УИД 77RS0004-02-2022-013278-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7061/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ответчикам, просит прекратить право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселить фио, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО2, паспортные данные, несовершеннолетнюю ФИО3, паспортные данные, из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить фио, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО2, паспортные данные, несовершеннолетнюю ФИО3, паспортные данные, в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков, указав в обоснование заявленных требований, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,8 кв.м, общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 33,8 3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003012:2573, принадлежащая на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО5, ФИО4; согласно единому жилищному документу в указанной квартире по месту жительства помимо собственников зарегистрированы пользователи: несовершеннолетняя ФИО2, паспортные данные, несовершеннолетняя ФИО3, паспортные данные; в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома. До настоящего времени спорная квартира не отселена.

Представитель истца и третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 55,8 кв.м, общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 33,8 3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003012:2573, принадлежащая на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО5, ФИО4.

Согласно единому жилищному документу в указанной квартире по месту жительства помимо собственников зарегистрированы пользователи: несовершеннолетняя ФИО2, паспортные данные, несовершеннолетняя ФИО3, паспортные данные

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда.

До настоящего времени квартира №47 в указанном доме не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Департамента городского имущества адрес ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 71,9 кв.м, общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003013:22447, в доменовостройке. На предложенный вариант ответчики согласились.

Предложенная для переселения трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от 08.06.2022 № 31698 ФИО1, ФИО4, ФИО5, взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 55,8 кв.м, общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, расположенная по адресу: адрес предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 71,9 кв.м, общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, ФИО3

Письмом от 27.04.2022 ответчикам предложен к подписанию договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, однако до настоящего времени договор ответчиками не подписан.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, прямую угрозу их жизни и здоровью, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению в силу положений 212 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить фио, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО2, паспортные данные, несовершеннолетнюю ФИО3, паспортные данные, из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить фио, ФИО5, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО2, паспортные данные, несовершеннолетнюю ФИО3, паспортные данные, в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2022.

Судья А.А. Голубкова