Решение по делу № 2-551/2025 от 28.11.2025 - о возложении обязанности произвести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

Дело № ноября 2025 года

УИД 29RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,

при секретаре Мышковской К.В.,

при участи представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Домовенок» о возложении обязанности произвести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Домовёнок» с требованием о возложении обязанности произвести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа. В обоснование требований указала, что зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Указанный многоквартирный жилой дом (далее – МКД) находится в управлении ООО «Домовенок». Отмостка многоквартирного дома находится в ненадлежащем техническом состоянии, имеются трещины, выбоины, сколы, просадки и частичное разрушение покрытия по всему периметру здания; отмечается прорастание сорной растительности через тело отмостки, что свидетельствует о длительном отсутствии надлежащего ухода и разрушении ее структуры; нарушение уклона и профиля отмостки препятствует эффективному отводу поверхностных (дождевых и талых) вод от фундамента, что приводит к их скоплению у основания дома; водосточные трубы заканчиваются над отмосткой без надлежащих элементов для отвода воды в ливневую канализацию, что усугубляет разрушение отмостки и способствует попаданию влаги к фундаменту. Ненадлежащее состояние отмостки приводит к проникновению влаги к фундаменту, нарушению температурно-влажностного режима подвальных помещений, морозному пучению грунта, снижению теплозащитных свойств здания и ускоренному разрушению несущих конструкций. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф, возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней со дня вступления в силу судебного постановления, произвести текущий ремонт отмостки МКД, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и обеспечить ее надлежащее состояние, исключающее проникновение поверхностных вод к фундаменту и цоколю здания. Взыскать в судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения в соответствии с настоящим решением, по день фактического исполнения судебного акта, с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 1000 руб. за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 2000 руб. за каждый день неисполнения в течение третьего и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта.

Истец ФИО2 извещалась надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал. Дополнительно пояснил, что не согласен с выводами судебного эксперта, полагает, что экспертное заключение содержит логические и методологические ошибки. Полагает, что герметичность отмостки возможно поддержать в рамках текущего ремонта. Также отметил, что проведение текущего ремонта было осуществлено за неделю до осмотра отмостки экспертом, на момент подачи иска никакого ремонта осуществлено не было, что влияет на заявленный размер компенсации морального вреда.

Ответчик ООО «Домовёнок» извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, отзыва по существу спора не представили.

Третьи лица: администрация городского округа <адрес> «<адрес>», Государственная жилищная инспекция <адрес> - извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили, представили сведения о фактическом состоянии отмостки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, пояснения эксперта ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 указанных Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь собственником, зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Домовёнок», ранее договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 18 Правил № текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства, договора управления многоквартирным домом направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №) работы по восстановлению поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы отнесены к текущему ремонту (Приложение № пункт 1).

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков (пункт 2.6.2); отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) (пункт 4.1.6); росадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (пункт 4.1.7); не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

По ходатайству ответчика об определении характера проведения необходимых работ по ремонту отмостки многоквартирного жилого дома назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-СД от ДД.ММ.ГГГГ для устранения всех выявленных недостатков отмостки <адрес>, невозможно путем проведения текущего ремонта, требуется проведение работ по капитальному ремонту.

В результате проведенного исследования установлено наличие следующих дефектов отмостки: трещины, разломы (повсеместно) является дефектом в соответствии с п.4.1.7 МКД 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; неравномерная осадка/проседание (повсеместно) является дефектом в соответствии с п.4.1.7 МКД 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; отставание (зазоры) от стен (локально) является дефектом в соответствии с п.4.1.7 МКД 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; нахождение уровня бровки отмостки на одном уровне с планировочной отметкой грунта либо ниже этой отместки (повсеместно) препятствует отводу воды с поверхности, приводит к подтоплению основания и возникновению просадок грунта; контруклоны и недостаточная величина уклонов отмостки (несоответствие требованиям п.6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»).

Величина износа конструкций отмостки (на всех участках) оценивается в 60%. Совокупность выявленных дефектов/повреждений отмостки свидетельствует о том, что она находится в неудовлетворительном состоянии.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (пункт 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений эксперта ФИО3, в том числе изученных судом по стенограмме судебного заседания по делу №, следует, что текущий ремонт отмостки может быть осуществлен в случае необходимости проведения непредвиденных работ, что было сделано управляющей организацией примерно за две недели до проведения осмотра отмостки экспертом. Эксперт отметила, что на отнесение ремонтных работ по отмостке к ремонтам капитального характера <адрес> не только влияет процент износа и площадь, но и характер дефектов. Внастоящее время даже с учетом проделанных работ, отмостка не отвечает своим функциональным требованиям, не отводит осадки от фундамента.

В своем экспертном заключении было отмечено, что наличие 60% величины физического износа отмостки, её деформации повсеместно, сопровождающиеся глубокими выбоинами, обратным уклоном и несоответствующей крутизны отмостки, единственным возможным способом приведения отмостки жилого дома в соответствие с нормативными требованиями является полный демонтаж и устройство вновь.

Такие работы согласно Приложению Б СП 368.1325800.2017 «Здание жилые. Правила проектирования капитального ремонта» следует отнести к капитальному ремонту.

Оснований не доверять данному экспертному заключению суд не усматривает, поскольку оно является полным, выводы эксперта обоснованы, последовательны и непротиворечивы, сделаны на основании проведенных исследований. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, стаж работы по специальности и экспертной деятельности. Данное экспертное заключение не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Кроме того, эксперт дала дополнительные пояснения по экспертному заключению в судебном заседании.

При этом доводы стороны истца о необходимости буквального толкования положений действующего законодательства, суд оценивает с учетом пояснений эксперта и результатов проведенной по аналогичному делу № судебной экспертизы.

Суд не усматривает оснований для возложения на управляющую организацию обязанности выполнить работы капитального характера по ремонту отмостки.

Следовательно, в удовлетворении требований о возложении обязанности произвести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и обеспечить ее надлежащее состояние, исключающее проникновение поверхностных вод к фундаменту и цоколю здания, а также взыскания неустойки на случай неисполнения решения суда в данной части надлежит отказать.

Статьей 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон «О защите прав потребителей») предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «Орассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из предоставленных истцом актов осмотра от мая-июня 2025, следует, что на момент подачи иска на отмостке произрастали трава, мох, имелись зеленые насаждения.

Исходя из представленного истцом акта осмотра от июля 2025 года, трава, мох на отмостке <адрес>, очищены.

Из заключения экспертов следует, что в ходе осмотра зафиксирован факт локальных ремонтных воздействий в виде заделки просадок отмостки щебеночно-мастичной смесью, а также замазки битумом трещин (на момент осмотра битум пластичный).

Эксперт ФИО3 пояснила, что на момент выхода экспертов на объект исследования были видны произведенные ремонтные работы в отношении отмостки приблизительно за две недели до осмотра, что положительно влияет на поддержания состояния отмостки, однако в целом не влияет на необходимость проведения капитального ремонта отмостки, который не проводился длительное время, более 10 лет

Следовательно, ответчик после получения иска произвел очистку произраставших травы, мха, зеленых насаждений, произвел локальные ремонтные воздействия, что при должной осмотрительности должен был произвести до обращения истца в суд.

Поскольку в судебном заседании установлен факт выполнения работ по содержанию отмостки в период рассмотрения спора, следует признать, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывала нравственные страдания, переживала, в связи с нарушением её прав как потребителей коммунальных услуг.

Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 3000 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере не усматривается.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Домовёнок» в истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1500 руб. (3000*50%).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», размер которой определен статьей 333.19 НК РФ и составляет по требованию неимущественного характера 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Домовенок» о возложении обязанности произвести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 паспорт гражданина Российской Федерации серии №) 3000 рублей компенсации морального вреда, 1500 рублей штрафа, всего взыскать 4500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о возложении обязанности произвести текущий ремонт отмостки многоквартирного дома, неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа <адрес> «<адрес>» в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Замарина