Мотивированное решение изготовлено 24.01.202389RS0004-01-2022-005558-96Гражданское дело №2-437/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.01.2023

город Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Хмелёвой Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой Волосковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска ФИО1 пояснил, что является собственником однокомнатной квартиры, площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу г. Новый Уренгой, <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 25.11.2022. Право собственности истца зарегистрировано 30.11.2022. Согласно справке ООО УК «Оптимист», в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы родственники предыдущего собственника жилого помещения – ФИО2 и ФИО3 Личных вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные услуги ими не оплачиваются, общее хозяйство сторонами не ведется. Предложить ответчикам сняться с регистрационного учета в добровольном порядке истец не может, поскольку фактическое место жительства ФИО2 и ФИО3 ему неизвестно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления без своего участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом повестками, направленными заказными письмами, с уведомлениями, возвращенным от ответчиков в связи с истечением срока хранения. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенных ответчиков свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав заключение помощника прокурора Волосковой Е.С., полагавшей, что требования истца не подлежат удовлетворению, ввиду их преждевременности, поскольку договором купли-продажи квартиры от 25.11.2022 установлено обременение жилого помещения, в виде сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении на определенный срок, FORMTEXT исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.11.2022 между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка. В соответствии с пунктом 1.1. ФИО1 за счет собственных и предоставленных ПАО Банк ВТБ денежных средств приобрел в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу г. Новый Уренгой, <адрес> по цене 8 100 000 рублей (п. 1.3 договора).

В соответствии с положениями пункта 1.5 договора, в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО2 При этом, продавец обязуется снять указанных лиц с регистрационного учета в срок до 23.02.2023.

Из представленной в материалы дела справки ООО УК «Оптимист» от 08.12.2022 следует, что в квартире по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2 (с 24.09.2008).

Законом предусмотрено право пользования жилым помещением, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ), в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилого помещения.

Рассмотрение вопроса о признании права пользования жилым помещением прекращенным, либо утраченным, непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.

При этом переход права собственности не всегда влечет за собой прекращение ранее возникших прав на жилое помещение.

Таким образом, по настоящему делу подлежат установлению обстоятельства, свидетельствующие о наличии либо отсутствии у ответчиков прав на жилое помещение, которые не могут быть прекращены непосредственно в дату заключения договора купли-продажи вследствие перехода права собственности на жилое помещение от ФИО4 к ФИО1

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ при заключении договоров стороны свободны в определении их условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность сторонам договориться о том, что продавец сохраняет за третьими лицами право пользования жилым помещением как на определенное время, так и без указания такового.

Исходя из предписаний ст. 209, 218, 235 ГК РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов гражданского оборота (правило эстоппель). Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Применительно к вышеизложенному и исходя из принципа добросовестности сторон, суд учитывает, что ФИО4 продала спорную квартиру ФИО1 по договору купли-продажи от 25.11.2022 с условием сохранения за ФИО3 и ФИО2 права на сохранение регистрации в ней на определенный срок. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Истец, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно при заключении договора купли-продажи спорной квартиры должен был осознавать условия, по которым за ФИО3 и ФИО2 сохранялось право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от 25.11.2022 истцу было достоверно известно о факте регистрации ответчиков в квартире в течение определенного периода времени, и с таким условием ФИО1 при заключении сделки согласился.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения имелось обременение в виде сохранения регистрации по месту жительства на определенный период за ответчиками, то оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, по состоянию как на дату обращения истца в суд с исковыми требованиями, так и на дату вынесения решения суда не имеется..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

Судья Зырянова Ж.Л.