Дело № 2- 499/2023
74RS0029-01-2023-000173-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,
при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора дарения. Ответчик является бывшим собственником квартиры, членом семьи истца не является, в квартире не проживает, оплату за жилое помещение не производит.
Дело рассмотрено без участия истца ФИО1, просившей рассмотреть дело без ее участия.
Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 19.01.2018 года.
ФИО2, является бывшим собственником доли в указанной квартире, в жилом помещении не проживает более трех лет, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, с регистрационного учета не снимается.
Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком суду не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании ответчика в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> в <адрес>.
Сопоставив исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что право пользования ответчика жилым помещением прекращено.
Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.
Таким образом, ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку ее право пользования жилым помещением прекращено.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 13.03.2023 года.
Судья: