Дело №2-624/2023
22RS0011-02-2022-005189-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изембаевой А.А,
при секретаре Сизенковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее ООО «УК «Светлова») обратилось в суд к ответчику ФИО1 с указанным иском, в котором просило, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Светлова» задолженность за период с *** по *** за содержание, коммунальные услуги в размере 35 941 руб. 45 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание жилья в размере 9 232 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения расположенного по адресу ... на праве личной собственности является ФИО1. Общая площадь нежилого помещения составляет 66,6 кв.м. Как собственник помещения ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, обязана оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы.
Ответчик не исполняет своих обязанностей, несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» (сокращенное наименование ООО «УК «Наш Дом») изменило *** наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (сокращенное наименование ООО «УК «Светлова»). Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке, другие реквизиты организации, в том числе ОГРН, ИНН, местонахождение, банковские реквизиты, остались без изменений. В связи с чем, ссылаясь в обоснование заявленных требований на нормы ст.ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, ООО «УК «Светлова» обратилось в суд с указанным иском.
Представитель истца ООО «УК «Светлова» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленных в суд письменных возражениях указала, что не признает заявленные ООО «УК «Светлова» требования, так как истцом не представлено доказательств, их подтверждающих, у управляющей компании отсутствуют правовые основания для взыскания сумм, не согласна с расчетом задолженности, произведенным ООО «УК «Светлова». Также указала, что решением Рубцовского городского суда Алтайского края по делу задолженность по коммунальным платежам уже взыскана. Кроме того, просила применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Алтайторг», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: ... праве личной собственности, что подтверждается материалами дела, в том числе выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом по ... от ***, избран способ управления домом в виде управления управляющей организацией, а именно – Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УК «Наш Дом».
27.06.2018 внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица ООО «УК «Наш Дом», связанных с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРОЮЛ на основании заявления. Полное наименование юридического лица с *** - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ООО «УК «Светлова»).
В данном случае ООО «УК «Наш Дом» изменило название на ООО «УК «Светлова», юридическому лицу выдано новое свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговом органе с другим наименованием юридического лица, остальные реквизиты, в том числе ОГРН, ИНН место нахождения, банковские реквизиты оставлены без изменения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, на ответчике ФИО1, как на собственнике нежилого помещения расположенного по адресу: ... на праве личной собственности, лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на нее доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания сумм несостоятельны. Ссылка ответчика на наличие самостоятельных договоров с обслуживающими организациями судом во внимание не принимается, поскольку истец в спорном периоде оказывал услуги по содержанию и ремонту не личного имущества собственника (ответчика), а общего имущества многоквартирного дома, что не освобождает ответчика как собственника расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения от обязанности нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг представляет собой отличную от обязанности по содержанию общего имущества в доме обязанность собственника помещения, расположенного в таком доме.
Факт предоставления коммунальных услуг, выполнение обязанностей ООО «УК «Светлова» по договору управления, вопреки доводам ответчика, изложенным в письменных возражениях, подтверждается надлежащими доказательствами, представленными стороной истца в материалы дела, и ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнут. В подтверждение чего истцом представлены протоколы собрания собственников многоквартирного дома, договор управления домом. Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что домом за заявленный период управляла другая организация либо дом находился в непосредственном управлении собственников помещений.
При этом собственник нежилого помещения расположенного по адресу: ... ответчик ФИО1, свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, предоставленных ООО «УК «Светлова» для данной квартиры, надлежащим образом не выполняют, в связи с чем, как следует из лицевого счета, по помещению ... имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 35 941 руб. 45 коп.
В подтверждение требований представлена распечатка лицевого счета, где отражается информация об отсутствии платежей со стороны ответчика по данному помещению за заявленный период, Договор между управляющей компании и МУП «Рубцовский водоканал» от *** на отпуск воды, прием сточных вод, договор на поставку теплоснабжения и поставку горячей воды от ***, заключенный между истцом и ресурсоснабжающей организацией.
Истец представил подробный расчет исковых требований, который проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям закона, действующим в спорный период тарифам, ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнут. Со своей стороны ответчиком не представлен контр-расчет задолженности в случае несогласия с расчетом, представленным истцом.
Мотивы несогласия с требованиями истца сведены к перечислению положений, содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Доводов, опровергающих расчет истца, и доказательств их наличия ответчиком суду не представлено.
Ссылка ФИО1 на то, что задолженность по коммунальным услугам уже взыскана решением Рубцовского городского суда Алтайского края несостоятельна, поскольку указанным решением суда задолженность по коммунальным услугам взыскана в отношении жилого помещения по адресу ....
Рассматривая доводы ответчика о применении к заявленных требованиям срока исковой давности, суд исходит их следующего.
В силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.
Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, ответчиком оплата коммунальных платежей за спорный период производилась несвоевременно и не в полном объеме.
*** ООО «УК «Светлова» обратилось к мировому судье судебного участка № 6 г. Рубцовска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с *** по *** в размере 54 444 руб. 58 коп., пени в размере 18 129 руб. 65 коп.
Судебным приказом от *** с ФИО1 в пользу ООО «УК «Светлова» взыскана задолженность за период с *** по *** в размере 54 444 руб. 58 коп., пени в размере 18 129 руб. 65 коп., судебные расходы в размере 1 188 руб. 61 коп.
Определением мирового судьи от *** указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника.
С исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за спорный период истец ООО «УК «Светлова» обратился ***, то есть в пределах установленного шестимесячного срока.
Согласно положениям ст.204 Гражданского кодекса РФ (с учетом разъяснений, содержащихся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности») срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после отмены судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам после *** не истек.
Учитывая указанные обстоятельства, истцом самостоятельно были уточнены исковые требования в пределах срока исковой давности за период с *** по ***.
При таких обстоятельствах доводы ответчика об истечении срока исковой давности необоснованны.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за содержание жилья, по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 35 941 руб. 45 коп.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности судом не установлено и из материалов дела не усматривается, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на ответчика в силу прямого указания закона.
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для взыскания пени.
Согласно представленному истцом расчету, произведенному по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги по нежилому помещению в ... за период с *** по *** была начислена пеня в общем размере 9 232 руб. 88 коп.
Расчет пени судом также проверен, признан арифметически верным, соответствующим требованиям закона, ответчиком не опровергнут.
Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 39).
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Определяя размер пени, с учетом периода нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и пени, а также учитывая принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер пени, заявленный истцом до 1 500 руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1555 руб. 23 коп., факт оплаты и размер которых подтвержден платежными поручениями от ***, от ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ( ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» ( ) задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 35 941 руб. 45 коп., пени в размере 1 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 555 руб. 23 коп., всего взыскать 38 996 руб. 68 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» излишне оплаченной государственной пошлины в размере 822 руб. на основании платежного поручения от ***.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Изембаева