Дело № 2-6027/2022
УИД 50RS0028-01-2022-005509-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 «августа» 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 30 октября 2020 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , <...> кадастровый №, общей площадью 21,4 кв.м, однако, ответчик оплату по договору в размере 1 714 770 руб. до настоящего времени не произвел.
Основываясь на изложенном, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить квартиру в его собственность, прекратить право собственности ответчика на квартиру и признать право собственности на квартиру за истцом.
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО4 Д.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что на договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № ИМ-ЖД18-К-121, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ истцу принадлежала на праве собственности квартира с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м, расположенная по адресу: , <...> о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 вышеуказанную квартиру за 1 714 770 руб. Государственная регистрация перехода права собственности к ФИО3 произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как предусмотрено п.2 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По смыслу указанных правовых норм ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).
Указанной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что оплата по договору купли-продажи квартиры покупателем не произведена.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора покупателем, которое влечет для другой стороны, продавца, такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Установленные судом обстоятельства в силу вышеуказанных положений ст. 450,451 ГПК РФ являются основанием для расторжения договора.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признание иска принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,4 кв.м, расположенной по адресу: , <...> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, возвратив квартиру в собственность ФИО2.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 50:12:0090221:7072 и восстановлении записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 26.08.2022.
Судья: