Дело № 2-214/2023 УИД: 81RS0005-01-2023-000309-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Карташовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Колеговой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО7,

представителя отдела по Гайнскому муниципальному округу ТУ Министерства социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи жилой квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому ФИО1 продала в общую долевую собственность ФИО7 жилую квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилой квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ГБУ ПК «<адрес>вой МФЦ ПГМУ» Филиал «Гайнский». В соответствии с условиями договора стоимость отчуждаемой недвижимости составила 586000 рублей, в том числе, за <адрес> рублей и <данные изъяты> рублей за земельный участок, при этом <данные изъяты> рублей оплачивается в день подписания договора купли-продажи, окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей будет произведен путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение месяца после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было оплачено ФИО1 <данные изъяты> рублей, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени не выплачена. Невыплата полной стоимости жилой квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи жилой квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ? заключенный между ФИО1 и ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей; прекратить право собственности ответчика и несовершеннолетних детей на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить, поскольку при сделке купли-продажи она сотрудниками МФЦ была введена в заблуждение по распоряжению средствами материнского капитала.

Представитель отдела по Гайнскому муниципальному округу ТУ Министерства социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку интересы несовершеннолетних детей нарушены не будут.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежала 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-9, 10-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО7, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели), заключен договор купли-продажи жилой квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в общую долевую собственность, по 1/6 доли в праве каждый общей долевой собственности жилой объект недвижимости (жилую квартиру и земельный участок),, находящиеся по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно пункта 1.3 договора купли-продажи жилой квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> – стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей – стоимость квартиры, которая приобретается за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ПФР в <адрес>.

Исходя из пункта 3.1 указанного договора, уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 настоящего договора осуществляется в два этапа: - <данные изъяты> рублей в день подписания договора, - окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей будет проводиться согласно условий, указанных в п. 2.1 путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в Волго-Вятском банке Сбербанка № на имя ФИО1 в течение месяца после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 20-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, доля в общей долевой собственности 1/6 (л.д. 33-41).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик не исполнила своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оплатив стоимость объекта недвижимости по указанному договору.

В судебном заседании установлено, что оплата по спорному договору ответчиком не произведена. Согласно сообщению Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась (л.д. 44).

В судебном заседании бесспорно установлено, что условия достигнутого между сторонами соглашения о перечислении на банковский счет истца ФИО1 большей части от стоимости проданного имущества не были выполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцу не переданы. Размер неполученных истцом денежных средств свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку истец, как собственник недвижимости, не получила денежные средства, что в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при ее заключении.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиком ФИО7 обязанности по оплате приобретаемой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2, является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом квартиры и земельного участка в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО7 и несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на спорную квартиру и земельный участок.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания ответчиком иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключения записи о государственной регистрации права долевой собственности за ответчиками, прекращения их права собственности, признания права собственности на спорную квартиру и земельный участок за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме (29.09.2023).

Судья /подпись/. Копия верна. О.А. Карташова