назначению (п.6.3.1.; использует Участок способами, приводящими к его порче (п.6.3.2.); не вносит арендную плату более чем за 6 месяцев (п.6.3.3.) и предусмотрен порядок досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора (п.6.4.) когда: исчезла необходимость аренды Участка (п.6.4.1.); земельный участок в силу обязательств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии не пригодным для использования по назначению (п.6.4.2.).

Тем самым, суд приходит к выводу, что условия договора аренды от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между администраций Яльчикского МО и ФИО6 изложенные в пунктах 6.3.,6.3.1,6.3.2,6.3.3., договора аренды право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, а также изложенные в пунктах 6.4.,6.4.1,6.4.2 договора аренды право Арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды, в связи с противоречием со специальным основанием и порядком досрочного прекращения договора аренды земельного участка, предусмотренного п.9 ст.22 ЗК РФ имеются основания для признания указанных пунктов вышеуказанного договора аренды земельного участка, недействительными.

Таким образом, суд, рассматривая иск в рамках заявленных требований в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования прокурора района в порядке ст.45 ГПК РФ в части признании недействительными пунктов 6.3 с подпунктами 6.3.1,6.3.2,6.3.3 и п.6.4 с подпунктами 6.4.1,6.4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, основано на законе и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными: пункт 6.3 с подпунктами 6.3.1,6.3.2,6.3.3 и п.6.4 с подпунктами 6.4.1,6.4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №, заключенного между администрацией Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***> и ФИО6 рождения ДД.ММ.ГГ, уроженкой ..., СНИЛС №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025.