Гражданское дело № 2-1008/2025
УИД: 66RS0057-01-2025-001109-05
мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 октября 2025 года п.г.т. Тугулым
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,
при секретаре Самсоновой М.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки).
В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ней ФИО1 (покупатель) был заключен договор, согласно условиям, которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, состоящее из жилого дома, литера А, общая площадь - 21,00 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадь 2403,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №.
Согласно п.4 Договора стоимость недвижимого имущества составляет 680 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 350 000 рублей, земельного участка - 330 000 рублей.
Согласно п.п. 5, 5.1, 5.2 Договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: аванс в сумме 500 000 рублей, в том числе за жилой дом 300 000 рублей, за земельный участок 200 000 рублей выплачивает покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Окончательный расчет за недвижимое имущество производится в размере 180 000 рублей, в том числе за жилой дом 50 000 рублей, за земельный участок 130 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами.
В силу п.6 Договора в связи с согласованной сторонами договора рассрочкой платежа за продаваемое недвижимое имущество (п.5.2 Договора), до полного со стороны покупателя расчета действует установленное законом обременение на жилой дом и земельный участок. Расчет с продавцом ФИО4 был произведен в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 000 руб. Приобретение недвижимого имущества осуществлялось ею за счет собственных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ей на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Вместе с тем, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении объектов недвижимости: жилого дома, литера А, общая площадь - 21,00 кв.м., назначение - жилой дом, этажность: 1, кадастровый номер: №, и земельного участка, площадь 2403,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, сохраняется запись об ограничении прав и обременении всего объекта недвижимости - ипотека в силу закона.
В орган государственной регистрации они с ФИО4 с совместным заявлением о снятии обременения не обратились.
В настоящее время у неё возникла необходимость в снятии обременения с объектов недвижимого имущества, однако, согласно сведениям, полученным в рамках дела № из ОВМ ОМВД России «Тугулымский», продавец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
По имеющейся информации, наследником, принявшим наследство, является сын ФИО4 – ФИО2.
В связи с вышеизложенным, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, литера А, общая площадь - 21,00 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадь 2403,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО5, ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО2, ФИО3 представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, в представленном отзыве просит о рассмотрении дела в её отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена: по договору либо в силу закона.
Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.
К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.
На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: жилой дом, литера А, общая площадь 21,00 кв.м., назначение – жилой дом, этажность 1, кадастровый номер №; земельный участок, площадью 2403,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, недвижимое имущество продается по цене 680 000 руб., в том числе жилой дом за 350 000 руб., земельный участок за 330 000 руб.
Недвижимое имущество приобреталось с условием, что оплата стоимости предмета договора будет произведена с рассрочкой в следующем порядке: аванс в сумме 500 000 руб., в том числе за жилой дом 300 000 руб., за земельный участок 200 000 руб. выплачивается покупателем продавцу до подписания договора наличными денежными средствами. Окончательный расчет за недвижимое имущество производится в размере 180 000 руб., в том числе за жилой дом 50 000 руб., за земельный участок 130 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок истцом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 25-26, 32-34, 35-39).
На жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Как следует из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500 000 рублей и 180 000 рублей переданы ФИО4 истцом ФИО1 (л.д. 23, 24).
Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
Погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона возможно на основании совместного заявления истца и ответчика, однако с заявлением о снятии обременения истцы не могут обратиться, поскольку продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), в связи с чем погасить запись об обременении в пользу ФИО4 не представляется возможным.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению супруги наследодателя ФИО5 и дочери наследодателя ФИО3 Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, хранящихся в ПАО «Сбербанк России». Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 74-94).
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, а истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, поскольку продавец ФИО4 умер, а заявления только истца для прекращения ипотеки недостаточно, суд считает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно частям 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО6 в добровольном порядке признали исковые требования, что подтверждено адресованными суду в письменной форме заявлениями, приобщенными к материалам дела. Последствия признания иска ответчикам судом разъяснены и понятны.
Признание ответчиками иска, по мнению суда не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки, в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.
Судья Незамеев Р.Ф.