Решение по делу № 2-1288/2025 от 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/2025 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований истец ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, 63:01:0921015:838-63/466/2024-1 от 02.09.2024, площадью 493 +/- 4.44 кв. м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>

Специалистами ООО «Средневолжская землеустроительная компания» были проведены кадастровые работы на основании договора подряда от 02.10.2024 г. № ЮР-Ф0000189 произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и закоординированны фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 528,00 кв.м.

Увеличение площади (на 35 кв.м.) не превышает минимального размера для уточняемого земельного участка. Согласно Постановлению Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в Ж-1 составляет 300 кв.м, максимальный размер не установлен).

В процессе выполнения выявлены пересечения фактических границ данного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № ранее внесенные в ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН от 05.09.2024г. № КУВИ-001/2024-224307964; от 06.09.2024г. № КУВИ-001/2024-224591182; от 05.09.2024г. № КУВИ-001/2024-224328583 статус земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № «актуальные, ранее учтенные».

Согласно проекту границ земельного участка от 19.03.2025г. площадь наложения границ с земельным участком № составляет 22 кв.м, (площадь S 3 по точкам, 26,15,1,16,25,24,12,27,10,11); площадь наложения с земельным № составляет 19 кв.м (площадь S 4 по точкам, 10,27,18,28,6,7,8,9,10); площадь наложения с земельным № составляет 5 кв.м (площадь S 5 по точкам, 1,2,3,17,16) площадь наложения с земельным № составляет 1 кв.м, (площадь S 6 по точкам, 4,17,3,4).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, о проверки наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

При анализе предоставленных данных, а именно проекта границ земельного участка, подготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 18.10.2024 г., выявлено, что границы земельного участка, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), не соответствуют границам земельного участка, закрепленным на местности. Также, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН.

Выше указанное свидетельствует об ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921015:838 и смежного земельного участка с кадастровым номером №

В архив правоудостоверяющих документов был сделан запрос о предоставлении документов, подтверждающих границы земельного участка при его образовании подтверждении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы данные графического материала, приложенного к свидетельству рег. № 1115 от 02.12.1996 г., и данные землеустроительного дела по инвентаризации земель Советского района городского округа Самара Самарской области, кадастровый квартал 63:01:0921015, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008 года, инвентарный №1-0/3966 от 28.02.2023 г. (прежний инвентарный №1472 от 14.09.2009г.). На данном материале отчетливо просматриваются прохождение границы земель общего пользования по строению земельного участка (условный номер «5007»), а также прямой <адрес> без дополнительных проходов.

Основная конфигурация земельного участка существенно не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

Границы земельного участка согласованны со смежными землепользователями, что подтверждает актом согласования местоположения границы земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указанных в проекте границ земельного участка от 19.03.2025 г., выполненного ООО «СВЗК», в следующих координатах:

Дир._угол

Расстояние

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, указанных в проекте границ земельного участка от 19.03.2025 г., выполненного ООО «СВЗК», в следующих координатах:

Дир.угол

Расстояние

№

Дир_угол

Расстояние

№

Дир. угол

Расстояние

386 445.66

1 378 620.50

29°17"50"

2.06

386 447.46

1 378 621.51

134°15"21"

0.54

386 447.08

1 378 621.90

224°35"37"

1.99

386 445.66

1 378 620.50

0.00

(кв. м)

1.00

Указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от 24.02.2025 г. (в протокольной форме) к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предметна спора, привлечен филиал Управление Росреестра по Самарской области и Средневолжская землеустроительная компания.

Определением суда от 10.04.2025 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, границы земельного участка по <адрес>, не менялись, огорожены и существуют на местности с момента его образования, то есть более 15 лет, споры по границам с истцом отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв против удовлетворения исковых требований, не возражал, указал, что границы земельного участка по ул<адрес> не менялись огорожены и существуют на местности с момента его образования, то есть более 15 лет, споры по границам с истцом отсутствуют.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, границы земельного участка по <адрес>, не менялись, огорожены и существуют на местности с момента его образования, то есть более 15 лет, спор по границам с истцом отсутствует.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Средневолжская землеустроительная компания в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и материалы инвентарного дела № 1-28540, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичная норма была предусмотрена пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, 63:01:0921015:838-63/466/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 493 +/- 4.44 кв. м, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: Российская <адрес>, фактический адрес расположенного по адресу: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен проект границ земельного участка.

Согласно проекту границ земельного участка от 19.03.2025 г., выполненному кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО9, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в уточненных границах составляет 528 кв.м в следующих координатах:

Дир_угол

Расстояние

№

Смежными земельными участками являются следующие участки:

от т.1 до т.3- земельный участок с кадастровым номером №

от 3 до т.6 - земельный участок с кадастровым номером №

от т. 6 до т. 10- земельный участок с кадастровым номером №

от т. 10 до т. 11 - земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ФИО4, при анализе предоставленных данных, а именно проекта границ земельного участка, подготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 18.10.2024 г. (Приложение 1), выявлено, что границы земельного участка, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), не соответствуют границам земельного участка, закрепленным на местности. Также, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН.

Выше указанное свидетельствует об ошибке в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведения кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0921015:838 составила 528 кв.м, что на 35 кв.м больше площади указанной в сведениях ЕГРН. Уточненные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от 05.09.2024г. № КУВИ-001/2024-224307964; от 06.09.2024г. № КУВИ-001/2024-224591182; от 05.09.2024г. № КУВИ-001/2024-224328583 статус земельных участков с кадастровыми номерами №, № № «актуальные, ранее учтенные».

Согласно проекту границ земельного участка от 19.03.2025г. площадь наложения границ с земельным участком № составляет 22 кв.м (площадь S 3 по точкам, 26,15,1,16,25,24,12,27,10,11);

Номер

Х точки

У точки

Угол

Длина

№

Площадь наложения с земельным № составляет 19 кв.м (площадь S 4 по точкам, 10,27,18,28,6,7,8,9,10);

Дир_угол

Расстояние

№

Площадь наложения с земельным № составляет 5 кв.м (площадь S 5 по точкам, 1,2,3,17,16)

Дир_угол

Расстояние

№

Площадь наложения с земельным № составляет 1 кв.м (площадь S 6 по точкам, 4,17,3,4).

Дир_угол

Расстояние

№

Согласно публичной кадастровой карте, площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является уточненной.

Согласно данным графического материала, приложенного к свидетельству рег. №1115 от 02.12.1996 г. и данные землеустроительного дела по инвентаризации земель Советского района городского округа Самара Самарской области, кадастровый квартал №, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2008 года, инвентарный №1-0/3966 от 28.02.2023 г. (прежний инвентарный №1472 от 14.09.2009г.) На данном материале отчетливо просматриваются прохождение границы земель общего пользования по строению земельного участка (условный номер «5007»), а также прямой угол поворота <адрес> без дополнительных проходов.

Вместе с тем, вышеуказанные планы подтверждают неизменность границ земельного участка более 15 лет так как, конфигурация земельного участка на планах ранних годов соответствует фактическому пользованию.

Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно вышеуказанного графического материала, существенно не изменилась.

Таким образом, вышеуказанный графический материал подтверждает существование земельного участка на местности свыше 15 лет.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН и, следовательно, не учтено фактическое землепользование, существующее на местности более 15 лет, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2024г. № КУВИ-001/2024-224591182 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9385 +/- 33.91 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата завершения кадастровых работ 14.11.2022, правообладателем является муниципальное образование городской округ Самара, право собственности зарегистрировано 14.11.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2024г. № КУВИ-001/2024-224307689 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447.7 +/- 7.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата завершения кадастровых работ 20.12.2007, правообладателем является ФИО7, право собственности зарегистрировано 18.12.2012.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2024г. № КУВИ-001/2024-224307964 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 143 +/- 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус «учтенный», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата завершения кадастровых работ 12.10.2015, правообладателем является ФИО7, право собственности зарегистрировано 16.03.2016.

От т.11 до т. 15 согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2015 г. принадлежит ФИО5, о чем в государственный реестр прав сделана запись 63-63/001-63/001/821/2015-2769/3

Границы земельного участка согласованны со смежными землепользователями ФИО5, ФИО7, ФИО6, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от 19.03.2025 г., подписанного кадастровым инженером ФИО9

Согласно выписке из ИСОГД испрашиваемый земельный участок, площадью 528 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 № 265, частично расположен в границах двух территориальных зон:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1),

Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.

Согласно сведениям, содержащимися в ИСОГД Департамента, испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах прибрежной защитной полосы и водоохраной зоны.

Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

- Безымянка- приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6 (полностью);

- Курумоч – приаэродромная территория – подзона 3,5 (полностью);

- охранная зона транспорта (полностью).

В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах участка расположены инженерные коммуникации.

Учитывая, что доказательств споров по границам с иными смежными землепользователями суду не представлено, а также принимая во внимание, что согласно имеющимся в материалах дела картографическим материалам и материалам инвентарного дела № земельный участок с кадастровым номером № существовал на местности в существующих границах более 15 лет, суд приходит к выводу, что выявленные пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 22 кв.м (площадь S3 по точкам, 26,15,1,16,25,24,12,27,10,11); площадь наложения с земельным № составляет 19 кв.м (площадь S 4 по точкам 10,27,18,28,6,7,8,9,10); площадь наложения с земельным № составляет 5 кв.м (площадь S 5 по точкам, 1,2,3,17,16) площадь наложения с земельным № составляет 1 кв.м (площадь S 6 по точкам, 4,17,3,4), выполненного ООО «СВЗК» являются следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в том, что в их состав незаконно включена часть земельного участка с кадастровым номером №, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, и уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, пересечение границ участков фактически отсутствует, и соответственно, необходимо исправить реестровые ошибки и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от 19.03.2025 г, выполненного ООО «СВЗК».

Согласно Постановлению Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж-1 составляет 300 кв.м., максимальный размер не установлен.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № (на 35 кв.м.) находится в пределах допустимого значения, не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем суд считает, что заявленные требования истца ФИО10 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Самара, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в проекте границ земельного участка от 19.03.2025 г., выполненного ООО «СВЗК», в следующих координатах:

Дир_угол

Расстояние

№

Дир_угол

Расстояние

№

Дир_угол

Расстояние

№

Дир_угол

Расстояние

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2025 г.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова